嵌入公有地权体系结构的建设用地使用权续期制度研究
发布时间：2021-06-28 20:16
建设用地使用权期间届满续期问题,是事关中国土地产权制度体系进一步改革与发展的重大理论和实践问题,特别是住宅建设用地期间届满后的自动续期问题更是社会各界一直关注的热点焦点问题。2007年《物权法》确立了国有土地上住宅和非住宅建设用地续期的“双轨制”。2015年至今,集体经营性建设用地入市改革已取得重要制度成果,并已经落实到2019年土地管理法修正案中,但当前各界对集体经营性建设用地期间届满续期问题缺乏关注。本项研究拟建构中国特色建设用地使用权期间届满续期制度建设的基本理论,并进一步针对国有住宅建设用地、国有非住宅建设用地以及集体经营性建设用地这三类建设用地的续期问题展开分类研究。总体来看,目前学界对中国建设用地使用权续期问题已经开展了大量有意义的研究,这些研究在视角、方法和分析框架上有较大差异。其中,有不少研究往往脱离中国公有地权体系结构而孤立地探讨续期问题。从域外经验看,土地所有与使用“两权分离”时的续期制度均是嵌入其土地产权制度体系总体中的一个构成部件,中国也不会例外。基于这一认识,本文构建了一个嵌入中国特色公有地权体系结构的建设用地使用权续期制度分析框架。在这一分析框架下,中国公有...
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：271 页
【学位级别】：博士
【部分图文】：
嵌入公有地权体系的续期因果反馈图
浙江大学博士学位论文5国有住宅建设用地使用权自动续期制度133房。经采集，本研究共获得从2017年1月至2019年11月的住宅样本数量总计14618个，选择多层住宅和小高层作为研究对象，并对样本数据的完备性进行检查，剔除异常数据，并对小区进行实地调研，最后得到有效样本12402个，分别来自1387个有效的住宅小区样本①，主要集中在杭州市主城区中心区位（图5.2）。同时，本研究根据小区的具体位置信息，利用GIS技术，通过Arcgis10.2软件的空间分析—欧式距测算工具（EuclideanDistance）测算了衡量住宅区位性和邻里特征所需要的各项距离数据。图5.1杭州市主城区区位图①为了控制回归中的异常值效应，本文根据偏离平均值3倍标准差的原则，删除了挂牌单价高于100000元/平方米的观测值，也剔除了住房面积小于20平方米的特殊住宅，最终留下12402户二手房交易数据。
浙江大学博士学位论文5国有住宅建设用地使用权自动续期制度134图5.2杭州市主城区部分小区区位分布图从收集的12402户二手房成交的数据来看（见表5.2），住宅交易单价平均值达到35462.09元/平方米，单价最便宜的仅为8334元/平方米，最贵的达到35462.09元/平方米不等。从住宅的建筑面积来看，平均建筑面积达到78.30平方米，卧室数最小的总建筑面积仅为23.82平方米，而卧室数最大的住宅总建筑面积则达到435.42平方米。从楼盘的绿化率来看，1387个楼盘的平均绿化率为29.74%，绿化率最低的楼盘绿化率为9%，最高的绿化率为70%。从楼盘的容积率来看，平均容积率达到2.19%，但容积率最小的楼盘仅为0.42，而容积率最高的楼盘高达6。
【参考文献】：
期刊论文
[1]宅基地“三权分置”的逻辑起点、政策要义及入法路径[J]. 靳相木,王海燕,王永梅,欧阳亦梵. 中国土地科学. 2019(05)
[2]集体经营性建设用地入市改革试点的困境与出路[J]. 陆剑,陈振涛. 南京农业大学学报(社会科学版). 2019(02)
[3]非住宅建设用地使用权续期规则的思考[J]. 陈勰. 中国土地科学. 2018(06)
[4]国有建设用地使用权出让合同性质辨析[J]. 王林清. 现代法学. 2018(03)
[5]农村集体土地“三权分置”中政策权利的法律归位[J]. 许中缘,夏沁. 烟台大学学报(哲学社会科学版). 2017(04)
[6]住宅建设用地使用权期满自动续期法律问题探析[J]. 华鹏. 法制与经济. 2017(06)
[7]同名异质的土地使用权续期问题[J]. 靳相木,欧阳亦梵. 东岳论丛. 2017(06)
[8]住宅建设用地使用权续期问题探析[J]. 王崇敏. 社会科学. 2017(05)
[9]关于住宅建设用地使用权“自动续期”的思考[J]. 渠涛. 法学家. 2017(02)
[10]英美法系的物权法定原则[J]. 黄泷一. 比较法研究. 2017(02)
博士论文
[1]集体土地所有权基础构造及其区域分异形式[D]. 王乾熙.浙江大学 2018
[2]土地房屋征收钉子户问题及其治理[D]. 陈箫.浙江大学 2016
[3]集体经营性建设用地使用权流转法律问题研究[D]. 綦磊.西南政法大学 2015
[4]中国农村土地权利制度研究[D]. 任庆恩.南京农业大学 2003
[5]中国农地制度研究[D]. 靳相木.山东农业大学 2002
本文编号：3254982
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：271 页
【学位级别】：博士
【部分图文】：
嵌入公有地权体系的续期因果反馈图
浙江大学博士学位论文5国有住宅建设用地使用权自动续期制度133房。经采集，本研究共获得从2017年1月至2019年11月的住宅样本数量总计14618个，选择多层住宅和小高层作为研究对象，并对样本数据的完备性进行检查，剔除异常数据，并对小区进行实地调研，最后得到有效样本12402个，分别来自1387个有效的住宅小区样本①，主要集中在杭州市主城区中心区位（图5.2）。同时，本研究根据小区的具体位置信息，利用GIS技术，通过Arcgis10.2软件的空间分析—欧式距测算工具（EuclideanDistance）测算了衡量住宅区位性和邻里特征所需要的各项距离数据。图5.1杭州市主城区区位图①为了控制回归中的异常值效应，本文根据偏离平均值3倍标准差的原则，删除了挂牌单价高于100000元/平方米的观测值，也剔除了住房面积小于20平方米的特殊住宅，最终留下12402户二手房交易数据。
浙江大学博士学位论文5国有住宅建设用地使用权自动续期制度134图5.2杭州市主城区部分小区区位分布图从收集的12402户二手房成交的数据来看（见表5.2），住宅交易单价平均值达到35462.09元/平方米，单价最便宜的仅为8334元/平方米，最贵的达到35462.09元/平方米不等。从住宅的建筑面积来看，平均建筑面积达到78.30平方米，卧室数最小的总建筑面积仅为23.82平方米，而卧室数最大的住宅总建筑面积则达到435.42平方米。从楼盘的绿化率来看，1387个楼盘的平均绿化率为29.74%，绿化率最低的楼盘绿化率为9%，最高的绿化率为70%。从楼盘的容积率来看，平均容积率达到2.19%，但容积率最小的楼盘仅为0.42，而容积率最高的楼盘高达6。
【参考文献】：
期刊论文
[1]宅基地“三权分置”的逻辑起点、政策要义及入法路径[J]. 靳相木,王海燕,王永梅,欧阳亦梵. 中国土地科学. 2019(05)
[2]集体经营性建设用地入市改革试点的困境与出路[J]. 陆剑,陈振涛. 南京农业大学学报(社会科学版). 2019(02)
[3]非住宅建设用地使用权续期规则的思考[J]. 陈勰. 中国土地科学. 2018(06)
[4]国有建设用地使用权出让合同性质辨析[J]. 王林清. 现代法学. 2018(03)
[5]农村集体土地“三权分置”中政策权利的法律归位[J]. 许中缘,夏沁. 烟台大学学报(哲学社会科学版). 2017(04)
[6]住宅建设用地使用权期满自动续期法律问题探析[J]. 华鹏. 法制与经济. 2017(06)
[7]同名异质的土地使用权续期问题[J]. 靳相木,欧阳亦梵. 东岳论丛. 2017(06)
[8]住宅建设用地使用权续期问题探析[J]. 王崇敏. 社会科学. 2017(05)
[9]关于住宅建设用地使用权“自动续期”的思考[J]. 渠涛. 法学家. 2017(02)
[10]英美法系的物权法定原则[J]. 黄泷一. 比较法研究. 2017(02)
博士论文
[1]集体土地所有权基础构造及其区域分异形式[D]. 王乾熙.浙江大学 2018
[2]土地房屋征收钉子户问题及其治理[D]. 陈箫.浙江大学 2016
[3]集体经营性建设用地使用权流转法律问题研究[D]. 綦磊.西南政法大学 2015
[4]中国农村土地权利制度研究[D]. 任庆恩.南京农业大学 2003
[5]中国农地制度研究[D]. 靳相木.山东农业大学 2002
本文编号：3254982
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