杭州市养老房产居住满意度研究

发布时间：2017-04-06 05:07

  本文关键词：杭州市养老房产居住满意度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：杭州市早在年即迈入了老年型城市的行列,比全国平均水平提前了年。现在杭州市已经处于人口老龄化的快速发展期,截至年底,杭州市岁以上户籍老年人口数达到万人,占全市总人口的。老龄化加速和家庭结构的转变使得养老成为社会关注的问题。本文从杭州市居住在养老房产的老年人居住满意度出发,在文献研究的基础上,采用问卷调查和个体访谈的方法,从被调查者的基本情况、住房情况和被调查者的居住满意度三个部分研究了目前养老房产的居住满意度和存在的问题,并提出相应的对策建议。结果表明:环境优良、硬件设施良好是几个养老房产项目的共有特点,交通不便是几个项目的共同问题。老年人在养老社区的居住满意度在不同项目之间差异较大。杭州现有的一些养老住宅大多定于在中高端客户,小区内住房的硬件设施普遍较为良好,但早期开发的养老房产项目其提供的日常生活照料等服务并没有达到与其硬件相匹配的水平。养老房产开发的瓶颈在于产权销售困难,盈利模式不清晰,缺乏相关产业支撑,政策支持不到位,对开发商专业能力和综合能力要求高,客户经济水平有限。笔者认为,未来的养老房产开发应从项目本身入手,解决交通问题,提高服务水平,做好软件服务和硬件设施的协调。其次,要注意思维的转变,变项目为产业,变专业为事业,开发多元化策略缓解盈利困境。最后,政府应当加大政策支持力度,降低开发风险。
【关键词】：养老房产 居住满意度 建议 杭州市
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-22
• 1.1 选题背景8-9
• 1.1.1 人口老龄化加剧8
• 1.1.2 政府重视关注8-9
• 1.2 选题的意义和目的9-10
• 1.3 国内外相关研究10-20
• 1.3.1 养老房产研究综述10-16
• 1.3.2 居住满意度研究综述16-18
• 1.3.3 相关理论基础18-20
• 1.4 研究内容及方法20-22
• 1.4.1 研究内容20
• 1.4.2 拟解决的主要问题20
• 1.4.3 研究方法20-22
• 2 养老房产的类型和模式22-36
• 2.1 养老房产的概念和类型22-24
• 2.1.1 养老房产概念22
• 2.1.2 养老房产类型22-24
• 2.1.3 居住满意度概念与测量24
• 2.2 国内外养老模式分析24-36
• 2.2.1 美国养老模式24-31
• 2.2.2 日本养老模式31-32
• 2.2.3 中国养老模式32-36
• 3 杭州养老房产发展概况36-46
• 3.1 杭州市人口老龄化基本情况36-37
• 3.2 杭州市养老房产开发现状37-39
• 3.3 杭州民营养老房产案例39-46
• 3.3.1 金色年华39-41
• 3.3.2 万科良渚文化村随园嘉树41-43
• 3.3.3 盛和居紫荆园老年养生公寓43-46
• 4 杭州市养老房产居住满意度研究46-68
• 4.1 研究设计46-47
• 4.1.1 研究方法46
• 4.1.2 居住满意度指标选择46-47
• 4.2 数据分析47-64
• 4.2.1 调研对象与范围47
• 4.2.2 样本基本情况47-49
• 4.2.3 样本住房情况49-52
• 4.2.4 样本居住满意度分析52-64
• 4.3 基本结论64-68
• 4.3.1 问卷调查结论64-65
• 4.3.2 负责人访谈结论65-68
• 5 对策建议68-74
• 5.1 项目规划设计解决交通问题68
• 5.2 提高配套设施水平满足生理心理需求68
• 5.3 培育专业人员拓展产业链、攻克服务短板68-69
• 5.4 多元化策略缓解盈利困境69-70
• 5.5 政策支持降低开发风险70-74
• 5.5.1 加快编制养老房产发展专项规划70
• 5.5.2 金融创新拓宽融资渠道70-71
• 5.5.3 提供有效的土地保障71-72
• 5.5.4 实行税费优惠政策72
• 5.5.5 加强制度建设,优化发展环境72-74
• 6 结论与展望74-76
• 参考文献76-82
• 附录82-90
• 致谢90

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