单方处分共有房屋时共有人权利保护

发布时间：2020-04-28 22:10

【摘要】：现实实践中,夫妻一方擅自出卖共同所有的房屋给第三人,后另一方以不知情为由诉请法院判决买卖合同无效,进而要求返还房屋的案例时有发生。在这种情形下,如何平衡各方的利益并且如何重点保护共有人的各项权益,笔者试图从审判实践中寻找已有的裁判方式,分析其裁判理由、衡量其裁判结果,进而提出指导裁判的建议。本文分为三个部分。第一章探讨单方处分夫妻共有房屋时共有人权利保护现状及问题,其中分为立法现状及司法实践现状两方面,主要通过多个裁判及典型案例对实践问题进行分析;第二章对共有人权利被侵害的原因进行分析,首先是传统观念及登记制度下形成隐名共有人大量存在的状态,其次是对第三人权益过度保护,其中包括房屋买卖热潮未退的现实、立法价值取舍偏差、家庭住房权优先保护缺位等问题,再次法律内部逻辑争议,主要集中于无权处分争议冲突与物权变动模式争议;最后对保护共有人权利的路径探索,本文提出应当认定单方处分共有房屋合同有效,并且引入物权变动有因化制度,另外实践中应当谨慎认定善意取得,最后指出在司法中考量夫妻特别财产制。
【学位授予单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D923.2

【参考文献】

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本文编号：2643907