WK公司房地产投资信托基金（REITs）融资研究

发布时间：2017-03-21 15:09

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【摘要】：房地产行业在我国经济中占有重要的地位,房地产行业近些年的发展也推动着我国社会经济的增长。现阶段我国的大部分房地产企业较少使用股票和债券等金融工具融资,房地产企业的资金大部分还是通过银行贷款筹集得到。仅依靠银行贷款方式筹集资金会限制我国房地产企业的发展规模和前景,企业自身不合理的资本结构,也会让银行给企业的贷款存在风险。房地产行业在近几年的迅速发展使得其需要开发多元化的融资渠道。我国的房地产企业在目前迫切的需要开发新型的融资渠道来维持企业自身稳定、持续的发展,多元化的融资渠道也会有助于企业分散融资所带来的风险。作为在欧美发达国家发展迅速的房地产投资基金,可以在我国尝试着推行。我国资本市场需要学习海外经验,房地产企业可以学习使用房地产投资信托基金来进行融资。推行房地产投资基金发展的同时也需要完善我国的金融市场制度。本文通过理论介绍和实证分析相结合的方法,在研究信托融资相关理论的基础上,回顾我国房地产信托投资基金融资发展的现状,结合美国市场REITs比较成熟的经验,对国内WK公司发行REITs成功的案例进行研究分析。根据案例,对我国房地产企业发展REITs融资进分析,先分析WK公司的融资历程及策略,再对其REITs融资存在的问题进一步分析。最后为我国房地产投资信托基金的发展提出建议,希望能够对解决房地产企业的融资问题,促进我国房地产行业的健康发展,保持宏观经济的稳定贡献一份力量。本文包含七大模块,第一章为绪论主要介绍研究的背景及意义,说明了文章的研究内容和创新点,论述了研究思路和方法,归纳了房地产融资相关文献综述；第二章介绍了信托融资的相关理论；第三章介绍了REITs的实践回顾,主要是在中国市场和美国市场的基础上进行分析,并归纳了相关分析的总结；第四章重点分析了WK公司的融资历程和发行REITs的过程；第五章是对WK公司REITs融资的进一步分析,采用SWOT分析法分析案例融资的优势、劣势,存在的机会、威胁；第六章是对我国房地产市场REITs融资的绩效分析和提出的发展建议；最后一章是对全文的总结及对我国房地产市场发展REITs的展望。
【关键词】：房地产信托投资基金 融资 房地产企业 WK
【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42;F832.49
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-19
• 一、研究背景及研究意义9-12
• 二、国内外相关文献综述12-15
• 三、研究思路和研究方法15-16
• 四、研究内容和研究创新16-19
• 第二章 信托融资相关理论19-23
• 一、信托理论基础19-20
• 二、信托融资理论20-23
• 第三章 REITs的实践回顾与分析总结23-28
• 一、REITs在中国的发展历程23-25
• 二、REITs美国市场发展分析25-26
• 三、REITs发展总结与原因分析26-28
• 第四章 WK公司REITs融资初步分析28-34
• 一、WK公司融资情况简介28-31
• 二、WK公司REITs交易分析31-32
• 三、WK公司REITs融资的风险控制机制分析32-34
• 第五章 WK公司REITs融资的进一步分析34-42
• 一、WK公司REITs融资的优势与劣势分析34-38
• 二、WK公司REITs融资的机会与威胁分析38-40
• 三、分析小结40-42
• 第六章 房地产企业REITs融资绩效分析与发展建议42-48
• 一、房地产企业REITs融资模式的可行性42-43
• 二、房地产企业REITs融资的绩效分析43-44
• 三、房地产企业REITs融资的发展建议44-48
• 第七章 结论和展望48-51
• 一、结论48-49
• 二、展望49-51
• 参考文献51-53
• 致谢53

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1 王e

本文编号：259837