基于模糊综合分析法的商务地产项目评估研究

发布时间：2017-08-07 11:12

  本文关键词：基于模糊综合分析法的商务地产项目评估研究

  更多相关文章： 项目评估 商务地产 商务办公综合体 可行性研究 模糊综合分析法

【摘要】：城市化的发展不断推进,城市核心区的需求日益多样,但土地资源却日趋紧张,住宅地产项目的开发急切需要商业和商务地产的配套。针对城市化发展的必然趋势,如何实现土地资源利用的最大化成为了政府、企业以及科研工作者广泛关注的问题。近年来,城市综合体应运而生,其中商务地产衍生出的商务办公综合体就是把甲级写字楼、购物中心或商街、高档服务式公寓、高档酒店等业态有机地整合在一起的一种新的城市综合体。可行性研究和项目评估都是项目前期决策的重要阶段,可行性研究紧紧围绕项目展开,对项目的经济效益、技术方案、社会影响和风险等各个方面进行论证分析,给出项目的可行性结论,并为项目的投资决策提供依据,可行性研究是工程项目建设中必不可少的一个环节。可行性研究侧重于从企业角度出发,主要判断项目的经济可行性；可行性研究之后还需要对项目展开综合评估,从投资者的角度,为项目提供最佳的资金利用方案。项目的评估与决策是项目投资决策时期的最后一个环节,需要对项目进行一个综合的评估结论,判断该项目是否值得上马。然而,项目评估是基于可行性研究的深入讨论,可行性研究的质量直接影响到项目评估的结论,所以可行性研究也是重点关注的对象。可行性研究目前仍存在基本内容不完善、研究深度不够、编制流程简单和风险划分不明确等缺点,针对目前存在问题应该在实践中基于企业和国家利益在市场化中不断解决,并且利用先进的可行性研究技术和方法来实现可行性研究质量的提高。本文就商业地产项目特点,创建了立项条件、国民经济评判、项目经济评判、社会效益评判和保障条件五个方面的项目综合评判指标,并且深入细化。此外,基于杭州市某具体项目的可行性研究报告,利用模糊综合分析法对该项目的可行性研究进行综合评估,检验了商务地产项目评判指标的有效性,并说明模糊综合分析法在项目评估实践中的可靠性。
【关键词】：项目评估 商务地产 商务办公综合体 可行性研究 模糊综合分析法
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU247;F299.23
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 绪论10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 国内外项目评估的起源与发展11-14
• 1.2.1 国外项目评估的起源与发展11-13
• 1.2.2 国内项目评估的起源与发展13-14
• 1.3 研究意义14
• 1.4 研究目的和方法14-15
• 1.5 研究内容15-16
• 2 工程项目可行性研究和项目评估的基本内容16-33
• 2.1 项目周期、可行性研究与项目评估16-18
• 2.2 可行性研究的依据、阶段和程序18-24
• 2.2.1 可行性研究的依据18
• 2.2.2 可行性研究的阶段和内容18-22
• 2.2.3 可行性研究的程序22-24
• 2.3 项目评估的内容、程序与原则24-27
• 2.3.1 项目评估的具体内容24-25
• 2.3.2 项目评估的程序25-26
• 2.3.3 项目评估应遵循的原则26-27
• 2.4 可行性研究和项目评估的联系与区别27-28
• 2.4.1 可行性研究和项目评估的联系27
• 2.4.2 可行性研究和项目评估的区别27-28
• 2.5 项目评估在实践中的不足28-29
• 2.6 提高项目评估质量的途径探究29-33
• 3 模糊综合分析法及其应用33-37
• 3.1 工程项目评估的方法33-34
• 3.2 商务地产项目评估方法选取34
• 3.3 模糊综合评估的方法过程34-36
• 3.3.1 模糊分析法中的基本概念35
• 3.3.2 模糊综合分析法的具体操作过程35-36
• 3.4 模糊综合分析法的应用36-37
• 4 商务地产项目评估初探37-43
• 4.1 商务地产发展新趋势——商务办公综合体37-39
• 4.2 商务办公综合体项目综合评估模型构建39-43
• 4.2.1 综合评估的内容40
• 4.2.2 评估指标设置的原则和条件40-41
• 4.2.3 综合评估指标体系的构建41-43
• 5 杭州市滨江区SJZC项目案例分析43-63
• 5.1 杭州市办公市场分析43-45
• 5.2 SJZC项目的可行性研究报告45-55
• 5.2.1 项目综述45-47
• 5.2.2 市场定位及销售前景47-54
• 5.2.3 收益分析54-55
• 5.3 SJZC项目综合评估过程55-61
• 5.3.1 建立评判标准集55-56
• 5.3.2 SJZC项目的评估分析56-58
• 5.3.3 指标权重的确定58-59
• 5.3.4 模糊综合评估的计算59-61
• 5.4 SJZC项目综合评估结果61-63
• 6 结论与展望63-64
• 6.1 结论63
• 6.2 展望63-64
• 参考文献64-67
• 作者简介67

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：634354