黄冈市房地产市场发展研究

发布时间：2017-08-24 05:28

  本文关键词：黄冈市房地产市场发展研究

  更多相关文章： 黄冈市 房地产市场 问题 对策

【摘要】：房地产在中国经济发展的历史上扮演了重要角色,中国的房地产资本在短短十年内极速的扩张,扩张之后带来的则是难以消耗的高库存。2015年,房地产市场遭遇了严峻的挑战。中央各级经济会议中多次提及房地产业的发展方针政策,并明确提出“去库存”的理念,而三四线城市正在面临巨大的房地产去库存压力,在当下这关键时刻,应当积极应对,找出适合自身房地产市场发展和走出目前面临困境的道路。我国房地产市场在发育中存在着各种各样的问题,在发育过程中又不可避免的存在着许许多多不利于其发展的因素,目前专家学者对一线中心城市房地产研究较为深入,而对三四线城市房地产状况和特点的研究相对落后,尤其是当前我国房地产库存的重灾区正是在三四线城市。本文选择黄冈市,这样一个正面临着房地产市场库存量过高,去化难度大的中部四线城市,通过阐述近几年来黄冈市的房地产市场发展的情况,找出当地房地产市场由于社会经济发展、政府宏观政策和房地产业自身所带来的,影响当地房地产市场健康发展的各种问题,然后对这些问题产生的原因,分别从供给层面、需求层面和居民支付能力层面进行研究分析,挖掘影响房地产市场健康发展的各种因素,探索当地房地产未来发展方向,最后根据黄冈市房地产市场自身问题和原因,有针对地提出促进当地房地产市场发展的建议,以求能更好地了解黄冈房地产的现状和预测未来的发展方向,促进该地区的房地产经济发展和居民生活水平的提高。
【关键词】：黄冈市 房地产市场 问题 对策
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 绪论10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意义11-12
• 1.3 研究的内容和方法12-13
• 1.3.1 研究内容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 国内外研究现状13-16
• 1.4.1 宏观调控分析13
• 1.4.2 房地产市场分析13-14
• 1.4.3 房地产泡沫分析14
• 1.4.4 小结14-16
• 2 黄冈市房地产市场发展现状16-28
• 2.1 近五年国内房地产整体发展情况16-20
• 2.2 国内三四线中小城市房地产市场发展现状及特点20
• 2.3 黄冈市房地产发展概况及特点分析20-28
• 3 黄冈市房地产市场面临的问题28-34
• 3.1 社会经济发展28-29
• 3.1.1 人口优势发挥不力,购房刚需提升困难28
• 3.1.2 市场发育晚,发育不完全,市场总量小28-29
• 3.1.3 经济欠发达,支付能力低29
• 3.2 政府宏观政策29-31
• 3.2.1 政府政策不稳定,城市发展重心摇摆不定29-30
• 3.2.2 保障性住房数量减少30
• 3.2.3 房地产开发水平存在明显地区差异30
• 3.2.4 土地供应日益紧张30-31
• 3.3 房地产业自身因素31-34
• 3.3.1 楼盘整体平均质量欠佳,消费者权益难以保障31
• 3.3.2 楼盘空置面积大,空置率高31-32
• 3.3.3 房地产开发商自身素质参差不齐32
• 3.3.4 房地产服务行业市场紊乱32
• 3.3.5 开发商资金链断裂风险大32-34
• 4 黄冈市房地产市场存在问题的原因分析34-41
• 4.1 供给原因34-36
• 4.1.1 供给量大于需求量34-35
• 4.1.2 住宅土地供给面积下降,房价涨幅持续回落35
• 4.1.3 房地产开发成本日益提高35
• 4.1.4 住房供给结构不合理35-36
• 4.1.6 存在区域差异性36
• 4.2 需求原因36-39
• 4.2.1 人口流失严重,流入不足36-37
• 4.2.2 经济发展落后,人均收入低37-38
• 4.2.3 投资投机性购房热情低38
• 4.2.4 城市拆迁改造分流商品房需求38-39
• 4.2.5 自建私宅悄然兴起39
• 4.3 人均可支配收入水平低39-41
• 5 进一步促进黄冈市房地产市场发展的政策建议41-48
• 5.1 中央政府针对房地产问题的基本政策41-42
• 5.1.1 税收政策41
• 5.1.2 土地政策41-42
• 5.1.3 金融政策42
• 5.2 进一步解决黄冈市房地产面临问题的建议42-48
• 5.2.1 政府宏观调控把握方式43-46
• 5.2.2 房地产企业提升质量与服务46-48
• 参考文献48-51
• 致谢51

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 许宪春;贾海;李皎;李俊波;;房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J];中国社会科学;2015年01期

，

本文编号：729461