解决“小产权房”问题的法律对策研究

发布时间：2021-10-13 07:11

　　随着我国房价的日益高涨,许多地方都出现了在集体所有的土地上建房出售的现象,即所谓的“小产权房”。而本文主要探讨的“小产权房”是指在农民的集体土地上所建造的房屋,仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有获得国家房管部门颁发的房屋所有权证。虽然“小产权房”已经出现并日益普遍,但根据我国现有的土地政策和房地产政策,“小产权房”是法律所不承认的,即游离于法律和政策之外,但是又具有一定的合理因素。因此,对我国“小产权房”现象的法律问题研究既具有一定的理论意义,也有着很强的现实意义。本文第一部分是对“小产权房”的基本问题阐述。包括“小产权房”的定义、法律性质和现状分析,以及相关政府部门对“小产权房”的态度和政策,还有普通民众对“小产权房”的认知和态度。第二部分是本文的创新点所在。通过从我国的土地制度的角度出发,分析导致“小产权房”产生的法律原因：包括集体土地所有制度的不完善；集体建设用地流转制度的弊端；集体土地征用制度的不合理；土地监管制度的不完善等,以及透过“小产权房”现象反映出来的法律问题,从而得出“小产权房”在现有法律制度下不合法,但是具有一定的合理性,应该逐步完善相关的法律制度。... 

【文章来源】：大连海事大学辽宁省 211工程院校

【文章页数】：38 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、"小产权房"的概述
    (一) "小产权房"的定义
    (二) "小产权房"的法律性质
    (三) "小产权房"现状
二、"小产权房"成因的法律剖析
    (一) 集体土地所有制度的不完善导致"小产权房"的产生
    (二) 集体建设用地流转制度的限制导致"小产权房"合法性的丧失
        1.我国农村集体建设用地的流转受到的法律规制
        2.我国农村集体建设用地流转制度的缺陷分析
        3.对我国农村集体建设用地流转制度的改革设想
    (三) 集体土地征收制度的不合理导致"小产权房"的产生
        1.集体土地征收制度反映了农民财产权未受到平等的保护
        2.集体土地征收制度反映了农民的民主权利未受到平等对待
        3.现行集体土地征收制度的弊端及产生的问题
    (四) 土地监管制度的不完善助长了"小产权房"的大量出现
        1."小产权房"的产生反映了政府相关部门执法不力
        2."小产权房"的产生反映了公权行使与公权制约的问题
三、"小产权房"的解决对策分析
    (一) 解决"小产权房"问题的法理依据
        1.法律的稳定性与变动性的关系
        2.法律的合理性与合法性的关系
    (二) 解决"小产权房"的对策
        1.完善集体土地所有权的运转及行使模式
        2.建立完善的集体建设用地使用权的流转制度
        3.完善集体土地征用制度
        4.增加农民收入并建立健全农村社会保障体系
        5.加大城镇居民住房保障力度
        6.调控"大产权房"的价格
        7.对"小产权房"进行普查统计,区分不同类型的"小产权房"分别处理
结论
参考文献
致谢
研究生履历



本文编号：3434195