论被征收不动产价值评估基准日的确定——美国模式与中国方案

发布时间：2021-07-06 20:20

　　被征收不动产价值评估时点的确定是精细化研究土地征收与补偿的重要环节。美国联邦和29个州均以成文法的形式规定了计算不动产价值的时间节点,但实践中严格按照实定法制定的时间进行价值评估可能会背离宪法"公正补偿"的要求,因此美国法院形成了五种应对方式。在中国法的建构中,应当对国有土地上房屋以及集体土地的征收与补偿建构统一的判断标准。通过法律解释方法完成对"公正补偿"与"不得低于"之间关系的塑造。一方面,不能机械地理解和适用"房屋征收决定公告之日"的规定,将所有征收项目不动产价值的评估时点确定为"征收决定公告之日";另一方面,也不宜轻率地否认成文法的规定,而应当综合考量评估报告应用的有效期、迟延履行的原因、项目的规模等因素,以达到"公正补偿"的目的。 

【文章来源】：北方法学. 2020,14(02)北大核心CSSCI

【文章页数】：11 页

【文章目录】：
一、引言
二、美国联邦与州征收立法确立的时间维度
三、美国司法的进退两难与破局之道
    (一)方式一:援引诉讼法上的救济程序
    (二)方式二:特殊适用下的违宪
    (三)方式三:适用普通法达到公正补偿
    (四)方式四:解释新的时间依旧属于成文法之内涵
四、我国土地征收不动产价值确定的时间节点
    (一)国有土地上房屋征收与补偿的适用
    (二)集体土地征收补偿中被征财产价值确立时间的建构
五、结论


【参考文献】：
期刊论文
[1]论国有土地上房屋征收的“公平、合理”补偿[J]. 房绍坤,曹相见.  学习与探索. 2018(10)
[2]论美国征收法上的“公平补偿”原则——兼论中国征收补偿法律制度之完善[J]. 高鲁嘉,齐延平.  学习与探索. 2018(04)
[3]土地发展权:中国问题与美国经验[J]. 方涧,沈开举.  学习论坛. 2018(02)
[4]土地征收中的公平补偿与增值收益分配[J]. 方涧,沈开举.  北京理工大学学报(社会科学版). 2017(03)
[5]国有土地上房屋征收与补偿的十个具体问题——从三起公报案例谈起[J]. 耿宝建.  法律适用. 2017(09)
[6]美国不动产征收的价值补偿问题研究[J]. 孙丽岩.  现代法学. 2017(01)
[7]美国征收补偿的公平市场价值标准及对我国的启示[J]. 宋志红.  法学家. 2014(06)
[8]土地发展权与土地增值收益的分配[J]. 程雪阳.  法学研究. 2014(05)
[9]宪法上征收规范效力的前移——美国法的情形及其启示[J]. 刘连泰.  法学家. 2012(05)
[10]计算被征收不动产价值的时间标准——美国法上的情形及其对解决“潘蓉案”的启示[J]. 刘连泰.  现代法学. 2010(05)



本文编号：3268907