土地经营权融资担保法律问题研究

发布时间：2024-06-02 02:07

　　党的二十大报告中提出全面推进乡村振兴,发展农业适度规模经营,健全农村金融服务体系。在此背景下,现代农业不断向适度规模化、机械化发展,农民的金融需求不断提升,基于此,《民法典》、《农村土地承包法》、“三权分置”政策及一系列政策性文件对土地经营权的流转与融资担保作出规定,为农村土地经营权融资担保提供了制度保障,有效地缓解了农村产业融资难题。然而由于法律条文的不完善致使土地经营权融资担保的应用困难重重,司法案例判决结果不一,土地资源长久闲置,担保权人与农业经营者的权益无法及时实现。首先,本文通过裁判文书网对关于土地经营权(土地承包经营权)融资担保案例进行检索,梳理土地经营权融资担保的方式、主体、实现担保权的方式、财产范围等司法现状,并结合土地经营权融资担保的法律法规、政策性文件相关规定,进而总结归纳出土地经营权融资担保实现过程中的理论与实践困境,主要表现在土地经营权性质不明确影响担保方式的选择、担保权有效设立规则不统一、担保权实现时传统的折价方式难以适用,拍卖变卖方式影响债务人利益,普通程序与特别程序的适用顺序不明确等方面。其次,根据不同的流转方式及流转期限阐释土地经营权为物债二分性质,在此...

【文章页数】：63 页

【文章目录】：
摘要
abstract
绪言
    一、选题背景
    二、选题意义
    三、国内研究现状
        (一)土地经营权的性质
        (二)土地经营权融资担保权的设立模式
        (三)土地经营权融资担保实现方式
    四、研究方法及创新点
        (一)研究方法
        (二)可能的创新
第一章 土地经营权融资担保存在的现实问题
    一、土地经营权性质不明影响担保方式的选择
        (一)土地经营权的性质争议
        (二)不同性质下土地经营权担保方式之争议
    二、土地经营权担保权设立规则不统一
        (一)土地经营权融资担保的主体与客体存在争议
        (二)“承包方规则”解释存在争议
        (三)登记是否影响担保权有效设立存在争议
    三、土地经营权担保权实现机制不完善
        (一)传统实现途径之折价方式难以适用
        (二)传统实现途径之拍卖变卖方式影响债务人利益
        (三)担保权实现的普通程序与特别程序适用顺序不明确
第二章 物债二分性质下的土地经营权担保方式
    一、土地经营权物债二分性质之理论证成
        (一)土地经营权采取物债二分性质的原因
        (二)土地经营权的性质界定
    二、 物债二分性质下土地经营权的担保方式选择
        (一)物权性土地经营权采取抵押方式
        (二)债权性土地经营权采取质押方式
第三章 土地经营权担保权设立规则探析
    一、土地经营权担保权设立之共用规则
        (一)明确土地经营权融资担保法律关系的主体与客体
        (二)“承包方规则”非担保权有效设立的条件
        (三)土地经营权融资担保权无效设立的情形
    二、物权性土地经营权抵押权设立的特殊规则
        (一)抵押客体范围的特殊性
        (二)物权变动规则的特殊性
    三、债权性土地经营权质权设立的特殊规则
        (一)质押客体范围的特殊性
        (二)物权变动规则的特殊性
第四章 土地经营权融资担保实现机制的完善研究
    一、变通现有土地经营权担保权的实现方式
        (一)试点地区土地经营权抵押权实现方式及分析
        (二)灵活适用折价、拍卖和变卖实现方式
        (三)土地经营权质权实现方式的特殊性
    二、土地经营权担保权实现之强制管理制度构建
        (一)强制管理的立法现状与制度优势
        (二)强制管理制度的内容
        (三)强制管理实现方式的适用规则
    三、厘清土地经营权担保权的普通程序与特别程序之适用顺序
        (一)灵活适用担保物权实现的普通程序与特别程序
        (二)明晰实体性争议范围
    四、小结
第五章 土地经营权融资担保办法条文设计代结语
参考文献



本文编号：3986692