投资效益最大目标下的商业地产开发物业组合研究

发布时间：2021-06-17 17:58

　　随着一二线城市住宅市场政策环境普遍趋紧，越来越多的房地产企业将三四线城市作为商业地产战略布局的重心，存在盲目投资的现象，一个项目多种物业组合方式的投资决策中，无论是针对开发商还是咨询机构，目前大部分靠经验判别，处于“拍脑袋”阶段，尚没有科学的解决方法。当下商业地产投资的理论研究和开发实践均不足，物业组合的决策模型的研究对于帮助开发商与咨询单位来进行决策有着现实的意义。论文首先介绍国内外投资组合理论在房地产领域的研究现状，接着分析了房地产项目组合投资的几种不同的形式，又对商业地产发展现状与投资特点分析，然后运用投资组合理论对四川省绵竹市某商业项目的开发决策进行研究，确定效益最大化的物业组合，最后从市场需求、市场容量两个角度修正所得结果。通过本文的研究，发现可以利用均值‐方差模型来进行商业地产物业组合的决策，得到的较为理想的结果再通过几个维度来修正结论，可以实现规模组合的定位方法。 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

组组合投资有效效边界与组合合选择[36]

5 实证研究到的理论在实践中存在应用价值，本人在 2间在国内某知名房地产咨询顾问公司实习，问项目，本章通过演绎四川省绵竹市某个房本文的研究成果。绵竹市新区项目，绵竹市属于四线城市，经宗地分为南北两块，总占地约 94 亩，总建场上规模最大的城市综合体项目。

来本土前市本部分研来开发，能否本次测算不考成本项土地成本前期费用市政基础设施研究目的是否实现南北考虑财务费实际建安施费用 建安图Fig. 5.3是希望通过北两块地的费用。表Table 5.14成本值际支付土地价安费用的 2.5%安费用的 2.5%5.3 项目开Project dev经济测算来滚动开发。5.14 各项developme价款+4%契税%%开发计划velopment pl来验证按照（南地块的开发成本假定ent cost assum北地块地80 万元/亩勘探、设大配套费lan照上面所求的的住宅物业定mption备地价为 40 万元设计、三通一平、人防异地建的持有物业业类型已经确注元/亩，南地块平、临时水电建设费业的比例确定。）块地价为电

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本文编号：3235655