中国县域住宅价格的空间差异特征与影响机制

发布时间：2017-09-13 15:33

  本文关键词：中国县域住宅价格的空间差异特征与影响机制

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【摘要】：以2014年中国2872个县级单元的住宅平均单价为基本数据,通过空间自相关和核密度函数分析中国住宅价格的差异格局、空间关联特征和分布形态,构建"住宅价格等级金字塔";根据"需求+供给+市场"的三维理论视角建立包括5大住宅价格差异影响因素在内的价格模型,采用地理探测器分析全国及其区域子市场的影响因素强度差异,并探索其影响机制。结果表明:(1)中国区域住宅价格呈现以行政等级性为主、空间集聚性为辅的双重差异格局,其空间关联与集聚性显著;(2)中国住宅价格呈现出房价越高,区域越少,所居住城镇人口越少的"金字塔式"等级分布特征。(3)租房户比例、流动人口规模、住房支付能力、住房市场活跃度、土地成本是中国住宅价格差异的5个核心影响因素,不同行政等级子市场的影响因素作用强度各异。
【作者单位】： 中山大学地理科学与规划学院广东省城市化与地理环境空间模拟重点实验室;广州地理研究所;广东省地理空间信息技术与应用公共实验室;首都师范大学资源与环境学院;
【关键词】： 住宅价格 影响因素 影响机制 空间差异 县级单元 中国
【基金】：国家自然科学基金项目(41401164) 中央高校基本科研业务费专项资金资助项目(37000-31610426)~~
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言国家或区域内部的住宅价格往往存在显著的空间差异现象[1-3],并成为人文地理学和区域经济学研究的重要议题。中国自1998年住房制度改革以来,住宅价格迅速上涨,年均增长达7%[4]。在这种背景下,中国区域或城市间住宅价格的空间差异现象也逐渐显著[5-7]。房价水平最高的北京

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3 关s，

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