广东省湛江市坡头区农村宅基地流转模式研究

发布时间：2021-10-22 09:00

　　湛江系首批“一带一路”海上合作支点城市、粤西和北部湾城市群中心城市。而坡头区位于湛江海湾东岸,是“一湾两岸”发展战略和城市东拓的建设主体,经济发展日新月异,但农村宅基地流转缺乏制度管控、地下交易愈演愈烈等问题也日益凸显,其农村宅基地流转模式问题亟待解决。本研究立足于农村土地制度改革三项试点、《土地管理法》《城市房地产管理法》修改及宅基地“三权分置”的改革背景,在地租、地价、产权、交易成本等理论指导下,应用文献分析、案例分析、问卷调查等研究方法,对坡头区农村宅基地流转模式进行了研究。首先,本研究分析了北京、天津、重庆、成都、浙江、广东等地区农村宅基地流转模式及其适用性、局限性,并对各个模式的分类适用情况进行综合分析。其次,本研究对坡头区宅基地流转的现状进行分析,包括对坡头区农户开展流转模式意愿问卷调查,统计分析了农户家庭基本情况、宅基地基本情况、宅基地流转意向、宅基地流转模式选择意愿等,指出了坡头区农村宅基地流转目前面临的最大困境是缺乏高效的流转模式,并以现行宅基地管理制度为切入点分析坡头区宅基地流转现状的成因及其存在问题。最后,结合国内典型地区农村宅基地流转模式分析、坡头区农村宅基地流... 

【文章来源】：中国地质大学(北京)北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
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第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和研究意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 研究思路和研究内容
    1.4 国内外研究现状
        1.4.1 国内文献综述
        1.4.2 国外文献综述
    1.5 相关概念界定
        1.5.1 农村宅基地
        1.5.2 农村宅基地使用权
        1.5.3 农村宅基地使用权流转
    1.6 农村宅基地流转相关理论
        1.6.1 地租理论
        1.6.2 地价理论
        1.6.3 制度变迁理论
        1.6.4 产权理论
        1.6.5 交易成本理论
    1.7 农村宅基地流转方式
        1.7.1 出租
        1.7.2 转让
        1.7.3 抵押
        1.7.4 置换
        1.7.5 继承
        1.7.6 遗赠与赠与
第2章 国内典型地区农村宅基地流转模式分析
    2.1 北京大望京村“宅基地换房”模式
    2.2 天津“宅基地换房”模式
    2.3 重庆“地票交易”模式
    2.4 成都温江“三保障,两放弃”模式
    2.5 浙江模式
        2.5.1 浙江温州“农房贷”模式
        2.5.2 浙江义乌宅基地“三权分置”下的“异地安置”和“集地券”模式
    2.6 广东模式
        2.6.1 广东深圳宅基地作价入股模式
        2.6.2 广东梅州“宅基贷”模式
        2.6.3 广东佛山南海“综合流转”模式
    2.7 综合分析
第3章 湛江市坡头区农村宅基地流转现状分析
    3.1 坡头区基本情况
    3.2 坡头区农村宅基地流转现状
        3.2.1 出租
        3.2.2 转让
        3.2.3 其他流转方式
    3.3 坡头区农村宅基地流转模式村民意愿问卷调查
        3.3.1 基本情况
        3.3.2 农户家庭基本情况调查统计分析
        3.3.3 农户宅基地基本情况调查统计分析
        3.3.4 农户宅基地流转意向调查统计分析
        3.3.5 农户宅基地流转模式选择意愿调查统计分析
        3.3.6 小结
    3.4 坡头区农村宅基地流转现状的成因
        3.4.1 制度理念落后
        3.4.2 制度内容粗糙零散
        3.4.3 地方立法滞后
    3.5 坡头区农村宅基地流转的存在问题
        3.5.1 农村集体经济组织的土地所有者权益难以保障
        3.5.2 农村宅基地资产价值难以显化,村民融资困难
        3.5.3 宅基地流转“隐形市场”顺势而生,“地下交易”愈演愈烈
        3.5.4 土地资源浪费严重,人地矛盾日益尖锐
第4章 湛江市坡头区农村宅基地流转模式选择与模式设计
    4.1 湛江市坡头区农村宅基地流转模式选择思路
        4.1.1 以尊重农民意愿、维护农民利益为出发点和落脚点
        4.1.2 大胆借鉴的同时充分考虑本土因素对模式选择的影响
        4.1.3 运用整体性思维解决宅基地流转系统性问题
    4.2 湛江市坡头区农村宅基地流转模式选择结论
    4.3 湛江市坡头区农村宅基地流转模式设计
        4.3.1 构建宅基地“三权分置”制度
        4.3.2 结合坡头区实际,出台宅基地流转管理政策体系文件
        4.3.3 探索扩大宅基地流转受让人范围,提高流转变现能力
第5章 完善湛江市坡头区农村宅基地流转模式的对策建议
    5.1 做好农村地籍调查,夯实宅基地管理基础,推进宅基地确权登记发证
    5.2 推进农民住房财产权抵押贷款,显化宅基地资产价值,促进农民融资
    5.3 探索宅基地流转新方式,显化宅基地用益物权,增加农民财产性收入
    5.4 采取多元化方式确保农村村民户有所居,探索宅基地有偿使用及退出
致谢
参考文献
附录


【参考文献】：
期刊论文
[1]农村宅基地流转制度研究[J]. 李雯怡.  法制与社会. 2018(21)
[2]农村宅基地流转制度优化设计[J]. 张寒,楼江.  上海国土资源. 2017(04)
[3]农村宅基地流转制度改革风险评估研究[J]. 林超,陈泓冰.  经济体制改革. 2014(04)
[4]从俄罗斯土地流通机制论宅基地流转机制构建[J]. 陈实.  长春工业大学学报(社会科学版). 2014(01)
[5]“保障”功能视域下的农村宅基地流转制度评析[J]. 王小莹.  农村经济. 2013(12)
[6]阻碍我国农村宅基地流转制度改革的因素分析[J]. 李宁,马彦琳.  安徽农业科学. 2012(07)
[7]建立科学的宅基地流转制度[J]. 周永.  北京政法职业学院学报. 2011(01)
[8]城市化视角下的农村宅基地流转制度分析[J]. 徐万刚,杨少垒.  社会科学家. 2009(03)

硕士论文
[1]宅基地流转制度法律分析[D]. 赵秦月.东北农业大学 2017
[2]我国宅基地使用权流转法律问题研究[D]. 冉纯.大连海事大学 2017
[3]新型城镇化背景下我国农村宅基地使用权流转制度研究[D]. 王昌顺.海南大学 2017
[4]我国宅基地使用权流转法律制度完善研究[D]. 梁智.江西理工大学 2017
[5]农村宅基地使用权流转模式比较分析[D]. 黄巧玲.四川师范大学 2017
[6]我国宅基地使用权流转制度问题与对策思考[D]. 盛月育.南京师范大学 2016
[7]我国农村宅基地使用权流转法律制度研究[D]. 姚小勇.武汉工程大学 2016
[8]论我国农村宅基地使用权流转制度的改革[D]. 宋辰浩.山西财经大学 2016
[9]我国农村宅基地使用权流转法律制度研究[D]. 郭琼莲.西南科技大学 2015
[10]论我国宅基地使用权流转的制度构建[D]. 潘黎黎.上海师范大学 2015



本文编号：3450778