经济适用住房产权年限_福州市经济适用住房政府管理问题研究

发布时间：2016-10-06 16:20

  本文关键词：经济适用住房问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

《重庆大学》 2008年

福州市经济适用住房政府管理问题研究

张千红  

【摘要】： 随着住房体制改革的深入发展,住宅市场化、商品化是改革的必然结果。但占人口大多数的低收入者很难完全依靠自己的力量购买住房,他们需要政府的帮助。经济适用住房是政府为了解决低收入者的住房问题而推出的具有社会保障性质的微利商品住宅。福州市经济适用住房的推出对于解决福州市城镇低收入家庭的住房问题、促进居民住房消费、优化房地产市场供应结构、提升城市功能等方面都发挥了重要作用。但因经济适用住房还是新生事物,经济适用住房的政府管理不可避免地存在一些问题。这些问题的出现违背了经济适用住房政策的初衷,造成了不良的社会影响。因此,对福州市经济适用住房的研究更具有现实意义。 全文共分五章:第一章,本文的绪论部分。主要包括问题的提出、研究的意义、研究思路、研究的方法、研究的角度、论文的框架等内容;第二章,总结境内外国家及地区公共住房政策的经验,为福州市经济适用住房政策的实施提供借鉴;第三章,我国经济适用住房概述及发展必要性。主要从经济适用住房的概念出发,分析经济适用住房的性质,阐述发展经济适用住房的必要性;第四章,福州市经济适用住房的现状研究。回顾福州市经济适用住房的发展历程,对福州市经济适用住房的现状进行市场调查;得出福州市经济适用住房政府管理存在的问题;第五章,完善福州市经济适用住房政府管理问题的对策研究。提出改变经济适用住房的土地政策;激活二级市场,拓宽经济适用住房供房渠道;促进个人合作建房市场的发展;开发租赁型经济适用住房;加强经济适用住房的准入审核制度;建立非盈利性组织机构;加强对经济适用住房购买者的金融支持;建立非盈利性组织机构,加强经济适用住房的管理;加强对政府行为的监督和激励等方面来优化福州市经济适用住房的政府管理。

【关键词】：
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F293.3
【目录】：

摘要4-5

ABSTRACT5-8

1 绪论8-13

1.1 问题的提出8-9

1.2 研究意义9

1.2.1 学术意义9

1.2.2 实用意义9

1.3 研究思路、方法和角度9-11

1.3.1 研究思路9-10

1.3.2 研究方法10-11

1.4 研究的角度11

1.5 论文的框架11-13

2 境内外的研究综述13-20

2.1 境外的研究综述13-17

2.1.1 境外关于公共住房的相关理论研究13-14

2.1.2 境外关于公共住房的相关政策14-16

2.1.3 境外政府在公共住房建设中的不同角色16

2.1.4 境外公共住房的经验总结16-17

2.2 境内研究进展17-20

3 我国经济适用住房概述及发展的必要性20-29

3.1 我国经济适用住房的概念和性质20-21

3.2 我国经济适用住房的发展回顾21-25

3.3 经济适用住房与廉租房、限价房、普通商品房的联系和区别25-27

3.3.1 经济适用住房与廉租房的联系和区别25-26

3.3.2 经济适用住房和限价房的联系和区别26

3.3.3 经济适用住房和普通商品房的联系和区别26-27

3.4 我国发展经济适用住房的必要性27-29

4 福州市经济适用住房的现状研究29-46

4.1 福州市经济适用住房发展的简要回顾29-31

4.2 福州市经济适用住房新政策的解析31-32

4.3 福州市经济适用住房消费现状的市场调查32-40

4.3.1 调查设计32

4.3.2 调查分析32-40

4.4 福州市经济适用住房政府管理问题的分析40-46

4.4.1 土地政策的问题40-41

4.4.2 经济适用住房供给不足，导致供需矛盾突出41-42

4.4.3 经济适用住房开发过程缺乏监督，，经济房不经济42-43

4.4.4 经济适用住房申购资格审核失效，供应对象失控43-45

4.4.5 对经济适用住房申购者的信贷支持力度不够45-46

5 完善福州市经济适用住房政府管理的对策研究46-57

5.1 调整经济适用住房的土地政策46-47

5.2 激活二级市场，拓宽经济适用住房供房渠道47-49

5.3 促进个人合作建房市场的发展49-51

5.4 开发租赁型经济适用住房51-52

5.5 加强经济适用住房的准入审核制度52-54

5.6 建立非盈利性组织机构，加强经济适用住房的管理54-55

5.7 加强对经济适用住房购买者的金融支持55

5.8 加强对政府行为的监督和激励55-57

6 结束语57-58

致谢58-59

参考文献59-62

附录62-64

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本文编号：132101