我国小产权房存在的问题与对策研究
发布时间：2022-01-05 16:49
小产权房是在我国城市化迅猛发展的背景下出现的,近年来随着房价的不断上涨而快速发展,其规模之庞大、分布之广泛、情况之复杂、影响之深远成了政府必须面对又难以解决的难题。小产权房破坏城乡规划格局和影响城市建设,违反土地规划和破坏耕地资源,对房地产市场造成冲击,扰乱土地法律秩序,损害农民土地权益,小产权房现象折射出我国城乡一体化过程中深刻的社会矛盾。1999年以来国务院和有关部委多次发文禁止小产权房,但收效甚微。小产权房屡禁不止,其外在原因是农村土地规划管理薄弱,内在原因是利益驱动,各利益团体对城市化带来的土地潜在收益追逐,深层原因是城乡二元社会经济体制和农村集体土地制度模糊不清。违法违规建设的小产权房不可能全部拆除,如何妥善处理现有小产权房需要政府的智慧,其难点是理清小产权房背后错综复杂的利益关系,既要依法依规,又要灵活处理。破除城乡二元社会经济体制,推进城乡一体化,进行社会保障制度、城乡建设规划管理制度、住房制度、土地制度等各项制度改革才能彻底解决小产权房问题,而农村集体土地产权制度改革是关键。
【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校
【文章页数】：47 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 研究方法
1.4 研究内容
1.5 研究文献综述
1.5.1 小产权房合法性问题
1.5.2 小产权房存在的问题与危害
1.5.3 小产权房产生的原因
1.5.4 解决小产权房问题的对策
第2章 研究的理论基础和相关概念界定
2.1 地租地价理论
2.1.1 西方经济学的地租地价理论
2.1.2 马克思主义地租地价理论
2.1.3 地租理论对解决小产权房问题的借鉴意义
2.2 土地产权理论
2.3 博弈论
2.4 小产权房的概念界定
第3章 我国小产权房的现状
3.1 我国小产权房的发展历程
3.1.1 小产权房的萌芽阶段
3.1.2 小产权房的自发成长阶段
3.1.3 小产权房的规模化发展阶段
3.2 我国小产权房的现状和特点
3.2.1 规模巨大、分布广泛
3.2.2 形态多样、复杂多变
3.2.3 利益纠葛、屡禁不止
第4章 我国小产权房存在的问题与危害
4.1 违反土地规划和破坏耕地资源
4.2 破坏城乡规划格局和影响城市建设及发展
4.3 影响房地产市场的规范运行
4.4 扰乱土地法律秩序,损害农民土地权益
第5章 我国小产权房产生的原因剖析
5.1 城市化进程迅猛发展是催生小产权房的契机
5.2 利益驱动是小产权房产生的经济诱因和内在推动力
5.3 房价上涨过快是小产权房加速发展的助推器
5.4 农村土地规划管理薄弱是小产权房成长的催长剂
5.5 农村社会保障体系不完善是小产权房问题产生的重要原因
5.6 城乡二元土地制度是小产权房问题产生的根本原因
第6章 解决我国小产权房问题的对策建议
6.1 处理现有小产权房问题的基本原则
6.2 解决现有小产权房问题的具体措施
6.3 解决我国小产权房问题的政策构想
6.3.1 改革城乡二元户籍制度
6.3.2 完善城乡建设规划管理体制
6.3.3 完善城市住房保障体系
6.3.4 完善农村社会保障系统
6.3.5 变革农村集体土地制度
结语
致谢
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]小产权房的产生根源与治理对策探讨[J]. 张凯. 现代商贸工业. 2009(13)
[2]小产权房入市的现实意义、存在问题和对策建议[J]. 王家庭,初洁. 城市. 2009(06)
[3]略论“小产权房”现象中政府职能缺失和处置对策[J]. 王春华. 上海房地. 2009(05)
[4]中国小产权房:现状、成因与问题[J]. 程浩. 中共中央党校学报. 2009(02)
[5]农村小产权房调查与对策研究[J]. 孟大川,赵汝周,刘伟. 中共四川省委省级机关党校学报. 2009(01)
[6]利益衡量视角下“小产权房”的出路探究[J]. 任辉. 西南政法大学学报. 2009(01)
[7]小产权房中的利益博弈和利益平衡研究[J]. 李长健,蒋诗媛,陈志科. 学术探索. 2009(01)
[8]农村土地流转制度变迁浅析——基于小产权房的视角[J]. 朱春龙. 河南农业. 2009(03)
[9]小产权房的规制与制度设计[J]. 程浩. 学习月刊. 2009(02)
[10]从博弈角度分析小产权房出现的原因和出路[J]. 刘敏. 商业经济. 2009(02)
硕士论文
[1]小产权房问题及对策研究[D]. 丁璞.西南大学 2009
[2]“小产权房”合法化探究[D]. 王瑛.厦门大学 2009
[3]以“小产权房”为视角研究我国城乡土地资源利用模型及失地农民安置模式的构建[D]. 晋津.重庆大学 2008
[4]小产权房的权属问题研究[D]. 史焕乾.河南大学 2008
[5]我国小产权房法律问题研究[D]. 汪泉泓.湖南大学 2008
本文编号：3570712
【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校
【文章页数】：47 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 研究方法
1.4 研究内容
1.5 研究文献综述
1.5.1 小产权房合法性问题
1.5.2 小产权房存在的问题与危害
1.5.3 小产权房产生的原因
1.5.4 解决小产权房问题的对策
第2章 研究的理论基础和相关概念界定
2.1 地租地价理论
2.1.1 西方经济学的地租地价理论
2.1.2 马克思主义地租地价理论
2.1.3 地租理论对解决小产权房问题的借鉴意义
2.2 土地产权理论
2.3 博弈论
2.4 小产权房的概念界定
第3章 我国小产权房的现状
3.1 我国小产权房的发展历程
3.1.1 小产权房的萌芽阶段
3.1.2 小产权房的自发成长阶段
3.1.3 小产权房的规模化发展阶段
3.2 我国小产权房的现状和特点
3.2.1 规模巨大、分布广泛
3.2.2 形态多样、复杂多变
3.2.3 利益纠葛、屡禁不止
第4章 我国小产权房存在的问题与危害
4.1 违反土地规划和破坏耕地资源
4.2 破坏城乡规划格局和影响城市建设及发展
4.3 影响房地产市场的规范运行
4.4 扰乱土地法律秩序,损害农民土地权益
第5章 我国小产权房产生的原因剖析
5.1 城市化进程迅猛发展是催生小产权房的契机
5.2 利益驱动是小产权房产生的经济诱因和内在推动力
5.3 房价上涨过快是小产权房加速发展的助推器
5.4 农村土地规划管理薄弱是小产权房成长的催长剂
5.5 农村社会保障体系不完善是小产权房问题产生的重要原因
5.6 城乡二元土地制度是小产权房问题产生的根本原因
第6章 解决我国小产权房问题的对策建议
6.1 处理现有小产权房问题的基本原则
6.2 解决现有小产权房问题的具体措施
6.3 解决我国小产权房问题的政策构想
6.3.1 改革城乡二元户籍制度
6.3.2 完善城乡建设规划管理体制
6.3.3 完善城市住房保障体系
6.3.4 完善农村社会保障系统
6.3.5 变革农村集体土地制度
结语
致谢
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]小产权房的产生根源与治理对策探讨[J]. 张凯. 现代商贸工业. 2009(13)
[2]小产权房入市的现实意义、存在问题和对策建议[J]. 王家庭,初洁. 城市. 2009(06)
[3]略论“小产权房”现象中政府职能缺失和处置对策[J]. 王春华. 上海房地. 2009(05)
[4]中国小产权房:现状、成因与问题[J]. 程浩. 中共中央党校学报. 2009(02)
[5]农村小产权房调查与对策研究[J]. 孟大川,赵汝周,刘伟. 中共四川省委省级机关党校学报. 2009(01)
[6]利益衡量视角下“小产权房”的出路探究[J]. 任辉. 西南政法大学学报. 2009(01)
[7]小产权房中的利益博弈和利益平衡研究[J]. 李长健,蒋诗媛,陈志科. 学术探索. 2009(01)
[8]农村土地流转制度变迁浅析——基于小产权房的视角[J]. 朱春龙. 河南农业. 2009(03)
[9]小产权房的规制与制度设计[J]. 程浩. 学习月刊. 2009(02)
[10]从博弈角度分析小产权房出现的原因和出路[J]. 刘敏. 商业经济. 2009(02)
硕士论文
[1]小产权房问题及对策研究[D]. 丁璞.西南大学 2009
[2]“小产权房”合法化探究[D]. 王瑛.厦门大学 2009
[3]以“小产权房”为视角研究我国城乡土地资源利用模型及失地农民安置模式的构建[D]. 晋津.重庆大学 2008
[4]小产权房的权属问题研究[D]. 史焕乾.河南大学 2008
[5]我国小产权房法律问题研究[D]. 汪泉泓.湖南大学 2008
本文编号：3570712
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/3570712.html
