基于实验的住房信息搜寻行为模拟、效率测算与优化研究

发布时间：2017-10-01 09:27

  本文关键词：基于实验的住房信息搜寻行为模拟、效率测算与优化研究

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【摘要】：目前,我国住房市场进入发展的长期调整阶段,住房的消费性需求需要被关注和保护,同时住房信息搜寻的方法发生了重大变化,互联网成为住房信息搜寻的主要方式,研究住房信息搜寻行为的模拟,住房信息搜寻效率的评价和改进,对完善住房信息搜寻领域的研究、提高住房信息搜寻的效率具有重要的理论和现实意义。因此,本文总结现有研究成果,提出了住房信息搜寻行为的模拟方法和住房信息搜寻效率的测算方法,并在此基础上研究住房信息搜寻效率的影响因素、提出改进和优化建议,从而为住房信息搜寻效率的提高和针对性政策的制定提供理论指导。本文首先基于信息搜寻领域现有研究,提出住房信息搜寻行为的定义,采用实验的方法,设计了模拟住房信息搜寻行为和采集住房信息搜寻全过程数据的方法和框架;之后,本文基于住房信息搜寻行为的定义和要素设置,给出了住房信息搜寻效率的定义,提出了效率测算的DEA方法,明确了投入产出指标的选择标准;随后,本文对住房信息搜寻行为进行了实验模拟,获取了住房信息搜寻的实验数据,并建立了住房信息搜寻效率测算的投入产出指标体系,计算了住房信息搜寻效率;最后,本文使用定性分析和定量分析的方法,研究了住房信息搜寻效率的影响因素;通过DEA方法研究了住房信息搜寻效率的改进,并根据研究结论,提出了住房信息搜寻效率的优化建议。本文主要有以下创新点:第一,给出了住房信息搜寻行为模拟的实验方法,建立了使用实验模拟住房信息搜寻行为、收集实验数据的完整方法体系。通过招募实验被试和情景模拟的方式,在可控的实验环境下完成信息搜寻任务,并通过调查问卷、专家打分和日志分析的方法收集住房信息搜寻的相关数据;第二,提出了住房信息搜寻效率的测算方法,使用逻辑关系分析和定量分析结合的方式,确定住房信息搜寻的投入产出指标体系,并使用数据包络分析方法测算搜寻效率,将抽象的效率用数据量化表示出来。本文研究表明,住房信息搜寻效率受到信息搜寻的主体因素、客体因素、载体因素和环境因素的共同影响。提高投入要素的利用和转化效果,在相同的投入水平下获得更好的搜寻产出,有助于提高住房信息搜寻效率;同时,通过营造良好的信息搜寻环境、提高环境信息丰富度,也可以提高住房信息搜寻效率。
【关键词】：住房信息搜寻 行为模拟 效率测算 实验 DEA方法
【学位授予单位】：清华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F224
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 引言9-25
• 1.1 研究背景及意义9-12
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究相关文献综述12-21
• 1.2.1 信息搜寻行为研究的文献综述12-16
• 1.2.2 信息搜寻效率研究的文献综述16-19
• 1.2.3 文献综述总结19-21
• 1.3 研究内容及结构安排21-23
• 1.3.1 研究内容21-22
• 1.3.2 结构安排22-23
• 1.4 研究方法与技术路线23-25
• 1.4.1 研究方法23
• 1.4.2 技术路线23-25
• 第2章 住房信息搜寻行为的界定与模拟方法25-36
• 2.1 住房信息搜寻行为的界定25-28
• 2.1.1 住房信息搜寻行为的定义25-26
• 2.1.2 住房信息搜寻行为的实质26-27
• 2.1.3 住房信息搜寻行为的要素设计27-28
• 2.1.4 住房信息搜寻行为的特殊性28
• 2.2 住房信息搜寻行为的模拟方法28-35
• 2.2.1 住房信息搜寻行为实验的框架设计29-32
• 2.2.2 住房信息搜寻行为实验的数据收集32-35
• 2.2.3 住房信息搜寻行为实验的实施步骤35
• 2.3 本章小结35-36
• 第3章 住房信息搜寻效率的定义与测算方法36-47
• 3.1 住房信息搜寻效率的定义36-38
• 3.1.1 效率定义的理论基础36
• 3.1.2 住房信息搜寻效率的定义36-38
• 3.2 住房信息搜寻效率的测算方法38-46
• 3.2.1 住房信息搜寻效率测算的现有方法比较38-40
• 3.2.2 DEA方法测算住房信息搜寻效率的基本原理40-41
• 3.2.3 DEA方法测算住房信息搜寻效率的模型选择41-42
• 3.2.4 DEA方法测算住房信息搜寻效率的模型42-45
• 3.2.5 DEA方法测算住房信息搜寻效率的投入产出指标选择45-46
• 3.3 本章小结46-47
• 第4章 住房信息搜寻的行为模拟与效率测算47-64
• 4.1 基于实验的住房信息搜寻的行为模拟47-52
• 4.1.1 住房信息搜寻行为的实验实施47-48
• 4.1.2 住房信息搜寻行为实验的数据处理与分析48-52
• 4.2 基于DEA的住房信息搜寻效率测算52-63
• 4.2.1 基于多元离散选择模型的产出指标选择53-56
• 4.2.2 基于广义最小二乘法的产出指标选择56-60
• 4.2.3 DEA分析的投入产出指标体系确定60-61
• 4.2.4 基于DEA的住房信息搜寻效率测算与分析61-63
• 4.3 本章小结63-64
• 第5章 住房信息搜寻效率的影响因素、改进与优化建议64-78
• 5.1 住房信息搜寻效率的影响因素研究64-68
• 5.1.1 住房信息搜寻效率影响因素的定性研究64-66
• 5.1.2 住房信息搜寻效率的影响因素定量分析66-68
• 5.2 住房信息搜寻效率的改进68-74
• 5.2.1 住房信息搜寻效率改进的基本原理68-70
• 5.2.2 住房信息搜寻效率的改进分析70-74
• 5.3 住房信息搜寻效率的优化建议74-76
• 5.3.1 住房信息搜寻效率的改进与优化关系74
• 5.3.2 提高住房信息搜寻投入向产出的转化效果74-76
• 5.3.3 改善住房信息搜寻的环境76
• 5.4 本章小结76-78
• 第6章 结论与建议78-82
• 6.1 研究结论78-80
• 6.2 相关建议80-82
• 参考文献82-87
• 致谢87-89
• 附录 调研问卷89-96
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果96

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本文编号：952706