宅基地使用权流转的法律分析

发布时间：2017-10-11 20:27

  本文关键词：宅基地使用权流转的法律分析

  更多相关文章： 宅基地 宅基地使用权 流转

【摘要】： 我国的国情是地少人多,土地是财富之母,而宅基地对于农村集体经济组织成员来说,更是具有财产价值。由于我国实行土地公有制,农村宅基地属于集体所有,而土地所有权的禁止交易性,必然使以宅基地所有权为核心权利的农村房地产市场构建成为不可能,如此以来,这一历史重任需要由宅基地使用权来承担。现实生活中,宅基地使用权的流转大量发生,尤其是城乡结合部和自然景观丰富的地带,流转日益活跃,已经成为普遍现象。由于这种隐性的自发流转缺少法律规范和指引,导致实践中存在着诸多问题。 本文立足于实证调查的研究方法,就农村宅基地使用权的流转进行了法律上的初步分析,全文以“提出问题-分析问题-解决问题”的模式构建文章结构。笔者首先界定了“宅基地”和“宅基地使用权”的概念,在此基础上着重分析了宅基地使用权的法律特征,并以其与相关权利进行法律上的比较分析。接着,文章以实证调查的数据对宅基地使用权流转的现状进行分析,得出“流转日益活跃,尤其是在城乡结合部已经成为普遍现象”的结论,继而对现实中存在的流转问题进行归纳分析,涉及土地产权、村镇规划以及土地利用效率等诸多方面。其次,作者分析了宅基地使用权流转中存在问题的原因,文章从体制、法律供给、经济利益、政府管理四个侧面对原因予以论述分析。最后,在前文分析论证的基础上,笔者得出了以“渐进式”的流转方式来建立农村宅基地使用权流转制度的结论。同时,通过相关配套制度的建立和完善,对宅基地使用权的隐形流转市场进行规范和引导,以此来统筹城乡发展,保护农民利益。
【关键词】：宅基地 宅基地使用权 流转
【学位授予单位】：清华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：D922.3
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 第1章 引言6-8
• 第2章 宅基地使用权概述8-16
• 2.1 宅基地概述8-10
• 2.2 宅基地使用权的概念和法律特征10-13
• 2.3 农村宅基地使用权与其它相关权利的区别13-16
• 第3章 宅基地使用权流转的现状及问题16-22
• 3.1 宅基地使用权流转的现状16-19
• 3.2 宅基地使用权流转中的问题19-22
• 第4章 宅基地使用权流转中存在问题的原因分析22-25
• 4.1 体制上的障碍22
• 4.2 法律供给不足22-23
• 4.3 经济利益驱动23
• 4.4 政府管理漏洞23-25
• 第5章 流转的建议、流转的制度及相关配套制度的建立25-32
• 5.1 流转的建议和理由25-28
• 5.2 建立农村宅基地使用权流转制度28-29
• 5.3 相关配套制度的建立和完善29-32
• 第6章 结语32-33
• 参考文献33-35
• 致谢35-36
• 个人简历36

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 程安安;;关于我国农村宅基地使用权流转问题的探究[J];成都行政学院学报;2010年04期

2 彭若愚;阎明;;农村宅基地使用权流转法律问题浅析[J];甘肃农业;2006年09期

3 马克林;李红选;;对农村宅基地使用权的思考[J];现代商贸工业;2009年01期

4 施晓琳;;农村宅基地使用权人的权利与义务[J];南京农业大学学报(社会科学版);2007年02期

5 张廷栓;;农村宅基地使用权流转制度探析[J];人民论坛;2010年35期

6 陈杰;;宅基地使用权的物权化构建[J];信阳师范学院学报(哲学社会科学版);2008年03期

7 杨佳;;宅基地使用权的法律问题研究[J];时代经贸(理论版);2006年01期

8 丁华;崔海;;构建合理适度的农民宅基地使用权流转制度[J];中共郑州市委党校学报;2007年02期

9 刘燕玲;蒋若薇;王妤;;关于农村宅基地使用权的法律思考[J];河北农业大学学报(农林教育版);2008年01期

10 邹伯梅;;我国农村宅基地制度相关法律问题研究[J];知识经济;2009年02期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 林春法;;集体建设用地流转的几点思考[A];第二届浙江中西部科技论坛论文集第四卷（土地分卷）[C];2005年

2 林春法;;集体建设用地流转的几点思考[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集（下册）[C];2005年

3 赵淑芹;;农村宅基地使用权流转的影响因素分析[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

4 郭贯成;吴群;;不同经济发达地区集体土地流转产权制度影响的计量分析——基于江苏省339个农户的问卷调查[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

5 张建华;沈叙元;;农村土地承包经营权流转的实践与思考——以浙江省嘉兴市为例[A];中国科协2005年学术年会第38分会场、科学发展与土地资源节约和集约利用论文集[C];2005年

6 吴唐相;;规范集体非农建设用地使用权流转的思考[A];第二届浙江中西部科技论坛论文集第四卷（土地分卷）[C];2005年

7 刘茹;;浅谈我国农村土地使用权流转中存在的问题及解决的方案[A];2008中国环境科学学会学术年会优秀论文集（中卷）[C];2008年

8 吴唐相;;规范集体非农建设用地使用权流转思考[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集（下册）[C];2005年

9 陈前虎;吴一洲;;我国农村宅基地制度变迁及其流转模式分析[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

10 邬海翔;;集体非农建设用地流转问题探讨[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集（下册）[C];2005年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者 彭丹梅;天津土地承包经营权流转市场逐步健全[N];农民日报;2009年

2 秦杰　程锦文;武汉明确农村土地制度改革方向[N];中国国土资源报;2009年

3 李荣;上海深化农村改革见成效[N];新农村商报;2009年

4 荣县雷音乡党委书记 吴雪峰;对农村土地流转的调查与思考[N];自贡日报;2007年

5 国务院发展研究中心农村经济研究部部长 研究员 韩俊;进一步急农民之所急[N];中国经济导报;2009年

6 本报记者 贺黎明 邹杰 王其伦;土地：在流转中“苏醒”[N];遵义日报;2008年

7 本报记者 朱大明;让新政“活”土地“富”农民[N];长春日报;2008年

8 CUBN 记者 黄金生 郭书田;中国土地之争[N];中国联合商报;2010年

9 成盟宣;民盟成都市委建议探索农村土地流转新模式[N];四川政协报;2007年

10 华南农业大学经济管理学院院长、教授、博士生导师,广东省特聘教授 罗必良;农地制度变革指向发展方式转型[N];南方日报;2008年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 帅晓林;我国农村承包地流转市场化之研究[D];西南财经大学;2010年

2 王佑辉;集体建设用地流转制度体系研究[D];华中农业大学;2009年

3 谢屹;江西省集体林权制度改革中的林地林木流转研究[D];北京林业大学;2008年

4 杨佳;湖北省农村土地承包经营权流转市场研究[D];华中农业大学;2009年

5 夏庆利;基于农业产业化视角的我国农业市场发育研究[D];华中农业大学;2007年

6 易永锡;中国现阶段农地制度研究[D];华中科技大学;2009年

7 陈建新;基于信息经济学视角的农户信贷技术设计[D];西南财经大学;2008年

8 闫文;农村土地承包经营权流转机制研究[D];河北农业大学;2010年

9 田静婷;中国农村集体土地使用权流转机制创新研究[D];西北大学;2010年

10 张梦琳;集体建设用地流转的资源配置效应与优化调控研究[D];南京农业大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 秦德志;宅基地使用权流转的法律分析[D];清华大学;2007年

2 陈嘉宾;农村宅基地使用权流转制度研究[D];重庆大学;2008年

3 赵婧;农地内部流转市场绩效综合评价[D];广东海洋大学;2012年

4 戴顺娟;农地使用权流转制度的法学分析[D];华东政法学院;2007年

5 牛梅武;土地承包经营权流转市场建设问题研究[D];新疆农业大学;2010年

6 王爽;构建新时期我国宅基地使用权制度[D];中国政法大学;2008年

7 王学才;农村土地承包经营权流转问题研究[D];华中科技大学;2007年

8 张一尔;矿业权流转法律问题研究[D];中国地质大学（北京）;2008年

9 赵亚萍;重庆市璧山县农村宅基地使用权流转研究[D];西南大学;2009年

10 赵昭;宅基地使用权法律问题研究[D];大连海事大学;2009年

，

本文编号：1014576