二手房“一房二卖”差额利益分配 ——兼论《合同法》第113条的司法适用

发布时间：2021-09-25 15:43

　　在出卖人一房二卖的场合,《合同法》第113条的可预见性规则机械地将损害赔偿的范围加以限缩,反而纵容了趋利性违约的发生。为避免不公平的利益分配,各省、市一级人民法院相继签发辖区内规范性文件。与一手房不同,最高法院尚未出台针对二手房买卖的司法解释,且一手房（商品房）买卖与二手房的差别未得到应有的重视,导致审判常类推援引《商品房买卖司法解释》的相关规定。立法的漏洞和区域差异化的规定使得房屋价格上涨部分的利益分配问题,存在明显争议。经过对京、沪、渝、穗、苏、闽6个省市内十五个典型案例的类型化分析,得出分属保守派、激进派和折衷派的三种裁判思路。综合国际性（CISG/PICC）、区域性法律文件（DCFR/PECL）及两大法系不同国家和地区（英、美、法、德、我国台湾地区）的立法例和判例,借鉴其中体现的国际趋势,在适用《合同法》第113条时,应斟酌出卖人故意和重大过失等主观心理状态并考虑是否将其排除。经过理论基础的探讨和比较法的考察,将差价损失拟制为第一买受人的履行利益具备其实体法上的合理性及程序法上的正当性,但单纯一刀切的分配方案存在矫枉过正的弊端及差额计算标准浮动不统一,利益分割时点不明确,弥补项... 

【文章来源】：苏州大学江苏省 211工程院校

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
序言：问题的提出
    (一) 一手房(商品房) VS二手房
    (二) 主要问题与国内外的理论和实践现状
    (三) 写作思路及行文结构
一、中国的立法梳理和漏洞分析
    (一) 《合同法》的一般规定及漏洞
    (二) 司法解释及不足之处
    (三) 地方法院下发的规范文件
二、中国司法判决的类型化分析
    (一) 支持保守派的案例整理及评析
    (二) 支持激进派的案例整理及评析
    (三) 支持折衷派的案例整理及评析
    (四) 综合评析
三、比较法的趋势
    (一) 国际性法律文件
    (二) 区域性法律文件
    (三) 普通法系
    (四) 大陆法系
四、解决思路
    (一) 确定差额的基础模式
    (二) 确定差价的评估时点
    (三) 对差价损害赔偿的反思和质疑
    (四) 参考合同实际履行的情况：由激进转向折衷
    (五) 立法论和解释论建议
参考文献
攻读学位期间公开发表的论文
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论财产法上的先占——以拟制角度分析[J]. 丁梦迪.  甘肃理论学刊. 2016(05)
[2]CISG损害可预见性规则研究[J]. 王徽.  上海对外经贸大学学报. 2014(05)
[3]一房二卖的差价损失赔偿[J]. 巫国平,李俊晔.  人民司法. 2014(12)
[4]可预见性之判断标准的具体化——《合同法》第113条第1款但书之解释路径[J]. 叶金强.  法律科学(西北政法大学学报). 2013(03)
[5]论英美合同法之违约获益赔偿责任[J]. 陈凌云.  环球法律评论. 2010(03)
[6]“维多利亚洗衣店案”与可预见性规则的发展[J]. 孙兆晖.  中国审判. 2007(06)
[7]论合同法中的可预见规则[J]. 毛瑞兆.  中国法学. 2003(04)
[8]两大法系违约损害赔偿可预见性规则比较研究[J]. 范在峰,张斌.  比较法研究. 2003(03)
[9]“一房二卖”现象的法律防范[J]. 徐洁.  法学. 2003(01)

硕士论文
[1]“一房二卖”在先买受人损失赔偿研究[D]. 冯雅.中国社会科学院研究生院 2014



本文编号：3410004