一线城市二手房市场发展现状及发展趋势研究

发布时间：2017-08-17 07:37

  本文关键词：一线城市二手房市场发展现状及发展趋势研究

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【摘要】：房地产市场由一手房市场、二手房市场和租赁市场组成,房屋需求主要为安置型需求、实用型需求和舒适型需求,同一种需求可能对应不同的消费水平,例如高收入水平消费者可以购买一手房来满足其舒适性需求,而中低收入者只能购买二手房来满足其舒适性需求。因此,不同收入水平的消费者在满足其需求时,都为较低收入水平的消费者购买二手房提供可能,二手房市场成为链接一手房市场和租赁市场的重要环节。2011年以来,一线城市二手房市场快速发展,成交量已超过一手房成交量,二手房市场一片繁荣。但是相对于发达国家的发展水平,我国二手房市场还存在一定的发展空间,作为一个正在转型的大国,二手房市场存在的问题具有中国特色,认识和解决这些问题,对于促进二手房市场健康发展具有重要作用。本文运用文献分析法、比较分析法、动态分析和比较研究相结合、定量分析与定性分析相结合的方法,首先阐述了国内二手房市场的发展现状,然后分析了二手房市场发展理论——住宅过滤理论,进一步分析了我国一线城市二手房市场的发展趋势,并介绍和分析了美国、日本、德国和香港二手房市场发展现状、发展特点。本文对一线城市二手房市场发展的研究表明：(1)二手房市场在购买、销售和中介方面存在着以下主要问题：二手房产权不清、二手房交易手续复杂、二手房中介机构行为不规范等问题；(2)二手房市场发展趋势：北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房的需求将增加,供给将有限增加,二手房房价将平稳增长,并且二手房市场有向地段中心迁移的趋势。文章最后部分借鉴发达国家和地区二手房市场的发展经验对我国二手房市场的发展提出相应的政策建议。
【关键词】：二手房市场 发展现状 发展趋势 一线城市
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-11
• 第一章 导论11-18
• 1.1 研究背景、目的和意义11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究目的12
• 1.1.3 研究意义12
• 1.2 国内外相关文献综述12-16
• 1.2.1 国外相关文献综述12-14
• 1.2.2 国内相关文献综述14-16
• 1.2.3 国内外相关文献述评16
• 1.3 研究内容和研究方法16-17
• 1.3.1 研究内容16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 论文创新点17-18
• 第二章 二手房市场发展的理论分析18-24
• 2.1 相关概念的界定18
• 2.1.1 一线城市18
• 2.1.2 二手房市场18
• 2.2 二手房的分类18-19
• 2.3 关于住房市场发展的过滤理论19-21
• 2.3.1 二手房形成的原因19-20
• 2.3.2 二手房与一手房的相互关系20
• 2.3.3 二手房的空间变动特点20
• 2.3.4 二手房市场的发展规律20-21
• 2.4 二手房市场供给的影响因素分析21-22
• 2.4.1 制度因素21
• 2.4.2 税收因素21-22
• 2.4.3 区位因素22
• 2.5 二手房市场需求的影响因素分析22-24
• 2.5.1 金融政策22-23
• 2.5.2 税收政策23
• 2.5.3 文化因素23
• 2.5.4 区位因素23-24
• 第三章 一线城市二手房市场发展现状及存在的问题分析24-33
• 3.1 一线城市二手房市场供求与房价运行状况24-29
• 3.1.1 一线城市二手房市场供求状况24-26
• 3.1.2 一线城市二手房价格26-27
• 3.1.3 一线城市二手房市场发展水平27-29
• 3.2 一线城市二手房市场发展的总体特征29-30
• 3.2.1 二手房市场占房屋市场份额较大29
• 3.2.2 二手房价格与一手房价格的变动趋势大体一致29-30
• 3.3 一线城市二手房市场发展存在的问题30-33
• 3.3.1 一线城市二手房市场购买环节出现的问题30-31
• 3.3.2 一线城市二手房市场销售环节出现的问题31
• 3.3.3 一线城市二手房市场中介机构出现的问题31-33
• 第四章 我国一线城市二手房市场发展趋势分析33-40
• 4.1 一线城市二手房供给变动趋势分析33-34
• 4.1.1 北京二手房供给变动趋势分析33-34
• 4.1.2 上海二手房供给变动趋势分析34
• 4.1.3 广州二手房供给变动趋势分析34
• 4.1.4 深圳二手房供给变动趋势分析34
• 4.2 一线城市二手房需求变动趋势分析34-36
• 4.2.1 北京二手房需求变动趋势分析35
• 4.2.2 上海二手房需求变动趋势分析35
• 4.2.3 广州二手房需求变动趋势分析35-36
• 4.2.4 深圳二手房需求变动趋势分析36
• 4.3 一线城市二手房房价变动趋势分析36-37
• 4.3.1 北京二手房房价变动趋势分析36
• 4.3.2 上海二手房房价变动趋势分析36-37
• 4.3.3 广州二手房房价变动趋势分析37
• 4.3.4 深圳二手房房价变动趋势分析37
• 4.4 一线城市二手房空间结构变动趋势分析37-38
• 4.4.1 北京二手房空间结构变动趋势分析37-38
• 4.4.2 上海二手房空间结构变动趋势分析38
• 4.4.3 广州二手房空间结构变动趋势分析38
• 4.4.4 深圳二手房空间结构变动趋势分析38
• 本章小结38-40
• 第五章 发达国家和地区二手房市场发展的经验与借鉴40-47
• 5.1 美国二手房市场的发展40-41
• 5.1.1 美国二手房市场发展现状40-41
• 5.1.2 美国二手房市场发展的原因41
• 5.2 日本二手房市场的发展41-43
• 5.2.1 日本二手房市场发展现状41-42
• 5.2.2 日本二手房市场发展的原因42-43
• 5.3 德国二手房市场的发展43-44
• 5.3.1 德国二手房市场发展现状43
• 5.3.2 德国二手房市场发展的原因43-44
• 5.4 香港二手房市场的发展44-45
• 5.4.1 香港二手房市场发展现状44
• 5.4.2 香港二手房市场发展的原因44-45
• 5.5 境外二手房市场发展的经验与借鉴45-47
• 5.5.1 明确住房产权45
• 5.5.2 实行多样化的金融支持45-46
• 5.5.3 制定明确的税费政策46
• 5.5.4 完善二手房监管政策46-47
• 第六章 促进一线城市二手房市场发展的对策建议47-55
• 6.1 明确二手房产权,促进二手房市场交易47-49
• 6.1.1 明晰二手房产权47-48
• 6.1.2 简化二手房交易手续48
• 6.1.3 强化售房者谨慎委托意识48-49
• 6.2 完善二手房税负制度,促进二手房市场交易49-51
• 6.2.1 完善二手房税费49-50
• 6.2.2 简化二手房销售税费50
• 6.2.3 打击售房者不良行为50-51
• 6.3 增加二手房金融支持,促进二手房市场交易51-52
• 6.3.1 创新二手房金融产品51-52
• 6.3.2 加强二手房金融监管52
• 6.4 加强二手房中介机构监管,促进二手房市场交易52-55
• 6.4.1 完善二手房中介监管53
• 6.4.2 加强二手房信息透明度建设53-54
• 6.4.3 规范二手房中介机构行为54
• 6.4.4 加强中介机构组织管理54-55
• 论文小结55-57
• 参考文献57-60
• 致谢60-61
• 攻读学位期间发表论文情况61

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本文编号：687836