房地产价格影响因素探究及实证分析.pdf 全文 文档投稿网

  本文关键词：房地产价格影响因素探究及实证分析，由笔耕文化传播整理发布。

天津大学 硕士学位论文 房地产价格影响因素探究及实证分析 姓名:陶芳 申请学位级别:硕士 专业:数量经济学 指导教师:郑丕谔 20080501中文摘要 本文从房地产价格的相关理论出发,研究影响房地产价格的相关因素,并运 用北京市房地产市场采集的实际数据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对 北京普通住宅价格的影响。首先,采用多元回归法,建立经典多元回归模型,对 模型进行了变量系数显著性检验、模型总体显著性检验、多重共线性分析、 一阶自相关检验、方差分析,用逐步回归法剔出不显著因素,得出以下结论:建 材出厂价格指数、居民消费价格指数和住宅用地土地交易价格指数这三个解释变 量对北京普通商品住宅价格具有显著影响,影响程度达到了.%。另外,从建 模的回归系数可以看出,它们对住宅价格的影响是同向的。 进一步,通过引入虚拟变量,分析了政策因素对北京市房地产业的影响,结 果表明,当期政策不会对住宅价格产生显著影响,它的作用会滞后期。 最后,结合实证分析,探讨了北京房地产市场在奥运会后的发展契机,并提 出了政策建议,指出应积极应对后奥运风险,抓住奥运契机,借鉴先前奥运会承 办城市的成功经验;加强地价管理和开放建筑市场,降低住宅建造的成本,这 样才能降低建造商的成本,进而有效控制房价。 关键词: 房地产价格多元回归分析逐步回归奥运经济, 。 眦砸 谢 ., 僦 酬,∞ , 鲥觚 】】:, , , 甜蝴 , 面, , 舭 .% 啦, 咖 。 ‘眦,锄 舢恤 . ,。仃血, 蛐 № 笆衄 , 卿 ’∞枷咖: , ∞, 。玛 饿, : 图目录 图论文逻辑框架。. 图.房地产开发投资累计增速趋势图.商品房及商品住宅竣工面积变化? 图.房地产开发投资增幅趋势? 图.房地产开发面积增长趋势. 图.北京房地产价格分布 图北京市

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