“招拍挂”土地出让制度的实证分析

发布时间：2021-10-16 05:19

　　自2002年国土资源部规定商业经营性用地必须实行招标、拍卖、挂拍出让方式以来,土地作为商品进入市场,由市场进行配置。由于地方政府独家垄断土地供给,势必造成地方政府过度依赖土地财政,导致土地价格和商品房价格持续飙升,对我国经济协调发展和居民福利产生了一系列严重的影响。本文首先介绍发达国家土地出让制度的实践经验,然后扼要说明招拍挂出让制度的理论依据和历史演变的过程,进而运用实证分析方法结合实际对招拍挂制度进行规范研究,试图揭示招拍挂出让制度中存在的问题与缺陷；具体分析地价、房价高涨对社会经济发展产生的负面影响。试图从打破土地垄断格局、改革土地出让金在各地方政府间的分配比例、取消“价高者得“的土地出让标准等方面,对进一步完善招拍挂出让制度和探索更加有效的土地出让制度,提出若干可供参考的对策与政策建议。 

【文章来源】：首都经济贸易大学北京市

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
提要
Abstract
引言
    1 研究的背景、意义
    2 国内研究综述
    3 研究方法
        3.1 实证分析法
        3.2 规范分析法
    4 论文结构
    5 技术路线
第一章 基本概念与基础理论
    1.1 基本概念
        1.1.1 土地供给
        1.1.2 土地需求
        1.1.3 土地招标
        1.1.4 土地拍卖
        1.1.5 土地挂牌
    1.2 理论基础
        1.2.1 市场结构理论
        1.2.2 价格理论
        1.2.3 公共政策
        1.2.4 公共选择理论
第二章 国内外土地制度综述
    2.1 发达国家(地区)土地出让制度概况
        2.1.1 土地政府所有制为主的土地出让制度
        2.1.2 土地私有制为主的土地出让制度
    2.2 土地出让制度的一般性规律
    2.3 中国城市土地制度概况
        2.3.1 中国城市土地出让制度简述
        2.3.2 中国城市土地出让制度的特征
第三章 "招拍挂"土地出让制度存在问题及影响
    3.1 "招拍挂"土地出让制度存在问题分析
        3.1.1 国家垄断土地供给市场
        3.1.2 地方政府对土地出让金的高度依赖
        3.1.3 "招拍挂"土地出让制度分析
    3.2 "招拍挂"土地出让制度与地价、房价的关系
        3.2.1 "招拍挂"土地出让制度与地价的关系
        3.2.2 "招拍挂"土地出让制度与房价的关系
    3.3 "招拍挂"土地出让制度产生的负面影响
        3.3.1 "招拍挂"土地出让制度对房地产业的负面影响
        3.3.2 "招拍挂"土地出让制度对居民福利的负面影响
第四部分 对策与政策建议
    4.1 完善"招拍挂"土地出让制度
        4.1.1 "多头供地"土地出让制度
        4.1.2 统一分配土地出让金
    4.2 探索更加有效的土地出让方式
        4.2.1 "适者得地"土地出让制度
        4.2.2 "分年收取租金"土地出让制度
后记
参考文献
学术论文和研究成果
摘要


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地出让招拍挂制度绩效及其实证分析[J]. 李世蓉,马小刚.  建筑经济. 2009(04)
[2]供地政策对土地市场配置效率影响的经济学分析——理论研究与实践检验[J]. 郭贯成,吴群.  地域研究与开发. 2009(01)
[3]高位房价的理性分析[J]. 李世平,刘一峰.  南京农业大学学报(社会科学版). 2007(04)
[4]城市土地使用权挂牌出让中竞价人的理性分析[J]. 张淑娟,刘艳芳.  国土资源科技管理. 2006(05)
[5]土地市场发展过程中政府行为规范问题探究[J]. 陈红霞,赵振宇.  国土资源科技管理. 2006(03)
[6]土地政策改革时期的城市空间发展:北京的实证分析[J]. 丁成日.  城市发展研究. 2006(02)
[7]国有土地使用权招拍挂出让实证分析[J]. 雨之.  中国房地产金融. 2005(05)
[8]土地“招、拍、挂”中的问题与对策[J]. 黄石松.  中国房地产. 2005(02)
[9]修宪后土地供应方式的改革——兼谈《土地管理法》的修改[J]. 李炜,尚晓萍.  中国土地. 2004(07)
[10]土地发展权浅说[J]. 李世平.  国土资源科技管理. 2002(02)



本文编号：3439225