成都市温江区农村集体土地资源资本化研究

发布时间：2017-05-03 13:12

  本文关键词：成都市温江区农村集体土地资源资本化研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：农业经济是国民经济的根本,在目前的经济形势下,农业经济发展动力不足,制约了我国的现代化发展。十六大以来,政府出台了一系列政策来支持农业经济的发展,虽然取得一定的成效,但我国的城乡差距没有得到显著的缩小,贫富差距仍然比较严重。农业经济发展动力不足,主要原因就是缺乏资本,而农村的基础设施建设落后,引进外来资金存在困难,唯一的途径就是将农村集体的资源,特别是最丰富的土地资源转变成资本,弥补资本不足,促进农村经济的发展。本文的根本目的就是以成都市温江区为例,探讨农村集体经济组织实现土地资源资本化的基本条件和根本途径,提出完善土地资源资本化的有效对策。农村集体经济组织的土地资源资本化思路就是通过确认农村集体土地资源的产权和产权的价值,使资源具有资产的属性,再通过资本市场进行资本化运作,借助政策的基本保障,使具有资产属性的资源进一步转化为资本,弥补农村集体组织的资本不足,促使农业经济的发展。在核心思想的指导下,对文章做如下安排：第一,对资源的价值评估及资本化研究等方面的文献进行全面的梳理,分析现有研究的主要观点,总结其空白与不足,在此基础上,提出农村要实现经济发展,实现农村城市化、农民市民化的目标,就要利用农村集体经济组织的自然资源特别是土地资源,将土地资源转变成资产,再进入资本市场流通转变为资本,完成价值增值。第二,对农村集体土地资源和农村集体土地资源资本化的内涵进行深入的剖析,分析资源、资产和资本的概念和三者之间的联系,明确土地资源和农村集体的基本概念,指出农村集体土地资源的资本化实质就是将土地资源的产权资本化。于是本文进一步研究了产权理论和资本化理论,为论文的后续开展提供坚实的理论基础。第三,分析成都市温江区农村集体的土地资源产权确认与资源利用现状,对温江区农村集体土地资源的基本情况进行详细的调研,明确不同种类的土地资源使用权有效期限、流转限制以及温江区土地资源的产权确权现状,在此基础上,进一步分析温江区农村集体土地资源的开发与利用情况。第四,评估温江区农村集体土地资源的价值。将温江区农村集体的土地资源分为农用地、未利用地和集体建设用地三种类型,主要评估农用地和集体建设经营性用地的价值,其中,又将农用地的价值分为市场价值和非市场价值两个部分,分别采用收益还原法、条件价值法和成本逼近法进行价值评估。第五,对温江区农村集体土地资源资本化的根本途径进行分析,指出农村集体土地资源的产权流转理论上可以借助证券交易市场和农村产权交易市场来实现,同时明确产权流转的基本条件。在此基础上对温江区农村集体的土地资源产权流转进行深入的研究,分析其流转现状,目前的主要问题和制约因素,更进一步分析其根本原因。第六,根据温江区农村集体土地资源资本化的关键问题和根本原因,从农村集体的人才建设、社会保障机制、土地资源利用的规划、财税金融体制等方面提出相应的对策和建议。本文以管理学、经济学、财务管理学等领域的有关知识为理论基础,对农村集体土地资源资本化应用文献分析法、问卷法、案例法等多种方式,使农村集体土地资源资本化研究在理论上更加的系统和科学,对实践具有针对性和指导性。本文的成果主要有几个方面：一、对农村集体土地资源资本化进行深入的研究,提出农村集体土地资源证券化的观点,完善了资源资本化的研究体系,为资源资本化提供新的思路；二、对农村集体土地资源的价值创新性的进行更为全面的评估,使得农村集体资源的价值评估体系更加完善；三、为农业经济的发展指出了新的途径,为优化农村资源配置,农村集体的人才建设、财税金融体制的政策改革提供了依据。
【关键词】：农村集体 农村集体土地资源资本化 价值评估 成都市温江区
【学位授予单位】：四川农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F321.1
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-13
• 1. 导论13-23
• 1.1 研究背景13-14
• 1.2 研究意义14-15
• 1.2.1 理论意义14
• 1.2.2 现实意义14-15
• 1.3 文献综述15-19
• 1.3.1 国外研究现状15
• 1.3.2 国内研究现状15-18
• 1.3.3 文献评述18-19
• 1.4 研究内容和方法19-21
• 1.4.1 研究内容19-20
• 1.4.2 研究方法20-21
• 1.5 技术路线21-22
• 1.6 创新与不足22-23
• 1.6.1 创新之处22
• 1.6.2 研究的不足与展望22-23
• 2. 基本概念及理论基础23-28
• 2.1 基本概念23-25
• 2.1.1 资源、资产、资本的概念23
• 2.1.2 农村集体土地资源的概念23-24
• 2.1.3 农村集体土地资源资本化的概念24-25
• 2.2 理论基础25-28
• 2.2.1 产权理论25
• 2.2.2 资本理论25-26
• 2.2.3 资本化理论26-28
• 3. 温江区农村集体土地资源确权与利用现状28-36
• 3.1 温江区农村集体土地资源概况28-29
• 3.2 温江区农村集体土地资源产权概况29-31
• 3.2.1 农村集体土地资源产权有效期限29-30
• 3.2.2 农村集体土地资源产权流转的法律限制30
• 3.2.3 温江区农村集体土地资源产权确权现状30-31
• 3.3 温江区农村集体土地资源利用情况31-36
• 3.3.1 耕地资源利用情况31-32
• 3.3.2 水域及水利设施用地利用现状32-33
• 3.3.3 林地资源利用现状33-34
• 3.3.4 宅基地利用现状34
• 3.3.5 其他资源利用现状34-36
• 4. 温江区农村集体土地资源资本化的基本条件：价值评估36-49
• 4.1 农用地市场价值评估36-39
• 4.1.1 评估方法36
• 4.1.2 各项参数估算36-37
• 4.1.3 市场价值估算结果37-39
• 4.2 农用地非市场价值评估39-44
• 4.2.1 评估方法39
• 4.2.2 样本容量39-40
• 4.2.3 调查方式40
• 4.2.4 调查内容40
• 4.2.5 基本信息统计40-42
• 4.2.6 WTP值的计算42
• 4.2.7 WTP值检验42-44
• 4.2.8 非市场价值评估44
• 4.3 建设用地市场价值估算44-48
• 4.3.1 估算方法44
• 4.3.2 土地取得费用44-47
• 4.3.3 土地开发费47
• 4.3.4 投资利息47
• 4.3.5 土地增值收益47-48
• 4.3.6 估算结果48
• 4.4 小结48-49
• 5. 温江区农村集体土地资源资本化的根本途径:产权流转49-58
• 5.1 理论的产权流转方式49
• 5.2 产权流转的基本条件49-50
• 5.2.1 完善农村集体土地产权制度49-50
• 5.2.2 明确产权交易价格50
• 5.2.3 建设产权流转平台50
• 5.3 温江区农村集体土地资源产权流转现状50-56
• 5.3.1 温江区农村集体土地资源产权流转实现途径50-52
• 5.3.2 温江区农村集体土地资源产权流转的主要问题52-54
• 5.3.3 产生问题的根本原因54-56
• 5.4 温江区农村集体土地资源产权流转的前景展望56-58
• 6. 完善温江区农村集体土地资源资本化的对策建议58-64
• 6.1 积极加强人才建设58-59
• 6.1.1 推进农村素质教育58
• 6.1.2 引进专业人才58-59
• 6.1.3 加强村干部文化素质建设59
• 6.2 完善社会保障机制59-60
• 6.2.1 改善农村集体养老保障建设59
• 6.2.2 改善农村集体失业保障建设59-60
• 6.3 统一农村集体土地资源利用规划制度60
• 6.3.1 转变规划理念60
• 6.3.2 完善规划程序60
• 6.3.3 加强规划监督60
• 6.4 合理推动财税金融体制改革60-61
• 6.4.1 推进土地资源财税管理体制改革60-61
• 6.4.2 创新发展多样化农村金融服务61
• 6.5 注重可持续发展61-62
• 6.5.1 加强可持续发展意识的宣传61
• 6.5.2 加强环境监管工作61-62
• 6.5.3 加强环境综合治理62
• 6.6 转变资源开发思路62-64
• 6.6.1 创新土地资源产权流转方式62
• 6.6.2 创新开发其他类集体资源62-64
• 参考文献64-67
• 致谢67-68
• 附录68-70

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 蔡来兴;推进智力资源资本化[J];中国科技产业;2003年04期

2 蒋加强;;关于资源资本化问题的分析及思考[J];四川行政学院学报;2005年06期

3 柴杉;;企业资源资本化运行探析[J];标准科学;2009年03期

4 徐力;;浅议员工智力资源资本化[J];吉林工程技术师范学院学报;2009年05期

5 张敦富,孙久文;论资源资本化、价格化是构建中国资源保障体系的基础工作[J];资源·产业;2002年01期

6 蒋加强;关于资源资本化问题的几点思考[J];中共乐山市委党校学报;2004年02期

7 付明星;;加快推进农业资源资本化进程[J];世纪行;2012年01期

8 郭冬卉;;有关矿产资源资本化问题的思考[J];科技创新导报;2012年26期

9 潘哲琪;;生态资源资本化是转型的重要选择[J];浙江经济;2014年10期

10 吴伟东;;旅游资源资本化管理若干问题探讨[J];浙江统计;2005年12期

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 高志英;;政府在绿色经济发展中的职能定位——基于生态资源资本化视角[A];2012中国可持续发展论坛2012年专刊（一）[C];2013年

2 O-光宇;;小议经营城市[A];科技创新与节能减排——吉林省第五届科学技术学术年会论文集（下册）[C];2008年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 武汉市人民政府副市长 刘立勇;突出“四个”重点 加快推进农业资源资本化进程[N];长江日报;2012年

2 上海实业（集团）有限公司董事长 蔡来兴;我国推进智力资源资本化的主要举措[N];中国信息报;2004年

3 记者 王大为 安国庆;盟委行署聘请专家举办锡盟资源资本化课题讲座[N];锡林郭勒日报;2007年

4 省政协经济委员会副主任，，武汉市农业局党组书记、局长 付明星;加快推进农业资源资本化进程[N];湖北日报;2011年

5 潘洁;“资源资本化”很适合鄂尔多斯市情[N];鄂尔多斯日报;2009年

6 贵州省政府副秘书长、省政府金融办党组书记、主任 周道许;资源资本化将成贵州发展重要引擎[N];中国经济时报;2012年

7 本报记者 王晓华 李若男;如何做好资源资本化文章？[N];山西经济日报;2013年

8 本报记者 王连英;资源资本化：稳增长的必由之路[N];内蒙古日报(汉);2014年

9 刘玉杰;推进智力资源资本化[N];建筑时报;2003年

10 上海实业（集团）有限公司董事长 蔡来兴;智力资源资本化是我国新经济起飞的发动机（二）[N];组织人事报;2002年

中国硕士学位论文全文数据库 前7条

1 尹逊婷;中国文化资源资本化研究[D];广东省社会科学院;2015年

2 陈芒芒;水域生态资源资本化问题研究[D];昆明理工大学;2015年

3 卢敏;成都市温江区农村集体土地资源资本化研究[D];四川农业大学;2015年

4 彭世英;项目运作模式在农村资源资本化进程中的应用研究[D];西华大学;2009年

5 贾辰;城市文化资源资本化研究[D];厦门大学;2014年

6 郭湘平;上市公司高管人员智力资源资本化方法研究[D];湖南大学;2006年

7 曹耀;要素分配理论视角下矿产资源资本化问题研究[D];石家庄经济学院;2014年

  本文关键词：成都市温江区农村集体土地资源资本化研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：343088