我国城市土地期权制度及土地期权定价探讨

发布时间：2021-08-11 22:51

　　经过近20年的成长历程，我国城市土地使用制度逐步完善，土地市场日渐成熟，但仍存在着诸如低价协议出让国有土地使用权、出让程序不规范、缺乏收购储备资金及融资风险、开发商囤积闲置土地等一些问题。期权是一种在规避风险等方面有强大功效的金融衍生品，通常是指预先以一定的费用得到的，在未来某一时点上是否购买或出售某一标的资产的选择权利。文章试将期权引入我国城市土地制度中，建立起土地期权制度，为我国政府规范城市土地与房地产市场、更好的经营管理国有土地资产提供一条新的思路。文章通过对我国城市土地制度现状的分析，论述了在我国现行城市土地制度的基础上建立土地期权制度的必要性；在对期权基础理论及我国城市土地制度现状的研究基础之上，分析了在我国建立土地期权制度的进路，探讨了以土地收购储备及出让制度为切入口建立土地期权制度的可行性，并对我国土地期权制度的基本内容做了相对详尽的分析。文章对我国土地期权制度的特性与功效做了总结，更进一步论述了在我国建立土地期权制度的必要性与可行性。土地期权制度的建立及土地期权市场正常、规范运作，合理、公平的市场价格是关键性因素。文章以布莱克实物期权定价模型为基础，建立了我国土地期权定... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：86 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

全国国有土地招标拍卖挂牌出让宗数占出让总宗数比例情况(国土资源部，2005)

【参考文献】：
期刊论文
[1]简论房地产公司土地储备的意义[J]. 黄磊品.  广西城镇建设. 2005(06)
[2]我国的土地储备制度:纠正市场失灵还是弥补计划缺陷?[J]. 戴卫平,顾海英.  华南农业大学学报(社会科学版). 2005(02)
[3]土地储备贷款业务的风险分析及防范措施[J]. 殷程旭,周寅康,彭补拙.  中国房地产金融. 2005(06)
[4]国有土地使用权招拍挂出让实证分析[J]. 雨之.  中国房地产金融. 2005(05)
[5]土地招拍挂的市场分析[J]. 雨之.  中国房地信息. 2005(02)
[6]财务报告目标及其层次性研究[J]. 王海兵,程仲鸣.  重庆工学院学报. 2005(01)
[7]期权定价模型及在技术商品定价中的应用[J]. 陈学军.  价值工程. 2005(01)
[8]我国期货市场操纵行为防范的研究[J]. 张红娜.  南方金融. 2004(08)
[9]我国建房土地闲置与房价上涨的期权分析[J]. 万文海,叶民强.  江西社会科学. 2004(07)
[10]实物期权与土地开发决策模型[J]. 张金明,刘洪玉.  土木工程学报. 2004(05)

硕士论文
[1]实物期权理论在房地产开发土地储备决策中的应用研究[D]. 孙欣.大连理工大学 2005
[2]基于神经网络的期权定价模型[D]. 刘志强.重庆大学 2005
[3]股票期权制度研究[D]. 胡旭东.郑州大学 2005



本文编号：3337049