论我国反向抵押权的构建
发布时间:2021-08-05 04:41
反向抵押权是老年人通过自有产权房屋进行担保以获取养老资金的一种权利,我国《民法典》物权编对此未作规定,但国外已有将反向抵押权规定在民法典中的先例。构建反向抵押权,不仅有利于推动反向抵押养老模式的发展,完善我国的养老保障体系,而且也是物权法定原则的内在要求。此外,其他国家的已有经验以及我国私有住房的现状、我国金融市场的完善为我国反向抵押权的构建奠定了坚实的基础。因此有必要把反向抵押权作为一种新型的特殊抵押权来予以规定,以对现实生活中所存在的这种物的新型利用方式予以确认。与现行物权编规定的任一类型的抵押权相比较,反向抵押权在主体、客体以及权利内容等方面都有其特殊之处。在主体方面,抵押人应当为60周岁以上、具有相应的民事行为能力以及良好的信用状况。而抵押权人应当拥有足够的资金,风险管控能力较强等,我国的银行、保险公司以及社会保障机构比较适合作为反向抵押权人。在客体方面,抵押人以其自有产权房屋作为反向抵押权的客体。为了扩大反向抵押权的客体范围,有必要完善住宅建设用地使用权70年使用期限届满后的续期规则,适当开放农村宅基地的抵押和流转以及增加禁止流质抵押的特殊规定。在权利内容方面,抵押人具有按期...
【文章来源】:湖南师范大学湖南省 211工程院校
【文章页数】:57 页
【学位级别】:硕士
【文章目录】:
摘要
ABSTRACT
引言
一、研究背景及意义
二、国内外研究动态和个人见解
第一章 反向抵押权的内涵及其性质
第一节 反向抵押权的内涵
一、反向抵押权的来源
二、引入让与担保能否代替反向抵押权
三、反向抵押权的概念界定
第二节 反向抵押权的性质
一、反向抵押权不属于一般抵押权
二、反向抵押权不属于物权法现行规定的特殊抵押权
三、反向抵押权是一种新型的特殊抵押权
第三节 反向抵押权与其他相关概念的区分
一、反向抵押权与遗赠扶养协议
二、反向抵押权与居住权
第二章 构建反向抵押权的必要性及可行性
第一节 构建反向抵押权的必要性
一、解决我国人口老龄化问题的客观需要
二、弥补我国养老体系的不足
三、物权法定的内在要求
第二节 构建反向抵押权的可行性
一、其他国家和地区的已有经验可供借鉴
二、私有住房现状有利于反向抵押权的构建
三、金融市场的完善为反向抵押权的构建提供了可靠保障..
第三章 反向抵押权的主体
第一节 抵押人
一、抵押人的年龄应当为60周岁以上
二、抵押人应当具有民事行为能力
三、抵押人应当信用状况良好
第二节 抵押权人
一、银行
二、保险公司
三、社会保障机构
四、私营机构
第四章 反向抵押权的客体
第一节 反向抵押权客体的条件及类型
一、反向抵押权客体的条件
二、反向抵押权客体的类型
第二节 反向抵押权客体设置的法律障碍及其解决
一、与住宅建设用地使用权期限的冲突及其解决
二、与农村宅基地限制流转的冲突及其解决
三、与禁止流质抵押条款的冲突及其解决
第五章 反向抵押权的权利内容
第一节 抵押人的权利
一、按期获得贷款的权利
二、继续使用自己房产的权利
三、受到限制的处分权
四、不被追索的权利
五、抵押合同的解除权
第二节 抵押权人的权利
一、要求抵押人提供真实信息的权利
二、获得抵押房产或就抵押物优先受偿的权利
三、抵押权保全的权利
四、反向抵押权的处分权
结语
参考文献
附录
致谢
【参考文献】:
期刊论文
[1]“十四五”时期农业农村优先发展的重要意义、主要任务和措施选择——“十四五”规划与农业农村优先发展研讨会暨第十五届全国社科农经协作网络大会会议综述[J]. 芦千文. 中国农村经济. 2020(01)
[2]宅基地“三权分置”改革:“三权”关系、政策内涵及实现路径[J]. 张勇. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2020(02)
[3]国有建设用地使用权的类型、设立与权能[J]. 岳晓武. 中国土地. 2020(03)
[4]乡村振兴战略背景下农村宅基地盘活利用问题初探[J]. 刘瑞东,杨子生. 安徽农学通报. 2020(04)
[5]我国推行“以房养老”的现实困境及应对策略[J]. 王盈馨. 山西农经. 2020(03)
[6]“物权法定原则”的理论反思与制度完善[J]. 黄泷一. 交大法学. 2020(01)
[7]住宅建设用地使用权期满续期改革应当与增设房地产税配套进行[J]. 杨立新,李怡雯. 法治现代化研究. 2019(06)
[8]住房反向抵押养老保险业务的法律风险[J]. 李文中. 中国保险. 2019(07)
[9]我国以房养老的法律障碍及对策分析[J]. 范卫红,倪水锋. 重庆理工大学学报(社会科学). 2019(05)
[10]养老金融产品创新国际比较——以美国、德国和新加坡为例[J]. 吴孝芹. 现代管理科学. 2019(03)
硕士论文
[1]我国城市住宅建设用地使用权续期制度研究[D]. 李笑.南昌大学 2019
[2]我国住房反向抵押贷款法律问题研究[D]. 潘力加.广西大学 2018
[3]我国以房养老反向抵押贷款制度的法律思考[D]. 郑玮.青岛大学 2018
[4]住房反向抵押贷款法律制度研究[D]. 廖曼羽.大连海事大学 2018
[5]我国住房反向抵押养老保险的法制困境与出路[D]. 游小玲.江西财经大学 2017
[6]倒按揭贷款法律问题研究[D]. 郭慧娟.西南政法大学 2009
本文编号:3323088
【文章来源】:湖南师范大学湖南省 211工程院校
【文章页数】:57 页
【学位级别】:硕士
【文章目录】:
摘要
ABSTRACT
引言
一、研究背景及意义
二、国内外研究动态和个人见解
第一章 反向抵押权的内涵及其性质
第一节 反向抵押权的内涵
一、反向抵押权的来源
二、引入让与担保能否代替反向抵押权
三、反向抵押权的概念界定
第二节 反向抵押权的性质
一、反向抵押权不属于一般抵押权
二、反向抵押权不属于物权法现行规定的特殊抵押权
三、反向抵押权是一种新型的特殊抵押权
第三节 反向抵押权与其他相关概念的区分
一、反向抵押权与遗赠扶养协议
二、反向抵押权与居住权
第二章 构建反向抵押权的必要性及可行性
第一节 构建反向抵押权的必要性
一、解决我国人口老龄化问题的客观需要
二、弥补我国养老体系的不足
三、物权法定的内在要求
第二节 构建反向抵押权的可行性
一、其他国家和地区的已有经验可供借鉴
二、私有住房现状有利于反向抵押权的构建
三、金融市场的完善为反向抵押权的构建提供了可靠保障..
第三章 反向抵押权的主体
第一节 抵押人
一、抵押人的年龄应当为60周岁以上
二、抵押人应当具有民事行为能力
三、抵押人应当信用状况良好
第二节 抵押权人
一、银行
二、保险公司
三、社会保障机构
四、私营机构
第四章 反向抵押权的客体
第一节 反向抵押权客体的条件及类型
一、反向抵押权客体的条件
二、反向抵押权客体的类型
第二节 反向抵押权客体设置的法律障碍及其解决
一、与住宅建设用地使用权期限的冲突及其解决
二、与农村宅基地限制流转的冲突及其解决
三、与禁止流质抵押条款的冲突及其解决
第五章 反向抵押权的权利内容
第一节 抵押人的权利
一、按期获得贷款的权利
二、继续使用自己房产的权利
三、受到限制的处分权
四、不被追索的权利
五、抵押合同的解除权
第二节 抵押权人的权利
一、要求抵押人提供真实信息的权利
二、获得抵押房产或就抵押物优先受偿的权利
三、抵押权保全的权利
四、反向抵押权的处分权
结语
参考文献
附录
致谢
【参考文献】:
期刊论文
[1]“十四五”时期农业农村优先发展的重要意义、主要任务和措施选择——“十四五”规划与农业农村优先发展研讨会暨第十五届全国社科农经协作网络大会会议综述[J]. 芦千文. 中国农村经济. 2020(01)
[2]宅基地“三权分置”改革:“三权”关系、政策内涵及实现路径[J]. 张勇. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2020(02)
[3]国有建设用地使用权的类型、设立与权能[J]. 岳晓武. 中国土地. 2020(03)
[4]乡村振兴战略背景下农村宅基地盘活利用问题初探[J]. 刘瑞东,杨子生. 安徽农学通报. 2020(04)
[5]我国推行“以房养老”的现实困境及应对策略[J]. 王盈馨. 山西农经. 2020(03)
[6]“物权法定原则”的理论反思与制度完善[J]. 黄泷一. 交大法学. 2020(01)
[7]住宅建设用地使用权期满续期改革应当与增设房地产税配套进行[J]. 杨立新,李怡雯. 法治现代化研究. 2019(06)
[8]住房反向抵押养老保险业务的法律风险[J]. 李文中. 中国保险. 2019(07)
[9]我国以房养老的法律障碍及对策分析[J]. 范卫红,倪水锋. 重庆理工大学学报(社会科学). 2019(05)
[10]养老金融产品创新国际比较——以美国、德国和新加坡为例[J]. 吴孝芹. 现代管理科学. 2019(03)
硕士论文
[1]我国城市住宅建设用地使用权续期制度研究[D]. 李笑.南昌大学 2019
[2]我国住房反向抵押贷款法律问题研究[D]. 潘力加.广西大学 2018
[3]我国以房养老反向抵押贷款制度的法律思考[D]. 郑玮.青岛大学 2018
[4]住房反向抵押贷款法律制度研究[D]. 廖曼羽.大连海事大学 2018
[5]我国住房反向抵押养老保险的法制困境与出路[D]. 游小玲.江西财经大学 2017
[6]倒按揭贷款法律问题研究[D]. 郭慧娟.西南政法大学 2009
本文编号:3323088
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