借名买房协议法律效力研究

发布时间：2021-07-12 02:11

　　房地产行业的迅速发展使房屋除了供人居住之外还有了投资赚取收益的作用。近年来,国家为了维持房地产市场的稳定发展,不断通过宏观调控手段达到稳定房价、房屋供应量的目的。同时,也通过提供政策性保障住房的方式,来促成百姓住有所居。但是,随着房屋价值的飙升、一些为追求房产利润的投机分子的存在,加上多数人出于规避限购政策以及其他不愿意将财产公之于众的目的,市场上出现大量借用他人名义购买房屋的情况,即本文所探讨的借名买房。从法律要素层面看,借名买房本身是一种涉及主体多、法律关系复杂的民事行为,且随着房屋价值的增长,凸现出来的纠纷也日益增多,主要以房屋所有权纠纷的形式诉诸法律。但由于法律本身的滞后性以及这种新型纠纷形式短期内迅速增多,现行法律还没有针对此类纠纷的明确的条文规定,这导致司法实务中对这类纠纷的裁判疑难和争议也日渐突出。且通过对案例进行分析可知,虽然当事人之间的争议从表面上看表现为房屋权属纠纷,但纠纷究其根源都是对双方之间的借名买房协议效力支持与否的判定。本文旨在通过分析司法实务中借名买房纠纷的主要表现形式,对借名买房协议的性质和效力进行研究和法律分析,并在此基础上对司法实践中突出的借名买房中... 

【文章来源】：西北师范大学甘肃省

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
    一、选题来源
    二、文献综述
    三、理论与实践意义
    四、研究方法与创新点
第一章 借名买房纠纷的实践表现
    一、案例来源
        (一)借名买房案件数量分布
        (二)房屋借名登记原因类型
    二、典型案例及裁判争议点总结
        (一)典型案例
        (二)案例分析及裁判争议点总结
第二章 借名买房协议的基本规定性
    一、借名买房的概念及行为特征
    二、借名买房协议的法律定性
        (一)借名买房与相关行为的异同
        (二)借名买房协议的性质
第三章 借名买房协议效力法律分析
    一、借名买房协议效力的理论争议
        (一)无效说及其理论基础分析
        (二)有效说及其理论基础分析
    二、借名买房协议效力分析的理论基础
        (一)基于借名买房协议的内部关系与外部关系视角下的效力分析
        (二)基于姓名财产性权益视角下的借名合意效力分析
        (三)借名买房协议整体与部分效力关系分析
    三、强制性规定条款作为借名买房协议效力判断依据的适用分析
        (一)保障性住房政策的适用分析
        (二)限购政策的适用分析
    四、社会公共利益条款作为借名买房协议效力判断依据的适用分析
        (一)借名购买限购房协议效力分析
        (二)一般情形下的借名购买保障性政策住房协议效力分析
        (三)约定出名人回购权的借名购买保障性政策住房协议效力分析
        (四)因私人利益考量而实施的借名买房协议效力分析
第四章 房屋所有权归属探讨
    一、借名登记行为下的法律物权与事实物权
    二、所有权权属纠纷的表现形式与保护范围
        (一)所有权权属内部纠纷及其权属判定
        (二)涉及第三人的所有权归属
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论我国《信托法》对信托有效要件规定之完善——以英美信托法信托有效设立的“三个确定性”要件为借鉴[J]. 陈雪萍.  政治与法律. 2018(08)
[2]关于物权法公示公信原则诸问题的思考[J]. 郭明瑞.  清华法学. 2017(02)
[3]《物权法司法解释(一)》与交易中的物权确认规则[J]. 孙宪忠.  法律适用. 2016(11)
[4]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄.  法学. 2016(08)
[5]保障性住房借名买房合同纠纷司法规制的法律适用分析[J]. 鲁润芫.  甘肃政法学院学报. 2016(03)
[6]论中间型物权变动之多元要素解释方法[J]. 陈永强.  法商研究. 2016(02)
[7]民法总则立法的若干理论问题[J]. 梁慧星.  暨南学报(哲学社会科学版). 2016(01)
[8]借名买房行为法律问题初探[J]. 翟业虎,程婉秋.  江淮论坛. 2015(04)
[9]借名购买经济适用房的法律效力及权属[J]. 高治.  人民司法. 2015(04)
[10]借名买房之法律适用[J]. 马一德.  法学家. 2014(06)

硕士论文
[1]借名买房法律问题研究[D]. 吴鹏飞.山东大学 2017
[2]房屋借名登记行为中的物权归属研究[D]. 马艳.华东政法大学 2016
[3]借名购房行为效力问题研究[D]. 赵申豪.西南政法大学 2016



本文编号：3278981