我国房地产系统性风险分析及防范研究

发布时间：2021-05-20 03:11

　　我国房地产是国民经济的重要支柱,同时,也一直存在着威胁国民经济的风险外溢。2017年全国金融工作会议首次将我国房地产列为最需要重视的系统性风险之一。这是因为房地产风险正在外溢到与之关联密切的国民经济最敏感的金融、消费、地方经济、实体经济等领域,大概率形成整体性系统性风险。据中国人民银行数据,至2018年一季度末,我国房地产贷款规模占金融机构所有贷款规模的27%左右。国家统计局数据,2019年上半年,房地产开发投资占全国固定资产投资的20%;至2018年末,个人住房贷款余额占到了居民总贷款的54%左右。财政部数据,与房地产密切关联的地方债务,2018年,全国地方政府债务余额18万亿元,还不包括“隐性”地方政府债务。从以上数据的分析看出,我国房地产风险在GDP占比、财政收入、信贷规模、居民财产安全等多个方面外溢,深刻影响着我国国民经济的健康发展。本文基于有效防控房地产风险外溢的视角,系统地探讨了房地产风险外溢的相关理论和实践问题,重点对房地产风险外溢的度量、识别、威胁进行了深入分析,提出了有效防控房地产风险外溢的本土策略。 

【文章来源】：对外经济贸易大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
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第1章 引言
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 房地产风险外溢与外部因素关联密切
        1.2.2 房地产风险的传导效应
        1.2.3 流动性过剩与房地产风险关系
        1.2.4 有效防控房地产风险外溢的对策
        1.2.5 简要评述
    1.3 研究思路与方法
        1.3.1 研究思路设计
        1.3.2 研究方法选择
        1.3.3 创新点与不足
第2章 房地产风险缘何外溢
    2.1 畸形的房地产评说
        2.1.1 房地产业与市场主体联动
        2.1.2 房地产能否成为国民经济支柱产业
    2.2 居民财富与房地产悖论
        2.2.1 我们都是拥有房地产的穷人
        2.2.2 居民家庭真正的财富保障在哪里
        2.2.3 高房价缘何挤压居民消费
    2.3 房地产风险外溢转化金融风险
        2.3.1 房地产融资与银行变异
        2.3.2 银行信贷期限的错配
        2.3.3 影子银行加大房地产风险
    2.4 土地财政与房地产风险
        2.4.1 地方财政的房地产情节
        2.4.2 地方财政与金融的脱节
    2.5 房地产风险外溢与地方债
第3章 我国房地产风险外溢识别
    3.1 货币政策调控效应识别
        3.1.1 货币政策缘何难以奏效
        3.1.2 “银根”与“头寸”的漏斗
        3.1.3 信贷政策与房地产投资效应
        3.1.4 对货币政策的思考
    3.2 政策变动与房地产价格走势
        3.2.1 房地产价格与土地供应
        3.2.2 土地调控政策效应的思考
第4章 房地产风险外溢度量
    4.1 房地产风险外部影响因素
        4.1.1 外部因素对房地产风险的传导
        4.1.2 经济周期与房地产风险
    4.2 房地产风险与货币政策变异
        4.2.1 对货币政策传导机制的冲击
        4.2.2 僵化利率与畸形房地产市场
        4.2.3 “银根”变动与房地产市场兴衰
    4.3 调控因素与房地产风险外溢
        4.3.1 行业调控政策与房地产风险传导
        4.3.2 金融政策与房地产风险传导
        4.3.3 土地政策与房地产风险传导
        4.3.4 税收政策与房地产风险传导
        4.3.5 体制机制与房地产风险外溢的防控
第5章 有效防控房地产风险外溢的政策建议
参考文献
致谢
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果



本文编号：3196969