基于空间面板德宾模型的城市住宅地价评估研究 ————以重庆市为例

发布时间：2023-03-07 19:55

　　在十九大报告明确了“房住不炒”的背景下,一系列新政策的调整与出台使中国房地产行业发展也处于“新常态”之中。其中,规范土地交易市场尤为突出,如何客观的评估土地价格是其核心问题。地价问题,近年来在学术界引起了广泛的研究,专家学者试图构建出更加合理且有效的评估模型。国内的研究者,大多采用特征价格模型(Hedonic Price Model,HPM),来分析影响土地价格的特征变量及其影响程度。但是,由于各个研究的数据样本之间是相互独立的个体作为该模型的假设前提条件之一,并且往往只考虑样本数据本身的属性,而忽视了各数据样本之间的客观存在的相互作用的空间效应,所以往往产生某些错误的评估结果和评估指标偏差。相比于国内研究,国外研究通过引入空间计量模型,有针对性地对样本数据之间的空间效应进行量化分析,取得了较为理想的地价评估模型。因此,本文在吸取国内较为成熟的特征价格理论基础上,引入空间特征价格模型,对影响土地价格特征因素进行分析,揭示造成影响的本质以及样本数据间的空间效应,以期得到理想的地价评估模型。首先,在地价评估中,特征变量的选取和量化,是本文的研究的难点之一。为了更合理且符合实际的选取特征因素...

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 国内外研究现状概述
    1.3 研究内容、方法、技术路线
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技术路线
    1.4 论文贡献与不足
        1.4.1 论文贡献
        1.4.2 论文不足
第2章 基础理论
    2.1 地价评估理论
        2.1.1 网格地价理论
        2.1.2 区位地价理论
        2.1.3 土地供需地价理论
    2.2 特征价格模型理论
        2.2.1 特征价格模型
        2.2.2 特征价格模型的设定
        2.2.3 特征价格模型的估计
        2.2.4 特征价格模型的检验
    2.3 空间特征价格理论
        2.3.1 空间特征价格模型
        2.3.2 空间滞后模型
        2.3.3 空间误差模型
        2.3.4 空间面板德宾模型
第3章 传统住宅地价评估方法
    3.1 传统住宅地价评估方法
        3.1.1 收益还原法
        3.1.2 成本逼近法
        3.1.3 市场比较法
        3.1.4 特征价格法
    3.2 传统住宅地价评估方法所存在的局限性
    3.3 空间面板德宾模型的运用可行性分析
第4章 重庆市概况和数据
    4.1 重庆市概况
        4.1.1 重庆市概述
        4.1.2 重庆市土地市场现状
    4.2 住宅地价特征选择与量化
        4.2.1 住宅地价特征选择
        4.2.2 住宅地价特征量化
    4.3 住宅地价特征数据来源
第5章 重庆市住宅地价评估的实证分析
    5.1 评估模型空间权重矩阵选取
    5.2 空间数据分析
        5.2.1 探索性空间数据分析
        5.2.2 克里金插值法空间分析
    5.3 基于传统特征价格模型城市住宅地价评估过程和结果分析
        5.3.1 模型的建立
        5.3.2 模型的估计和检验
        5.3.3 特征价格分析
    5.4 基于空间滞后模型的城市住宅地价估计
    5.5 基于空间误差模型的城市住宅地价估计
    5.6 基于空间面板德宾模型的城市住宅地价估计
    5.7 重庆市住宅地价评估结果分析与模型对比
        5.7.1 空间面板德宾模型的结果分析
        5.7.2 评估模型评价和对比
第6章 研究结论和展望
    6.1 研究结论
    6.2 前景展望
参考文献
致谢



本文编号：3757788