山西省商品房预售行政监管问题研究
发布时间：2025-02-05 11:57
商品房预售是我国房地产市场的一项重要制度。商品房预售制度在我国实施二十多年来,对缓解企业资金压力、促进房地产市场发展方面起到了重要推动作用。因为该制度本身存在的缺陷,加上政府监管责任落实不到位,引发了大量的预售商品房纠纷和风险隐患,影响了房地产市场发展,也增加了社会的不和谐不稳定因素。商品房预售制度遭遇了空前的质疑和指责,社会各界取消预售制度的呼声不断高涨。从长远角度对商品房预售制度进行改革,加强预售行政监管,维护公众的利益,是房地产市场法治化进程中亟待解决的问题。商品房预售行政监管是一个庞大的系统工程,需要在完善政策措施的同时加强对预售制度的行政监管。目前,山西省商品房预售行政监管过程中主要存在缺乏风险分担体系、行政监管阻力较大、执法力度不足、监管内容缺乏深度等方面的问题,主要原因包括预售制度建设滞后、监管体系不完善、主管部门责任落实不到位、预售制度本身存在缺陷等方面。本文在分析商品房预售行政监管基本理论的基础上,结合其他国家、省份在商品房预售行政监管过程中的先进经验,针对山西省商品房预售过程中出现的各类问题,从加快推进商品房预售制度建设、加强对房地产开发企业监管、完善商品房预售信息披...
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外文献综述
1.2.2 国内文献综述
1.3 研究内容及方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 创新点与不足之处
1.4.1 创新点
1.4.2 不足之处
第2章 商品房预售特征及历史沿革
2.1 相关概念
2.1.1 商品房
2.1.2 商品房预售
2.1.3 商品房预售行政监管
2.2 相关理论基础
2.2.1 政府规制理论
2.2.2 公共利益理论
2.2.3 交易费用理论
2.3 商品房预售条件及流程
2.3.1 商品房预售条件
2.3.2 商品房预售流程
2.4 发展历程
2.4.1 商品房预售
2.4.2 商品房预售立法过程
第3章 山西省商品房预售行政监管现状及采取措施
3.1 山西省商品房预售现状
3.1.1 预售商品房占比高
3.1.2 商品房预售制度下的商品房买付分离引发购房矛盾纠纷
3.1.3 杠杆过高集聚较大金融风险
3.2 山西省商品房预售行政监管主要采取措施
3.2.1 加强商品房预售资金监管
3.2.2 进一步规范和加强房屋网签备案
3.2.3 开展房地产市场“双随机、一公开”执法检查
3.2.4 加强房地产企业信用管理
3.2.5 持续开展房地产市场秩序规范整治
第4章 山西省商品房预售行政监管存在问题及原因
4.1 山西省T市新建商品房交付维权案例
4.2 山西省商品房预售行政监管存在问题
4.2.1 商品房预售行政监管风险分担体系缺乏
4.2.2 商品房预售行政监管阻力较大
4.2.3 执法力度不足
4.2.4 监管内容缺乏深度
4.3 山西省商品房预售行政监管存在问题原因分析
4.3.1 商品房预售制度建设滞后
4.3.2 商品房预售行政监管体系不完善
4.3.3 主管部门责任落实不到位
4.3.4 商品房预售制度本身存在缺陷
第5章 完善商品房预售行政监管的对策建议
5.1 加快推进商品房预售制度建设
5.1.1 设置全国统一的商品房预售行政监管部门
5.1.2 完善商品房预售制度建设
5.1.3 提高商品房预售许可条件
5.1.4 优化商品房现售环境
5.2 加强对房地产开发企业的监管
5.2.1 实行严格的市场准入和退出制度
5.2.2 完善信用管理机制建设
5.2.3 严格商品房预售许可审批
5.2.4 加强事中事后监管
5.3 完善商品房预售信息披露制度
5.3.1 健全完善商品房预售合同网签备案
5.3.2 规范商品房预售合同
5.3.3 强化商品房预售方案审核
5.3.4 加强商品房预售信息披露监管
5.4 建立完善商品房预售资金监管体制
5.4.1 完善商品房预售资金监管体系
5.4.2 探索引入第三方监管机制
5.5 强化商品房预售监管的行政责任
5.5.1 建立完整商品房质量考核体系
5.5.2 加强商品房竣工验收备案行政监管
5.5.3 加强对监管人员的责任追究
第6章 结论
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
致谢
本文编号：4029798
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外文献综述
1.2.2 国内文献综述
1.3 研究内容及方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 创新点与不足之处
1.4.1 创新点
1.4.2 不足之处
第2章 商品房预售特征及历史沿革
2.1 相关概念
2.1.1 商品房
2.1.2 商品房预售
2.1.3 商品房预售行政监管
2.2 相关理论基础
2.2.1 政府规制理论
2.2.2 公共利益理论
2.2.3 交易费用理论
2.3 商品房预售条件及流程
2.3.1 商品房预售条件
2.3.2 商品房预售流程
2.4 发展历程
2.4.1 商品房预售
2.4.2 商品房预售立法过程
第3章 山西省商品房预售行政监管现状及采取措施
3.1 山西省商品房预售现状
3.1.1 预售商品房占比高
3.1.2 商品房预售制度下的商品房买付分离引发购房矛盾纠纷
3.1.3 杠杆过高集聚较大金融风险
3.2 山西省商品房预售行政监管主要采取措施
3.2.1 加强商品房预售资金监管
3.2.2 进一步规范和加强房屋网签备案
3.2.3 开展房地产市场“双随机、一公开”执法检查
3.2.4 加强房地产企业信用管理
3.2.5 持续开展房地产市场秩序规范整治
第4章 山西省商品房预售行政监管存在问题及原因
4.1 山西省T市新建商品房交付维权案例
4.2 山西省商品房预售行政监管存在问题
4.2.1 商品房预售行政监管风险分担体系缺乏
4.2.2 商品房预售行政监管阻力较大
4.2.3 执法力度不足
4.2.4 监管内容缺乏深度
4.3 山西省商品房预售行政监管存在问题原因分析
4.3.1 商品房预售制度建设滞后
4.3.2 商品房预售行政监管体系不完善
4.3.3 主管部门责任落实不到位
4.3.4 商品房预售制度本身存在缺陷
第5章 完善商品房预售行政监管的对策建议
5.1 加快推进商品房预售制度建设
5.1.1 设置全国统一的商品房预售行政监管部门
5.1.2 完善商品房预售制度建设
5.1.3 提高商品房预售许可条件
5.1.4 优化商品房现售环境
5.2 加强对房地产开发企业的监管
5.2.1 实行严格的市场准入和退出制度
5.2.2 完善信用管理机制建设
5.2.3 严格商品房预售许可审批
5.2.4 加强事中事后监管
5.3 完善商品房预售信息披露制度
5.3.1 健全完善商品房预售合同网签备案
5.3.2 规范商品房预售合同
5.3.3 强化商品房预售方案审核
5.3.4 加强商品房预售信息披露监管
5.4 建立完善商品房预售资金监管体制
5.4.1 完善商品房预售资金监管体系
5.4.2 探索引入第三方监管机制
5.5 强化商品房预售监管的行政责任
5.5.1 建立完整商品房质量考核体系
5.5.2 加强商品房竣工验收备案行政监管
5.5.3 加强对监管人员的责任追究
第6章 结论
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
致谢
本文编号：4029798
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/4029798.html
