吉林省共有产权住房制度设计研究

发布时间：2017-04-14 11:09

  本文关键词：吉林省共有产权住房制度设计研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：伴随着我国新型城镇化进程的加快,城镇低收入群体及外来人员越来越多,人们对住房的需求越来越强烈。为解决城镇低收入家庭的住房困难问题,政府积极发展保障性住房。近年来我国保障性住房的发展取得了一些成绩,但是也存在着许多问题。共有产权住房作为我国保障性住房的一种创新形式,自2007年开始进行试点以来取得了良好的成效,解决了传统保障性住房存在的诸多问题。吉林省的共有产权住房制度最早于2008年针对经济适用性住房实行,但是发展规模较小,持续时间较短。目前吉林省的共有产权住房制度主要针对于廉租房的按份共有产权,但是由于住房类型上的单一以及对制度设计中的一些具体操作缺乏科学合理的标准和方法,导致了吉林省共有产权住房制度的不完善。因此,及时设计一套科学合理的共有产权住房制度对于吉林省保障性住房的发展具有重大意义。本文以吉林省共有产权住房制度设计为研究对象,通过文献研究、政策分析、对比分析、问卷调查、跨学科研究方法、SWOT分析、定量分析的方法,以产权理论、行为科学理论、效率与公平理论以及共有产权住房制度的国内外文献综述为理论基础,使用问卷调查的方式分析了吉林省共有产权住房制度存在的问题,提出了吉林省共有产权住房制度设计的必要性。在此基础上,对比分析了国内外共有产权住房制度设计的经验,得出了国内外的先进经验对吉林省共有产权住房制度设计的重要启示。在提出制度设计思路的过程中,通过建立模型,针对中低收入线的确定、获取完全产权优惠期的选择及上市收益分配的方式等共有产权住房制度设计中的重难点指出了明确的算法及公式,并且引用了SWOT分析法对比分析了产权比例确定的方式,以期为吉林省共有产权住房制度的设计提供参考。
【关键词】：吉林省 共有产权住房 制度设计
【学位授予单位】：吉林建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 绪论11-22
• 1.1 研究背景及问题的提出11-18
• 1.1.1 我国当前共有产权住房存在的必要性11-12
• 1.1.2 我国共有产权住房发展历程、现状及存在问题12-14
• 1.1.3 国外共有产权住房发展历程、现状及存在问题14-17
• 1.1.4 我国共有产权住房制度设计现状及存在问题17-18
• 1.1.5 吉林省共有产权住房制度设计问题的提出18
• 1.2 研究意义18-19
• 1.3 研究内容、思路及方法19-22
• 1.3.1 研究内容19
• 1.3.2 研究思路19-21
• 1.3.3 研究方法21-22
• 第2章 理论基础与文献综述22-29
• 2.1 理论基础22-25
• 2.1.1 产权理论22-23
• 2.1.2 行为科学理论23-24
• 2.1.3 效率与公平理论24-25
• 2.2 文献综述25-28
• 2.2.1 共有产权住房制度的国外研究现状25-26
• 2.2.2 共有产权住房制度的国内研究现状26-28
• 2.3 本章小结28-29
• 第3章 吉林省完善共有产权住房制度设计的必要性29-39
• 3.1 吉林省发展共有产权住房的必要性29-31
• 3.1.1 吉林省保障性住房存在的问题29-30
• 3.1.2 吉林省发展共有产权住房的意义30-31
• 3.2 吉林省共有产权住房制度设计的必要性31-38
• 3.2.1 吉林省共有产权住房的发展及存在的问题31-33
• 3.2.2 吉林省共有产权住房制度存在的问题33-37
• 3.2.3 吉林省共有产权住房制度设计的意义37-38
• 3.3 本章小结38-39
• 第4章 吉林省共有产权住房制度设计可供借鉴的经验39-46
• 4.1 我国共有产权住房制度的经验39-41
• 4.1.1 淮安39-40
• 4.1.2 上海40-41
• 4.1.3 北京41
• 4.2 共有产权住房制度的国外经验41-43
• 4.2.1 英国41-42
• 4.2.2 美国42-43
• 4.3 国内外经验对比及启示43-45
• 4.3.1 国内外经验对比43-44
• 4.3.2 国内外经验对吉林省共有产权住房制度设计的启示44-45
• 4.4 本章小结45-46
• 第5章 吉林省共有产权住房制度设计原则与思路46-58
• 5.1 共有产权住房制度设计原则46-50
• 5.1.1 准入原则46-47
• 5.1.2 退出原则47-48
• 5.1.3 产权分配原则48-49
• 5.1.4 租金及费用的分担原则49-50
• 5.2 共有产权住房制度设计思路50-57
• 5.2.1 准入制度设计50-52
• 5.2.2 退出制度设计52-54
• 5.2.3 产权分配制度设计54-56
• 5.2.4 租金及费用分担制度设计56-57
• 5.3 本章小结57-58
• 结论58-60
• 参考文献60-63
• 攻读学位期间发表的学术论文63-64
• 致谢64

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本文编号：305860