利率对我国房价影响的非对称性研究

发布时间：2017-08-31 07:08

  本文关键词：利率对我国房价影响的非对称性研究

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【摘要】：自1998年住房体制改革以来我国的房价正式步入自由涨跌的时代,房地产行业逐渐成为国民经济发展的支柱产业,涉及多个上下游产业的发展,并且与我国金融业关系密切,因此房价成为了政府当局和社会公众时刻关心的问题。当房价不断攀升或不断下跌时,政府都会出手调控,试图将房地产市场维持在平稳发展的健康状态。货币政策作为人民银行调控房地产市场的主要手段,其呈现的方式主要包括货币供应量的调控和利率的调整。本文选择利率政策作为研究对象,侧重于研究其对房价调控的非对称性,包括政策方向的非对称性和区域非对称性,即利率政策在紧缩期与扩张期对房价的调控效果是否存在差异性,以及在不同的区域对房价的调控效果是否存在差异性。论文在简要介绍房地产市场的现状和利率政策的调控历程之后,阐述了利率对房价的影响途径,为变量的选取提供了理论基础。实证分析方面,在对央行所出台的利率政策进行梳理之后,文章划分出紧缩性和扩张性利率政策期间以研究政策方向上的非对称性,结果显示紧缩性利率政策并不能有效抑制房价,而扩张性利率政策能够有效推高房价,而且并不是所选的利率变量都是有效的。在研究区域非对称性时,文章选取了30个省及直辖市的数据,通过系统聚类划分出房价高、中、低三个区域,并采用面板VAR模型分析利率变量在不同地区对于房价的调控作用,结论显示在高房价地区利率政策失效,而在中、低房价地区公积金贷款利率能够有效调控房价,但中房价地区的调控效果好于低房价地区。根据实证分析结果,文章给出了可能存在的原因,并针对问题从政策、制度、行政手段等方面提出切实可行的政策建议。文章最后总结了论文可能的创新点与不足之处,并提出了未来的研究方向。
【关键词】：房价 利率 非对称性 VAR模型
【学位授予单位】：中国矿业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F822.0
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-16
• 变量注释表16-17
• 1 绪论17-21
• 1.1 研究背景17-18
• 1.2 研究意义18-19
• 1.3 研究内容及技术路线图19-21
• 2 文献综述21-30
• 2.1 货币政策非对称性研究21-23
• 2.2 利率对房价的影响研究23-25
• 2.3 房价的区域差异性研究25-28
• 2.4 文献述评28-30
• 3 我国利率调整与房地产市场基本情况30-43
• 3.1 利率调整情况30-32
• 3.2 房地产市场发展历程32-39
• 3.3 房地产市场发展现状39-43
• 4 利率对房价的影响分析43-49
• 4.1 利率从供需角度对房价的影响分析43-45
• 4.2 利率从微观角度对房价的影响分析45-47
• 4.3 利率对房价的影响假设47-48
• 4.4 利率对房价影响的非对称性的内涵界定48-49
• 5 利率对房价影响的政策方向非对称性实证分析49-68
• 5.1 计量经济学模型简介49-52
• 5.2 利率、房价与经济变量选取52-54
• 5.3 利率对房价影响的政策方向非对称性实证检验54-66
• 5.4 本章小结66-68
• 6 利率对房价影响的区域非对称性实证分析68-83
• 6.1 计量经济学模型简介68-69
• 6.2 利率、房价与区域特征变量选取69
• 6.3 区域划分69-70
• 6.4 利率对房价影响的区域非对称性实证检验70-80
• 6.5 本章小结80-83
• 7 结论与政策建议83-87
• 7.1 研究结论83-84
• 7.2 政策建议84-85
• 7.3 研究展望85-87
• 参考文献87-91
• 附录一91-92
• 附录二92-94
• 作者简历94-96
• 学位论文数据集96

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本文编号：764157