上海市公租房REITs模式研究

发布时间：2017-06-22 22:05

  本文关键词：上海市公租房REITs模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：本文主要对上海市公租房使用REITs模式进行分析,旨在借鉴国内外REITs的成熟模式与成功经验,避免重蹈国内外REITs失败的教训,分析、探讨上海市公租房运用REITs进行融资的可行与否并进行可行模式的构建。结合目前上海市巨大流动人口住房需求与公租房建设的缓慢进程,及国内外REITs较强的融资能力,将REITs应用于上海市公租房建设可能是比较好的融资途径。首先,对于我国公租房的情况进行全面的概括,并对REITs的特点,运作流程进行综合性总结。其次,对国内外REITs融资模式的历史,现状进行介绍,并通过总结、分析国外及中国香港地区的REITs模式,分析得出我国发展REITs可能面临的困难与对策,并总结出REITs应用于公租房融资的优势。再次,通过借鉴国内外REITs的成功经验,并借鉴上海市公租房的固有特点,进行构建上海市公租房REITs模式。最后,运用公司金融中的相关指标对上海市公租房REITs模式的盈利能力进行评价,包括内、外部条件及上海市江湾尚景园项目公租房项目的实例分析,得出上海市公租房REITs的可行模式。
【关键词】：房地产投资信托基金 公租房 融资
【学位授予单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.51
【目录】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-7
• 第一章 绪论7-12
• 1.1 提出问题7-9
• 1.2 公租房REITs模式的研究情况9-11
• 1.3 研究方法11-12
• 第二章 公租房及REITS理论12-18
• 2.1 公租房的概述12-13
• 2.2 REITs理论13-17
• 2.3 本章小结17-18
• 第三章 国内外REITS的现状18-32
• 3.1 国内REITs模式的现状18-21
• 3.1.1 越秀REITs模式18-19
• 3.1.2 苏宁云创私募REITs19-20
• 3.1.3 国内REITs融资再出发20-21
• 3.2 国外及中国香港地区的REITs模式21-27
• 3.2.1 新加坡REITs融资模式21-23
• 3.2.2 美国REITs融资模式23-26
• 3.2.3 香港REITs融资模式26-27
• 3.3 国外及中国香港地区REITs的经验借鉴27-29
• 3.4 REITs在我国发展所面临的困难与对策29-30
• 3.5 REITs应用在公共租赁住房的优势30-31
• 3.6 本章小结31-32
• 第四章 REITS在上海市公共租赁住房项目模式的构建32-40
• 4.1 上海市公共租赁住房REITs模式相关主体分析32-36
• 4.2 上海市公共租赁住房REITs模式的选择36-39
• 4.3 本章小结39-40
• 第五章 REITS应用于上海公租房的可行性分析40-45
• 5.1 外部条件分析40
• 5.2 内部条件分析40-41
• 5.3 上海市公租房项目REITs模式的实例分析41-44
• 5.3.1 上海市公租房项目概况41-42
• 5.3.2 上海市公租房项目盈利能力分析42-44
• 5.4 本章小结44-45
• 第六章 结论45-46
• 参考文献46-48
• 致谢48-50

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