房地产税制改革对房地产价格的影响研究

发布时间：2016-10-16 18:59

  本文关键词：房地产税制改革对房地产价格的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

《华中师范大学》 2014年

房地产税制改革对房地产价格的影响研究

李倩  

【摘要】：作为一种税收,房地产税在干预房地产价格、促进房地产市场均衡发展、引导房地产资源配置、增加地方财政收入、调节居民收入差距等方面起着重要的作用。当前阶段,我国房地产税收体制却存在立法层次低、分权不合理,征收范围窄、计税依据不合理,征收环节重流转而轻保有,税费项目繁多、重复征收现象普遍等问题,严重影响房地产市场均衡发展。在当前房地产市场价格高涨,地方政府严重依赖土地财政的形势下,房地产税收改革是调节房地产市场价格、摆脱地方政府对土地财政严重依赖的重要途径。此外,在当前财税体制改革的大形势下,房地产税收体系的健全与否也关系到整个财税体制改革的成败。 本文首先比较分析房产税和房地产税的区别,给出房地产税收的概念,指出房地产税收是地方政府主体财源,具有调节住宅价格和缩小居民收入差距等功能；在此基础上,本文又分析我国房地产税收体系、沪渝房产税改革的现状,详细介绍现有房地产税收的结构与各自比重,结合房地产税收功能,指出我国房地产税收立法层次低、法律效力不强,现有房地产税征收的计税依据不是房地产的市场价值,房地产税收体系重流转而轻保有,整体税负过重等问题。其次,作为一种特殊商品,房地产既具有商品的属性也具有资本品的属性。为此,对于商品属性而言,本文采用税收转嫁模型,分析房地产税收对房地产价格影响机理；对于资本品属性而言,本文采用资产定价模型,分析房地产税收对房地产价格影响机理。在此基础上,利用面板数据模型对理论模型进行检验,分别估计整体税收、流转环节税收和保有环节税收对房地产价格的影响大小。研究结论表明,房地产整体税收与房地产价格的相关关系为正,但相关系数值较小,税负每上升1%会带来房价上涨0.053%；流转环节税收与房地产价格的相关关系为正,相关系数值较小,税负每上升1%会带来房价上涨0.058%；保有环节税收与房地产价格之间不存在明显的相关关系,这是由于保有环节税收的计税依据不是房地产市场价值所造成的。最后,本文提出将现有房产税和城镇土地使用税合并为房地产税,取消耕地占用税,构建由所得税、营业税和房产税构成的简明而且各个环节税负更加平衡的税收体系,房地产税收以房地产市场价值为计税依据,加快推进房地产市场信息系统联网进程的政策主张。

【关键词】：
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23;F812.42
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 潘安兴;王芳;张文秀;;经济发展对四川房价的影响分析[J];中国物价;2007年02期

2 郑思齐;王寅啸;;房价上涨预期对住房需求的放大效应研究[J];中国物价;2007年06期

3 邓宏乾;贾傅麟;;地价、信贷与房价的关联性研究[J];武汉大学学报(哲学社会科学版);2012年05期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 杜雪君;房地产税对房价的影响机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王军武;赵玮;;基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究[J];土木工程与管理学报;2011年01期

2 李书华;韩志理;;多因素共同推动的中国房地产价格[J];未来与发展;2011年02期

3 周培奇;;房价收入比:可行的计算方式和回归分析[J];无锡商业职业技术学院学报;2011年01期

4 谢武;孙超平;;不确定性与房地产税额确定组合优化[J];西安电子科技大学学报(社会科学版);2006年02期

5 睢党臣;马艳歌;;开征物业税、地方公共支出与房价的相关性研究[J];西部财会;2011年11期

6 张振华;;高房价是经济问题还是政治问题——分析中国房价的政治经济视角[J];西北师大学报(社会科学版);2010年02期

7 崔海燕;;房地产相关税种的经济效应分析[J];现代商业;2007年26期

8 李则潮;;浅析房地产开发中的税收控制[J];现代商业;2008年06期

9 何纪杰;;基于不同类型住宅的房产税调控策略研究[J];现代商业;2011年29期

10 华小俊;薛乐群;;科学推行税费改革,促进地产业良性发展[J];现代城市研究;2010年05期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 黄少安;陈斌开;刘姿彤;;“租税替代”、财政收入与政府的房地产政策[A];2012年度（第十届）中国法经济学论坛论文集[C];2012年

2 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

3 杨朝军;廖士光;;“批租制”下中国地产投资价值研究[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

4 韩平;姜再勇;严宝玉;盛朝晖;李宏瑾;方悦平;;房地产价格与房地产泡沫问题——国别研究与实证研究[A];中国金融学会第八届调研报告评选获奖论文集[C];2005年

5 苑德宇;林致远;宋小宁;;我国地区间房价泡沫的差异性与传染性[A];教育部文科重点研究基地联谊会2008年年会暨青年经济学者论坛论文集[C];2008年

6 中南财经政法大学课题组;张东;;房地产投机问题研究[A];银行与投资——中国投资学会2005—2006年度获奖科研课题选编[C];2005年

7 曹景林;郑帅;;中国商品住宅价格影响因素探析——基于1998—2010年全国省际面板数据的实证研究[A];科学发展·惠及民生——天津市社会科学界第八届学术年会优秀论文集（下）[C];2012年

8 张双长;李稻葵;;“二次房改”的财政基础分析——基于土地财政与房地产价格关系的视角[A];清华大学中国与世界经济研究中心研究报告（总第33期）[C];2010年

9 赵振全;谷家奎;程浩;;我国高房价形成的影响因素及对策研究[A];21世纪数量经济学（第11卷）[C];2010年

10 史永东;陈日清;;不确定性条件下的房地产价格决定:随机模型和经验分析[A];经济学（季刊）第8卷第1期[C];2008年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 李成武;中国房地产财富效应的地域性差异及空间特征研究[D];东北财经大学;2010年

2 董蕾;美国不动产税研究[D];吉林大学;2011年

3 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年

4 郑文娟;中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究[D];浙江大学;2011年

5 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年

6 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年

7 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年

8 王维德;城市人口、收入与商品住宅[D];辽宁大学;2011年

9 罗东秋;城市准公共产品外部效应、受益居民税赋补偿及地方财政转型路径研究[D];重庆大学;2010年

10 曹琳剑;城市发展视角下的商品住宅价格作用机理及调控研究[D];天津大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年

2 吴佳;利率变动对房地产价格的影响机制研究[D];湘潭大学;2010年

3 刘畅;论高层建筑不明抛掷物致人损害责任[D];湘潭大学;2010年

4 沈丹丹;我国房地产价格变动的宏观因素研究[D];南京财经大学;2010年

5 杨涛;EXT住宅项目高层商品房全面定价模型的研究[D];华南理工大学;2011年

6 仇丽;货币政策对城市商品房价格的区域效应[D];浙江大学;2011年

7 高鹏;基于房地产泡沫的金融风险防范研究[D];华东理工大学;2011年

8 刘辉;武汉市商品住宅价格变动的影响因素与预测研究[D];武汉科技大学;2010年

9 赵玮;基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究[D];武汉理工大学;2010年

10 孙媛;税收对房地产市场价格调控的理论与经验研究[D];山东大学;2010年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 贾生华,温海珍;房地产特征价格模型的理论发展及其应用[J];外国经济与管理;2004年05期

2 郭峰,任宏;中国商品房空置问题研究[J];华中科技大学学报(城市科学版);2004年04期

3 刘荣;;确立财产税在地方税中的主体地位初探[J];现代财经-天津财经学院学报;2005年12期

4 张澜;周千秋;;市场预期对房地产价格的影响——消费者的理性预期[J];中国科技信息;2006年13期

5 肖建月;需求主导因素对房地产价格的影响及政策启示[J];市场研究;2005年08期

6 詹云燕;祖国大陆与台湾土地税收制度的比较[J];亚太经济;1997年01期

7 韩晓琴;论我国房地产税制的改革与完善[J];扬州大学税务学院学报;2002年04期

8 路小平,张红;我国房地产税收体系改革初探[J];中国房地产金融;2002年01期

9 王明坤;中国房地产税制的现状及改革探索[J];中国房地产金融;2003年10期

10 刘维新;开征物业税提出的背景及对房地产开发与消费的影响[J];中国房地产金融;2004年05期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 郑娟尔;土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D];浙江大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 陈金玉;我国房地产税制理论分析与改革研究[D];湖南大学;2008年

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 薛磊;;房地产信贷对房地产价格影响的实证分析[J];广西金融研究;2006年04期

2 郑宏陆;易丽;潘海燕;;房地产保有环节税收改革的设想[J];税收征纳;2006年09期

3 蒋存琪;王玮;;我国房地产价格的发展现状及原因分析[J];科技信息(学术研究);2007年15期

4 韩梅;;淘房,有“机”可寻[J];金融经济;2008年01期

5 陈基纯;王枫;;房地产价格时间序列预测的BP神经网络方法[J];统计与决策;2008年14期

6 李怀信;;试论军队房地产经济[J];军事经济研究;1991年12期

7 俞明轩;评估讲座──第一讲　房地产评估基本原理[J];中国资产评估;1996年01期

8 ;建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定[J];中国房地信息;1997年03期

9 陆钱陈;宁波市房地产价格稳中有降[J];中国房地信息;1999年08期

10 杨育谋;加息对房地产价格影响几何?[J];粤港澳价格;2004年12期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 朱文娟;;当前房价高企的原因、危害及其对策分析[A];中国会计学会高等工科院校分会2010年学术年会论文集[C];2010年

2 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

3 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

4 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

5 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

6 王重润;吴蕊;;河北省房地产市场可持续发展研究[A];河北省首届社会科学学术年会论文专辑[C];2007年

7 田益祥;谭地军;;中国房地产价格影响因素分析[A];中国企业运筹学学术交流大会论文集[C];2005年

8 张祚;李江风;;房地产市场中土地价格经济特点及土地价格螺旋模型研究[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年

9 卢新海;;土地政策与房价上涨的关系辨析[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

10 李宏瑾;;对当前房地产宏观调控的反思——一个理论分析框架及经验分析[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者　郑莉莉;[N];国际金融报;2005年

2 费杨生;[N];中国证券报;2006年

3 徐效鸿;[N];中国证券报;2007年

4 李建军;[N];经理日报;2006年

5 徐绍峰;[N];金融时报;2007年

6 证券时报记者　许岩;[N];证券时报;2006年

7 渤海投资研究所 秦洪;[N];南方日报;2008年

8 本报记者 刘洋;[N];人民政协报;2010年

9 记者 翁醉;[N];中国房地产报;2003年

10 魏文彪;[N];中国审计报;2006年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

2 李世美;房地产价格的货币政策传导效应研究[D];中南大学;2012年

3 郑慧娟;中国房地产价格周期波动与成因研究[D];暨南大学;2012年

4 孔行;我国房地产价格形成机理与波动研究[D];哈尔滨工业大学;2010年

5 龚斌恩;我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D];复旦大学;2012年

6 黄静;中国房地产价格上涨的广义财富效应研究[D];上海交通大学;2010年

7 刘元元;城市发展中的房地产泡沫[D];对外经济贸易大学;2005年

8 王鹏;我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究[D];吉林大学;2010年

9 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年

10 曾华珑;我国货币政策与房地产价格的互动关系及其实证研究[D];湖南大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 胡斌;反抵押贷款与房地产价格波动风险[D];浙江大学;2003年

2 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年

3 胡连雄;呼和浩特住宅房地产市场价格形成机制、影响与对策研究[D];内蒙古大学;2011年

4 郭祎达;我国房地产价格与股票价格互动性研究[D];云南财经大学;2010年

5 田秋梅;我国货币政策的房地产价格传导效应分析[D];湖南大学;2007年

6 高恒亮;我国房地产价格与通货膨胀的关联性研究[D];吉林大学;2011年

7 邵慧;我国房地产价格影响因素分析及房地产价格预测[D];西安理工大学;2010年

8 付永刚;呼和浩特市土地收购储备制度对房地产价格的影响研究[D];内蒙古师范大学;2011年

9 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年

10 王秀芹;中国房地产业的发展及相关问题研究[D];武汉大学;2005年

  本文关键词：房地产税制改革对房地产价格的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：142115