商业房地产征收补偿评估方法研究与应用

发布时间：2017-09-13 16:09

  本文关键词：商业房地产征收补偿评估方法研究与应用

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【摘要】：城镇房屋征收补偿是城市化发展一项重要工作,快速、准确评估房屋补偿价格,合理、公平解决征收补偿矛盾,是完善城市建设和社会保障体系,更是促进社会和谐发展的重要工作。目前,我国房屋征收补偿评估工作量非常多、爆发矛盾非常激烈,如何公平、快速、透明化确定征收补偿价格非常重要。本文对赣州市老城区被征收商业房地产征收补偿评估进行了研究,由于老城区被征收商业房地产工作任务非常大,而路线价法是能够快速批量评估土地价格的一种方法。因此,笔者借鉴路线价法评估宗地思想,对赣州市老城区被征收商业房地产运用路线价法评估,并设定了“标准临街商业房地产”,得出被征收商业房地产“路线价”。首先,笔者结合赣州市老城区土地的分等定级和赣州市老城区被征收商业房地产分布情况,将赣州市老城区26条主要道路,根据路线价区段划分原则,划为了97条路线价区段;然后,笔者在三级区域中东阳山路路线价区段内,选取了一宗标准临街商业房地产,并利用收益法计算出标准临街商业房地产价格为23025.96元/3，

本文编号：844684