住房限购政策对房屋买卖合同效力的影响及其纠纷解决研究 ——以成都市住房限购政策为例

发布时间：2025-03-19 05:59

　　近年来,我国部分地区城市住房价格不断上涨,越来越多人只能“望房兴叹”,这不仅加大了社会贫富差距而且极大影响了社会稳定。2010年4月起,北京、上海、深圳等一线城市首次实行“住房限购政策”,全国各地政府陆续发布了本地区的限购政策。住房限购政策确实很大程度上保证了我国房地产市场的平稳发展,遏制了房价过快上涨。2014年,各地政府为了发展经济、刺激房地产市场回暖,开始大力扶持房地产市场,除了北上广深等一线城市外,各地纷纷解绑限购政策。2016年以来,各地区房价开始了新一轮持续上涨,为了促进各地区房地产市场的长期稳定发展,各地政府又开始发布实施住房限购政策。成都作为西部最大的省会城市,从2016年10月1日首次发布实施住房限购政策以来至2020年6月本文成文前,共发布了五次住房限购政策,成为西部地区购房条件最严格的城市。因住房限购政策所产生的法律问题也日益凸显。全文首先介绍了成都市人民政府及各部门发布住房限购政策背景、限购政策的内容、法律性质和地位等内容,以宪法、行政法基本原则、民法典物权编和合同编的法律理论知识为基础,通过对成都市住房限购政策从宪法、行政法、合同等法律问题的分析,发现住房限购政...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 选题背景
    1.2 选题意义
    1.3 文献综述
    1.4 研究思路与方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 创新点与不足
第2章 成都市房屋限购政策的基本概况
    2.1 住房限购政策出台的背景
    2.2 成都市住房限购政策的主要内容
    2.3 住房限购政策的法律性质和法律地位
        2.3.1 行政许可说
        2.3.2 行政命令说
        2.3.3 行政立法说
    2.4 住房限购政策属于其他规范性文件
    2.5 住房限购政策的特征
第3章 成都市住房限购政策存在的法律问题
    3.1 基于宪法的分析
    3.2 基于行政合法性原则的分析
        3.2.1 住房限购政策的主体合法性
        3.2.2 住房限购政策的内容合法性
        3.2.3 住房限购政策的程序合法性
    3.3 基于行政合理性的分析
    3.4 基于物权的分析
第4章 成都市限购政策对房屋买卖合同效力及履行的影响
    4.1 住房限购政策对合同效力的影响
    4.2 住房限购政策对合同履行的影响
    4.3 限购政策是否违背合同自由原则
    4.4 成都市各级人民法院裁判原则及思路总结
第5章 成都市住房限购政策在司法审判实践中相关制度的完善及建议
    5.1 行政权不得干预司法,确保司法机关独立行使审判权
    5.2 完善情势变更相关内容的立法
    5.3 完善情势变更在审判实践中的适用规则
    5.4 加大“法不溯及既往”的审查力度,落实住房限购政策
结语
参考文献
致谢



本文编号：4036775