住房租赁REITs的税收困境与完善

发布时间：2021-01-03 01:48

　　住房租赁REITs是推动住房租赁市场发展、实现"租购并举"的重要举措,但税收政策却没有为其提供支持。在对现行住房租赁REITs税收政策进行分析后,通过案例明晰各个阶段的税负及存在的税收盲区问题。在重组阶段的税收障碍在于高额的土地增值税和企业所得税;证券化阶段的税收障碍在于项目公司的所得税与投资者所得税的重复征收;而"营改增"又造成SPV增值税的模糊与重复。究其原因在于对住房租赁REITs实行普通的税收政策。在现阶段应该推出税收优惠措施,暂免征收重组阶段的土地增值税与企业所得税,证券化阶段取消项目公司的所得税,SPV的增值税只征收一次。随着REITs市场的健全实现REITs税制的专项立法。 

【文章来源】：金融发展研究. 2020年09期 北大核心

【文章页数】：7 页

【文章目录】：
一、前言
二、住房租赁REITs项目概览
三、住房租赁REITs的税收政策分析
    （一）重组阶段的税负
        1. 土地增值税：
        2. 增值税：
        3. 企业所得税：
        4. 契税：
        5. 印花税：
    （二）证券化阶段的税负
        1. REITs设立的税负。
        2. REITs运营。
        3. REITs退出的税负。
四、住房租赁REITs的税收困境
五、住房租赁REITs税收政策建议
    （一）REITs市场探索阶段——专项税收政策的驱动力
    （二）REITs市场发展阶段——税收法制的保障作用
        1. 确定基础资产转移性质的判断标准。
        2. SPV的税收处理。
        3. 投资者的税收处理。
六、结语


【参考文献】：
期刊论文
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[2]资管产品增值税的纳税人之辨——兼论增值税的形式主义[J]. 汤洁茵.  法学. 2018(04)
[3]我国房地产信托投资基金税收制度的问题与建议[J]. 王庆德,闫妍.  税务研究. 2017(08)
[4]企业并购中的资管计划——以SPV为中心的法律分析框架[J]. 刘燕,楼建波.  清华法学. 2016(06)
[5]房地产投资信托基金的税收问题探究[J]. 汪诚,戈岐明.  税务研究. 2015(07)
[6]关于我国发展房地产投资信托的税收政策研究[J]. 邓子基,唐文倩.  福建论坛(人文社会科学版). 2011(04)
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本文编号：2954071