经济适用住房可以买卖_经济适用住房上市交易若干问题研究

发布时间：2016-10-06 16:20

  本文关键词：经济适用住房问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

《华中师范大学》 2012年

经济适用住房上市交易若干问题研究

陈娜  

【摘要】：经济适用住房一直是我国住房保障制度的主要内容之一,对我国住房制度改革和住房商品化起到了积极的推动作用,在解决我国中低收入住房困难家庭的住房问题上功不可没。随着我国经济的发展和房地产市场的变化,住房逐渐成为人们最关注的民生话题之一,房价居高不下、房产投机、违规建设等等都对房地产市场的健康发展产生了严重的危害。正是在这种外部环境之下,为了保障低收入人群的住房愿望,国家大力发展保障性住房,包括经济适用住房,然而经济适用住房的发展并非像它建设的初衷那样美好,由于制度、法律、机制等建设的不完善,致使经济适用住房问题层出不穷,甚至遭到了人们质疑其存在价值的非议。众多学者的研究也表明,完善经济适用住房制度,不仅需要严格的准入机制,也需要规范的退出机制,以“出口”约束“进口”。 已购经济适用住房的上市交易作为退出机制建设内容的一部分,各界对其关注的热情一直有增无减,国家对于其上市交易也出台了相关的文件进行规范指导,但是各地情形迥异,模式不一,社会对其反映也褒贬不一。本文以研究已购经济适用住房的上市交易为主要内容,着眼于交易模式和收益分配,先是梳理我国主要城市的上市交易模式,对其进行归纳整理,分类分析,选择出较合理的上市交易模式和收益分配方式。理论必然要运用于解决现实问题,本为选取了武汉作为例子,结合前文的分析,在对武汉市经济适用住房的具体情况进行详细介绍的基础之上,为武汉市选取了经济适用住房上市交易的模式,并按照类别对各种具体问题进行了分析,包括经济适用住房的回购和继承,稍后,选取了武汉市两个经济适用住房项目作为样点,结合共有产权方式中产权份额的确定方式,计算出政府在两个项目中详细的出资比例,以此作为经济适用住房上市交易时收益分配的依据。通过本文对经济适用住房上市交易的探讨,笔者期望对解决具体的上市交易问题能够有所帮助。

【关键词】：
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3
【目录】：

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