土地政策对地价影响的研究 ——以上海市为例
发布时间：2021-11-10 18:41
土地资源是人类生产生活中最基本的要素,在我国的经济发展和城市建设中起到了不可忽视的作用。但是由于我国土地市场化改革起步较晚,跟不上高速发展的社会经济,致使土地市场的供需矛盾突出,土地资源的配置效率和利用效率低下。近年来土地政策作为一项重要的宏观调控手段,对地价及房地产市场各方面进行了调控和引导。而土地政策对地价的实际作用需要进步一的研究和探讨。本文运用理论分析和实证分析相结合的方式进行研究,通过对城市地价的形成、土地政策的调控机制、政策工具进行研究,定性分析土地政策对地价的实际影响效用,并通过定量分析方法验证土地政策对地价的影响,总结土地政策实施的实际效用,对地价作用的有效性,分析土地政策的不足并提出建议。首先,分析我国城市土地价格的形成机制和土地的供求与价格机制,并分析了土地供求价格的影响因素。土地的供求关系是最能影响土地价格的因素,而土地政策从土地供给和土地供求两个方面均能影响土地的价格。然后,回顾了近年来实施的各项土地政策,分析了各项土地政策的工作重点和调控方向,并从土地供应量、土地供应结构、土地供应方式、闲置土地处置和土地税收等各个调控方式入手,分析土地政策的运行效果,通过对地...
【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
003年至加08年全国土地出让面积汇总4Fig.4一3TheareaofNationalgrantinglandfrom2003to2008根据图4一3来看，2003年至2005年，全国土地出让面积是缓慢下降的过程，由此可见，各项政策和土地利用制度的确起到了一定的作用，土地供给量在一定程度上受到了控制，把住土地供
普通商品房48.7%图4一 42005年房地产开发结构图Fig.4一 RealestatedeveloPmentin2005在土地供应结构政策出台之后，房地产的供地结构逐步合理化。2005年，房地产开发用地中，商服用地占29.2%，普通商品房用地占48.7%，经济适用房用地占9.3%，高档公寓占0.2%，其他住房占12.6%
图4一5全国住宅地价增长速度6Fig.4一 5Thenationalgro，八 hrateofresidentialland从图4一4可以看出，在2003年起政策实施的初期，土地供应结构政策并没有迅速的缓解市场对住宅的需求，政策效果实现的滞后性，房地产开发的周期性，都延缓了对地价的影响。至2005年左右，住宅地价的增长速度才开始明显放缓。前期土地供应结构政策的实施，对缓解住宅用地的需求还是起到了一定的作用，并对住宅类地价的调控有一定的效果。4.2.3土地供应方式在土地供应方式方面，近年来的土地政策主要集中在招拍挂制度的完善上。在1990年颁布的的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定，土地使用权的出让方式有协议、招标和拍卖三种。在早期的一段时间里
【参考文献】：
期刊论文
[1]加强闲置土地管理，节约集约利用土地[J]. 张所续. 资源与人居环境. 2009(03)
[2]房地产价格影响因素研究[J]. 童长锜,杨和礼. 建筑经济. 2007(S1)
[3]用SMART和PM&E评估退耕还林政策绩效——以甘肃省定西市和平凉市为例[J]. 丁文广,韩涛. 内蒙古社会科学(汉文版). 2007(02)
[4]土地政策在我国房地产调控中的作用及问题研究[J]. 杨继波. 建筑经济. 2007(03)
[5]土地政策参与宏观调控的过程及效果[J]. 李蕾. 国土资源情报. 2007(02)
[6]西方政策评估技术与方法浅析[J]. 李德国,蔡晶晶. 科学学与科学技术管理. 2006(04)
[7]公共政策评估的社会实验方法:理论综述[J]. 余向荣. 经济评论. 2006(02)
[8]对土地政策参与宏观调控的几点认识[J]. 康春,周晓艳,田心尉. 中国房地产. 2005(09)
[9]论现代社会条件下的政府政策评估[J]. 贠杰. 江苏行政学院学报. 2005(04)
[10]多层次模糊评价法在科技招标项目评标中的应用[J]. 万江. 科技和产业. 2005(08)
博士论文
[1]中国城市土地市场结构研究[D]. 李建建.福建师范大学 2002
[2]中国城镇土地市场发展问题研究[D]. 杨庆媛.西南农业大学 2001
硕士论文
[1]我国城市地价与房价的关系研究[D]. 夏元燕.华中师范大学 2008
[2]影响城市土地价格的微观因素分析[D]. 刘洪彬.南京农业大学 2007
[3]土地市场价格影响因素分析及管理对策研究[D]. 毛芳韬.浙江大学 2005
[4]城市土地市场供给机制研究[D]. 陈月红.南京农业大学 2004
[5]我国城市土地市场监控研究与实证分析[D]. 郭坚翔.浙江大学 2004
本文编号：3487744
【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
003年至加08年全国土地出让面积汇总4Fig.4一3TheareaofNationalgrantinglandfrom2003to2008根据图4一3来看，2003年至2005年，全国土地出让面积是缓慢下降的过程，由此可见，各项政策和土地利用制度的确起到了一定的作用，土地供给量在一定程度上受到了控制，把住土地供
普通商品房48.7%图4一 42005年房地产开发结构图Fig.4一 RealestatedeveloPmentin2005在土地供应结构政策出台之后，房地产的供地结构逐步合理化。2005年，房地产开发用地中，商服用地占29.2%，普通商品房用地占48.7%，经济适用房用地占9.3%，高档公寓占0.2%，其他住房占12.6%
图4一5全国住宅地价增长速度6Fig.4一 5Thenationalgro，八 hrateofresidentialland从图4一4可以看出，在2003年起政策实施的初期，土地供应结构政策并没有迅速的缓解市场对住宅的需求，政策效果实现的滞后性，房地产开发的周期性，都延缓了对地价的影响。至2005年左右，住宅地价的增长速度才开始明显放缓。前期土地供应结构政策的实施，对缓解住宅用地的需求还是起到了一定的作用，并对住宅类地价的调控有一定的效果。4.2.3土地供应方式在土地供应方式方面，近年来的土地政策主要集中在招拍挂制度的完善上。在1990年颁布的的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定，土地使用权的出让方式有协议、招标和拍卖三种。在早期的一段时间里
【参考文献】：
期刊论文
[1]加强闲置土地管理，节约集约利用土地[J]. 张所续. 资源与人居环境. 2009(03)
[2]房地产价格影响因素研究[J]. 童长锜,杨和礼. 建筑经济. 2007(S1)
[3]用SMART和PM&E评估退耕还林政策绩效——以甘肃省定西市和平凉市为例[J]. 丁文广,韩涛. 内蒙古社会科学(汉文版). 2007(02)
[4]土地政策在我国房地产调控中的作用及问题研究[J]. 杨继波. 建筑经济. 2007(03)
[5]土地政策参与宏观调控的过程及效果[J]. 李蕾. 国土资源情报. 2007(02)
[6]西方政策评估技术与方法浅析[J]. 李德国,蔡晶晶. 科学学与科学技术管理. 2006(04)
[7]公共政策评估的社会实验方法:理论综述[J]. 余向荣. 经济评论. 2006(02)
[8]对土地政策参与宏观调控的几点认识[J]. 康春,周晓艳,田心尉. 中国房地产. 2005(09)
[9]论现代社会条件下的政府政策评估[J]. 贠杰. 江苏行政学院学报. 2005(04)
[10]多层次模糊评价法在科技招标项目评标中的应用[J]. 万江. 科技和产业. 2005(08)
博士论文
[1]中国城市土地市场结构研究[D]. 李建建.福建师范大学 2002
[2]中国城镇土地市场发展问题研究[D]. 杨庆媛.西南农业大学 2001
硕士论文
[1]我国城市地价与房价的关系研究[D]. 夏元燕.华中师范大学 2008
[2]影响城市土地价格的微观因素分析[D]. 刘洪彬.南京农业大学 2007
[3]土地市场价格影响因素分析及管理对策研究[D]. 毛芳韬.浙江大学 2005
[4]城市土地市场供给机制研究[D]. 陈月红.南京农业大学 2004
[5]我国城市土地市场监控研究与实证分析[D]. 郭坚翔.浙江大学 2004
本文编号：3487744
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