基于VFM的保障房PPP模式研究
发布时间：2017-09-12 16:08
本文关键词：基于VFM的保障房PPP模式研究
【摘要】：保障房项目是关系我国民生问题的重要工程,对于有效解决我国城镇低收入居民住房问题有着重要意义。2011—-2015年,我国已经完成3600万套保障房的开工建设任务,但是即使目标完成,我国保障房覆盖率仅仅为20%,与发达国家仍有较大差距。我国保障房供需矛盾突出,存在极大的资金缺口。根据目前国际上保障性住房建设的经验来看,政府将民间资金引入保障房建设可以切实缓解政府投入不足的问题。近年来,PPP模式作为一种可以有效引入民间资本的融资方式大受青睐,在准公共产品领域发挥了相对较大的作用。在这样背景下,我国保障房项目引入PPP模式具有非常重大的现实和理论意义。本文给出了保障房的基本内涵以及涉及到的PPP模式一些基本概念；深入分析了我国目前保障房的供需状况和保障房资金来源情况,指出保障房项目引入PPP模式的可行性。但是PPP模式并非是万能的,需要运用合理的评价模型进行分析。本文分析了运用VFM评价法评价保障房项目引入PPP模式的合理性；结合我国国情,构建VFM两阶段评估模型；同时运用北京某限价房的实例给出了VFM评价法分析项目选择PPP模式的步骤,验证了其可行性。最后,针对保障房运用PPP模式过程中存在的问题,给出相应的政策建议,为保障房项目如何运用PPP模式提供了参考。将VFM评价法应用于保障房项目PPP模式的评价,不但从理论上弥补了保障房融资相关理论的不足,而且为保障房项目在实践中选择正确的融资模式提供借鉴,提高项目成功的可能性。
【关键词】：保障房 PPP模式 VFM评价法
【学位授予单位】：北方工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F283
【目录】：
- 摘要3-4
- Abstract4-8
- 第一章 绪论8-17
- 1.1 研究背景和意义8-9
- 1.2 文献综述9-14
- 1.2.1 PPP模式的应用研究9-11
- 1.2.2 保障房融资模式的研究11-14
- 1.3 研究框架14-15
- 1.3.1 研究内容及思路14
- 1.3.2 研究方法及技术路线图14-15
- 1.4 本文创新之处15-17
- 第二章 保障房PPP模式相关概念17-21
- 2.1 保障房基本理论17-18
- 2.2 PPP模式相关概念18-21
- 2.2.1 PPP模式的内涵18-19
- 2.2.2 PPP模式分类19-21
- 第三章 我国保障房PPP模式应用现状21-30
- 3.1 我国保障房融资模式分析21-25
- 3.1.1 我国保障房供需状况分析21-22
- 3.1.2 我国保障房资金来源情况22-25
- 3.2 我国保障房项目运用PPP模式可行性25-28
- 3.2.1 吸引民间资本投资,减轻政府财政负担25
- 3.2.2 分散风险,提高保障房项目运行效率25-26
- 3.2.3 充足民间资本,提供坚实的资金基础26-27
- 3.2.4 政策支持27-28
- 3.3 我国保障房项目开展PPP模式失败的原因28-30
- 3.3.1 缺乏科学评估方法28
- 3.3.2 其他因素28-30
- 第四章 保障房项目运用PPP模式的VFM评价模型构建30-43
- 4.1 VFM评价法30-35
- 4.1.1 概念介绍30-34
- 4.1.2 VFM评价法适用性分析34-35
- 4.2 保障房项目运用PPP模式的VFM定性分析35-37
- 4.3 保障房项目运用PPP模式的VFM定量分析37-43
- 第五章 基于VFM的保障房项目PPP模式案例分析43-53
- 5.1 项目概况43-45
- 5.1.1 项目基本情况43-45
- 5.1.2 条件界定45
- 5.2 保障房PPP模式的VFM定性分析45-47
- 5.2.1 初步分析阶段的定性分析45-46
- 5.2.2 项目决策阶段的定性分析46-47
- 5.3 保障房PPP模式的VFM定量分析47-53
- 5.3.1 初始PSC计算47-48
- 5.3.2 竞争中立费用计算48-49
- 5.3.3 风险费用计算49-51
- 5.3.4 LCC计算51
- 5.3.5 VFM计算51-53
- 第六章 政策建议53-57
- 6.1 设计合理的风险分担机制53
- 6.2 提高PPP模式管理水平53-55
- 6.3 建立健全法律体系55
- 6.4 政府充分发挥其服务职能55-57
- 第七章 研究结论以及展望57-59
- 参考文献59-63
- 附录A 相关数据和表格63-66
- 在学期间的研究成果66-67
- 致谢67
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本文编号：838188
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