农村住宅流转的法律问题研究

发布时间：2017-10-11 17:43

  本文关键词：农村住宅流转的法律问题研究

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【摘要】：随着我国新农村建设的不断推进，农村住宅的流转日益增多，由此而引发的纠纷逐年增加。目前，农村住宅方面的法律法规比较杂乱，《物权法》草案中曾对农村住宅转让作出过规定，但正式通过的法律文本却因有争议删去了相关条款，，导致目前农村住宅流转仍然缺少可操作性的法律依据。农村住宅流转法律制度的缺失严重制约了经济结构的转型。实行农村住宅立法理念转变，进行农村法律制度、经济制度的创新是化解农村住宅流转法律问题的现实选择。 在市场经济条件下，农民的住宅能否成为商品并且上市流转，直接关系到农民的财产能否转化为资产进而转化为资本，并进一步增值，实现农民财产性收益，增加农民增收渠道，从而富裕农民。因此本文的研究就具有十分重要的意义。全文除引言介绍了论文写作的基本情况外，正文分为四个部分，分别对我国农村住宅流转的一般问题、农村住宅流转的立法及司法现状、农村住宅流转必要性和可行性以及农村住宅流转制度的完善等问题予以了探讨。 第一部分，我国农村住宅流转的一般问题。该章主要介绍了我国农村住宅流转的含义，本文所说的农村住宅是指农民在宅基地上所建的住房及其附属设施，而不包括在农村建设用地上建的工厂、乡镇企业等。同时还介绍了我国自建国以来农村住宅制度的历史变迁以及目前农村住宅流转所存在的形式。 第二部分，我国农村住宅流转的立法及司法实践考察。本章主要介绍了我国农村住宅的立法现状以及司法实践状况，指出了我国在农村住宅流转制度立法上存在的一些问题与不足；此外，还分析了我国在农村住宅流转上存在的纠纷类型和司法实践中对农村住宅流转纠纷的处理及存在的问题。 第三部分，进一步放开农村住宅流转制度的必要性及可行性。该章通过对学界目前在农村住宅流转的相关制度进行分析，提出了进一步开放农村住宅流转制度在现代物权发展趋势、农村经济发展等方面的必要性以及通过分析现在的法律、政策和社会基础等指出了进一步开放农村住宅流转的可行性。 第四部分，我国农村住宅流转法律制度的完善。如何促进农村住宅健康、有序的流转是本文的重中之重，也是本文的研究目的所在。笔者认为，要进一步完善农村住宅的流转制度，首先是需要完善农村的宅基地制度，就目前情况来看可以先建立宅基地的法定租赁权制度，在此基础上建立宅基地有偿、有期限的使用制度，并进一步扩大宅基地使用权流转的主体范围；其次就是要明确农村住宅流转的规则，包括农村住宅的确权规则、物权变动规则等其他规则；最后是要完善农村住宅流转的其他相关制度，如规范农村住宅流转的市场、完善农村住宅流转的监管制度和社会保障制度。
【关键词】：农村住宅 宅基地使用权 流转
【学位授予单位】：河北经贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.2;D922.32
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-14
• 1 引言14-21
• 1.1 选题的背景和意义14-15
• 1.1.1 选题的背景14
• 1.1.2 选题的意义14-15
• 1.2 我国农村住宅流转制度的研究状况15-19
• 1.3 论文写作流程19
• 1.4 论文的结构19-20
• 1.5 论文的主要创新点20-21
• 2 我国农村住宅流转的一般问题21-30
• 2.1. 农村住宅流转的界定21-25
• 2.1.1 农村住宅流转的含义21-22
• 2.1.2 农村住宅流转的形式22-25
• 2.2 农村住宅流转的历史沿革25-30
• 2.2.1 住房与宅基地权利统一阶段26-27
• 2.2.2 住房与宅基地权利分立阶段27-30
• 3 我国农村住宅流转的现状考察30-43
• 3.1 我国农村住宅流转的立法现状30-32
• 3.1.1 直接规范农村住宅流转的法律规定30-31
• 3.1.2 其他影响农村住宅流转的有关规定31-32
• 3.2 农村住宅流转的实践考察32-37
• 3.2.1 当前农村住宅流转的现状32-35
• 3.2.2 当前农村住宅流转中的纠纷及司法实践考察35-37
• 3.3 我国当前农村住宅流转制度存在的问题37-43
• 3.3.1 立法价值取向单一与滞后37-38
• 3.3.2 立法分散、冲突、缺乏系统性38-40
• 3.3.3 农村住宅流转规则的立法缺失40-43
• 4 进一步放开农村住宅流转的必要性及可行性43-51
• 4.1 进一步放开农村住宅流转的必要性43-48
• 4.1.1 从物权法的发展趋势看农村住宅流转的必要性43-45
• 4.1.2 从促进农村经济发展看农村住宅流转的必要性45-46
• 4.1.3 进一步开放农村住宅的流转是规制“小产权房”隐形市场的需要46-48
• 4.2 进一步放开农村住宅流转的可行性48-51
• 4.2.1 农村住宅流转的政策和法律依据48-49
• 4.2.2 户籍制度的改革为农村住宅的流转创造了条件49-50
• 4.2.3 部分地区试点工作的宝贵经验50-51
• 5 我国农村住宅流转法律制度的完善51-72
• 5.1 完善我国农村住宅流转法律制度的总体思路51-53
• 5.1.1 按照“先行先试、先易后难”的原则，规范农村住宅的登记51-52
• 5.1.2 按照“有条件流转、渐进推进”的原则，规范农村住宅产权流转52-53
• 5.2 完善有关农村住宅流转的基础性制度53-56
• 5.2.1 进一步完善农村住宅的申请和审批程序53-54
• 5.2.2 明确农村住宅的确权规则54-56
• 5.2.3 完善配套法规，营造农村住宅产权流转改革的法治环境56
• 5.3 完善农村宅基地使用权及其流转制度56-62
• 5.3.1 建立宅基地有期限、有偿使用制度56-58
• 5.3.2 扩大宅基地使用权流转主体范围58-60
• 5.3.3 建立宅基地法定租赁权制度60-62
• 5.4 明确农村住宅流转的规则62-69
• 5.4.1 明确农村住宅流转的方式62-64
• 5.4.2 明确农村住宅流转的条件64-65
• 5.4.3 明确农村住宅的物权变动规则65-69
• 5.5 其他配套措施的完善69-72
• 5.5.1 建立规范有序的农村住宅流转市场69-70
• 5.5.2 完善农村住宅流转的监管机制70
• 5.5.3 完善农村的社会保障制度70-72
• 结论72-74
• 参考文献74-78
• 后记78-80
• 攻读学位期间取得的科研成果清单80

【参考文献】

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本文编号：1013915