35个大中城市住宅价格宏观经济影响因素研究

发布时间：2025-01-05 21:14

　　伴随着我国经济的快速增长,房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显,已逐渐发展成为我国基础性、先导性和支柱性产业,并日益成为国民经济发展的增长点。但是与此同时,我国房地产业在发展过程中,也出现了诸多问题。 近年来,住宅价格不断上涨。虽然房价在08年金融危机的背景下有所下降,但随着08年的4万亿投资等各项救市政策效果的呈现,09年开始,我国楼市全面回暖,房价再一次进入普涨的年代。而09年“迪拜危机”的发生,吸引了更多人对我国房地产行业、特别是高房价的关注、热议与研究。 对此,研究住宅价格的形成机制、判断住宅价格上涨的影响因素及其合理性、分析不同层面因素的影响效应大小,对于房地产市场调控方向、政策的把握具有十分重要的意义。 本文整理了35个大中城市自1998住房制度改革以来的供给层面、需求层面、房地产金融及宏观调控层面的影响因素指标的面板数据,通过面板模型进行分析,发现需求层面的影响因素比较显著,其中最显著的影响因素是对住宅价格的预期,居民的工资收入和储蓄余额对住宅价格的影响次之,供给层面中的因素之一——土地价格也对住宅价格的影响较显著。而供给层面的另外两个因素,住宅开发投资和房屋...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
ABSTRACT
第一章 导论
    1.1 研究背景及问题的提出
    1.2 研究意义
    1.3 已有研究文献
    1.4 研究内容和方法
    1.5 创新之处和不足
第二章 理论基础与影响因素分析
    2.1 住宅价格形成的理论观点与模型
    2.2 商品住宅价格影响因素概述
第3章 实证分析
    3.1 因素选取与模型建立
        3.1.1 因素选择
        3.1.2 数据来源与分析方法
        3.1.3 模型的构造
    3.2 实证分析
        3.2.1 数据描述性统计
        3.2.2 Pearson相关系数表
        3.2.3 Fama-MacBeth回归结果
第4章 政策分析与思考
    4.1 历史政策回顾与分析
    4.2 本研究的主要结论和政策建议
附录 35个大中城市的名单
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的学术论文及其它成果
学位论文评阅及答辩情况表



本文编号：4023274