我国房地产政策对房价及GDP的影响研究

发布时间：2020-10-29 15:23

　　 房地产业既是国民经济的支柱性产业又是基础性产业，且城市和其他产业的发展在很大程度上也受到房地产业发展的影响，甚至影响着经济的周期性波动。近两年，房价上涨过快与房地产投资过热引起了全社会的关注。从许多西方发达国家房价的变化经验来看，短期内房价上涨过快容易产生房地产泡沫，削弱金融体系，甚至会导致长时期的经济衰退。另一方面，房价持续上涨过快会削弱居民的购买力，住房问题无法得到妥善解决，这将会对社会稳定产生巨大的负面影响。近期，我国政府出台了一系列调控房价的房地产政策，虽然取得了一定的成绩，但是依然存在许多弊端。因此如何有效地运用房地产政策，平抑当前虚高的房价，缓解居民的住房压力具有重要的研究意义。 本文以房地产政策对房价及GDP的影响问题为研究对象，从经济学理论和我国当前房地产业的实际情况出发，论证了房地产政策对解决当前的高房价甚至是GDP问题起着重要的影响作用。随后本文对我国房地产政策的传导机制和影响效应两方面的问题进行了系统的分析，最后通过建立含有虚拟变量的联立方程模型，定量的考察了我国房地产政策对房价及GDP影响的程度与方向。 研究结果表明，2008年我国实施的房地产政策，虽然能够有效的拉动GDP的增长，但是在对于抑制房价问题上没有起到应有的作用，反而促进了房价的上涨。同时通过定性分析可知，房地产政策的出台一方面直接影响我国GDP总量，另一方面也会通过影响房价间接影响我国GDP总量。从短期来看，我国GDP的增长的确会受到一定的负面影响，但是从长期来看，各种投机现象受到了控制，房价趋于稳定，房地产交易量也能够有效的达到最大化，从而带动各产业链条的发展，将会使得我国GDP稳定的增长。
【学位单位】：北京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F124;F224
【文章目录】：
摘要
Abstract
目录
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 房地产政策的调控手段
        1.2.2 房地产政策传导机制理论分析
        1.2.3 房地产政策的影响效应分析
        1.2.4 国内外研究总评述
    1.3 研究思路及方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究内容及创新点
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 本文的创新点
    1.5 本章小结
第2章 房地产政策的传导机制理论分析
    2.1 金融政策的传导机制
        2.1.1 信贷政策的传导机制
        2.1.2 利率政策的传导机制
    2.2 税收政策的传导机制
    2.3 土地政策的传导机制
    2.4 其他政策
    2.5 本章小结
第3章 房地产政策的影响效应分析
    3.1 房地产政策对市场供求的影响分析
        3.1.1 经济手段对房地产市场供求的影响
        3.1.2 行政手段对房地产市场供求的影响
        3.1.3 法律手段对房地产市场供求的影响
    3.2 房地产政策对房价的影响分析
        3.2.1 金融政策对房价的影响
        3.2.2 财政政策对房价的影响
    3.3 房地产政策对 GDP 的影响分析
        3.3.1 房地产政策对 GDP 的直接影响
        3.3.2 房地产政策对 GDP 的间接影响
    3.4 本章小结
第4章 我国房地产政策对房价及 GDP 影响的实证研究
    4.1 模型构建及相关分析
        4.1.1 联立方程模型的构建
        4.1.2 联立方程模型的识别与回归结果
        4.1.3 联立方程模型的回归结果分析
    4.2 联立方程模型的检验
        4.2.1 序列相关性检验
        4.2.2 异方差性检验
        4.2.3 拟合效果检验
    4.3 本章小结
第5章 结论与建议
    5.1 本文结论
    5.2 政策建议
参考文献
附录
攻读硕士学位期间取得的学术成果
致谢

【参考文献】

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本文编号：2861093