论“小产权”房存在的问题及规制

发布时间：2021-03-30 06:26

　　“小产权”房是我国特有的一种住房形态,如何解决这一问题尚无前车可鉴,“小产权”房出现的原因复杂,分布广泛,城乡结合部是“小产权”房多发区域。“小产权”房问题涉及到我国城乡二元结构的土地制度、户籍管理制度、关系到的粮食安全和社会保障等众多领域,当前政府面临的一个重大难题就是如何妥善处理业已存在的“小产权”房。为妥善解决这一问题,理论界一直在探讨,至于如何处理,目前尚无定论,但近期的研究成果多支持对“小产权”房采取类型化处理方式,分门别类进行处理。住房是人类的基本需求之一,中央政府也在加大保障性住房的建设力度,各地方政府纷纷行动,将保障性住房建设纳入到十二五规划中,在这种背景下,如何妥善处理“小产权”房问题更需要考虑中低收入人群的住房利益需求,“小产权”房依照现有法律规定是没有合法地位的,但“小产权”房存在的确满足了一部分人的住房需求。在目前情况下,保障性住房的覆盖率是有限的,如何解决那些既买不起商品房又不符合申领保障性住房的中低收入人群住房问题是政府需要关注的,这就需要我们能够能进一步解放思想,对符合一定条件的“小产权”房采取开放和容纳的态度,允许进城务工的农民工及城镇不符合申领保障性住... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、相关案例介绍
    （一） 案例一
        1. 案由
        2. 案情
        3. 本案主要争议和分歧焦点
    （二） 案例二
        1. 案由
        2. 案情
        3. 本案主要争议和分歧焦点
    （三） 案例评析
        1. 对案例一的评析
        2. 对案例二的评析
二、“小产权”房概述
    （一） “小产权”房概念界定及特征
    （二） “小产权”房的分类
    （三） “小产权”房成因分析
        1. 制度根源
        2. 城市商品房价格持续高涨
        3. 社会保障性住房建设缓慢
        4. 相关立法滞后及政府部门监管力度不够
三、“小产权”房利弊分析
    （一） 利
        1. “小产权”房的创新意义
        2. 稳定房价
        3. 促进城乡统筹发展，形成城乡经济一体化
    （二） 弊
        1. 威胁耕地安全
        2. 房地产市场发展失序
        3. 购房者利益补偿没有法律保障
        4. 失地农民权益难以保障
        5. “小产权”房本身质量难以保障
        6. 配套设施、物业管理不完善
    （三） 总体认识
四、如何规制“小产权”房问题的思考
    （一） 对现有“小产权”房的处置
        1. 区分利益主体采取不同措施
        2. 根据“小产权”房占用土地类型不同进行分类处理
    （二） 对于未来如何规制“小产权”房的思考
        1. 加大保障性住房的建设力度
        2. 进一步探索城乡一体化土地利用机制
        3. 新建“小产权”房要符合城乡规划要求，向保障性住房靠拢
结语
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]小产权房转化为保障性住房的路径选择[J]. 苏勇,黄志勇.  现代经济探讨. 2011(02)
[2]我国农村小产权房的法律问题探究[J]. 宋要闯,王媛丽.  前沿. 2011(01)
[3]“小产权房”现象法律研究[J]. 赵静.  科技风. 2010(23)
[4]小产权房与集体土地法律问题的思考[J]. 沈彦雄.  中国高新技术企业. 2010(35)
[5]“小产权房”现象根源及对策分析[J]. 景小力.  经营管理者. 2010(17)
[6]小产权房的法律、社会心理及道德诉求[J]. 唐华.  法制与社会. 2010(18)
[7]小产权房问题研究[J]. 王毅.  商品与质量. 2010(S5)
[8]我国小产权房合法化问题探析[J]. 张子任,李淑慧.  贵州民族学院学报(哲学社会科学版). 2010(01)
[9]小产权房成因、困境与出路探析[J]. 厉洁,胡丕勇,吴宇哲.  浙江国土资源. 2010(02)
[10]小产权房的合理性分析[J]. 杨端.  肇庆学院学报. 2010(01)

硕士论文
[1]“小产权”房若干法律问题研究[D]. 马云.华中师范大学 2008



本文编号：3109041