城市轨道交通客流量大小对房租价格的影响——以南京地铁四号线为例的实证分析

发布时间：2023-12-07 17:40

　　城市轨道交通站点客流量变化是否影响周边房租价格,出租房离地铁站站点的距离和距市中心的远近是否与客流量有协同影响效应,本文运用计量分析方法,从理论和实证的角度对此进行了研究。先通过理论分析提出假说,再基于特征价格方法构建计量分析模型,利用南京地铁4号线沿线租房历史成交数据,实证分析了城市轨道交通站点客流量变化对沿线站点房租价格的影响。结果表明:(1)城市轨道交通站点客流量增大对房租价格具有负向效应,但这种负向影响随着小区距地铁站距离的增大逐渐减轻;(2)城市轨道交通客流量对房租价格的负面影响存在分市场效应,客流量增加产生的负向影响在主城区市场要大于郊区市场。

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【文章目录】：
一、理论假说
二、样本区域介绍
三、数据搜集及设立模型
    （一）数据搜集
    （二）变量选取
    （三）模型设定
四、模型回归结果分析
    （一）站点客流量变化对周边房租价格的影响
    （二）站点客流量对周边房租价格的负向影响受距市中心（新街口）距离变化的影响规律
五、结语



本文编号：3870884