英美不动产登记法律制度研究

发布时间：2022-07-29 10:23

　　不动产登记是各国法律制度中的一项重要内容,其制度价值在于公示不动产权利的状态,赋予相应的法律效力,以维护不动产交易的安全和秩序。尽管英美两国有着共同的土地制度基础,美国法律制度的很多方面继受了英国传统的普通法规则,但是在不动产领域,英美两国却建立了两套截然不同的登记制度,即英国的产权登记制和美国的契据登记制。隐藏于两种不同登记体制的背后,存在怎样的历史背景和现实的政策考量,具体法律制度的设计有着怎样的差异,在解决特定问题上规则有着怎样的作用,在维护交易安全方面有着怎样的体系保障,是本文所要探寻的主要问题。本文由导论、正文、余论三大部分组成。正文共分为五章,以不动产交易为经,以登记的法律构造和制度解析为纬,遵循历史脉络,从英美两国的土地制度及登记确立谈起,分析不动产交易中契据交付制度的形成,解析不动产交易中的权利变动,阐释英美不动产登记制度的法律构造、法律效果和权利冲突的解决规则,最终得出对我国不动产登记的几点启示。导论部分主要介绍了本文的选题背景与研究对象：英美不动产登记制度——涉及不动产、交易、登记三个中心词。英美法语境中的不动产既指不动产和依附于不动产上的附着物,也意味着建立在土地... 

【文章页数】：238 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
目录
CONTENTS
摘要
ABSTRACT
导论
    一、选题背景与研究对象
    二、研究现状与研究意义
    三、研究方法和创新之处
第一章 英美不动产登记的历史背景
    第一节 英美的土地制度与不动产权利体系
        一、英美的土地制度
        二、普通法的不动产权利体系
        三、小结
    第二节 不动产交易中契据交付制度的形成
        一、普通法与衡平法地产权的区分
        二、从采邑授予到契据交付
        三、小结
    第三节 英国1925年的财产法改革——不动产登记双轨制的确立
        一、财产法改革前英国的不动产登记
        二、英国不动产登记双轨制的建立
        三、土地买受人与第三方利益的保护
        四、小结
    第四节 托伦斯登记在英美两国的不同境遇
        一、托伦斯登记制度的起源
        二、英国对托伦斯登记制度的引进与完善
        三、美国托伦斯登记制度的尝试与否定
        四、比较评析
第二章 英美不动产交易中的权利变动
    第一节 权利变动模式与产权移转
        一、契据移转模式
        二、登记移转模式
        三、登记公示——两种模式的统一
    第二节 不动产交易中权利变动的过程
        一、合同订立
        二、产权调查
        三、契据交付
        四、比较评析
    第三节 不动产交易权利变动过程中的法律规则
        一、吸收原则
        二、部分履行原则
        三、衡平转化原则
        四、可交易产权原则
        五、比较评析
第三章 英美不动产登记的法律构造
    第一节 登记类型与功能
        一、英国的产权登记与负担登记
        二、美国登记法的类型与功能
        三、小结
    第二节 登记范围
        一、英国可登记的地产权与土地权益
        二、英国土地登记中的优先利益与次级利益
        三、美国登记法的登记对象——产权交易的契据
        四、美国不可登记的契据和不受登记法保护的土地权益
        五、小结
    第三节 登记载体
        一、英国的土地登记簿与权利证书
        二、英国的电子交易与电子登记
        三、美国的登记记录系统
        四、小结
    第四节 登记程序
        一、英国产权登记的实质审查与负担登记的形式审查
        二、美国契据登记的登记机制
        三、小结
第四章 英美不动产登记的法律效果
    第一节 英国不动产登记的法律效力
        一、产权登记——登记生效主义
        二、负担登记——登记对抗主义
        三、登记公信力与两种效力模式
        四、小结
    第二节 美国不动产登记的制度体系
        一、登记对抗主义
        二、可交易产权法
        三、产权担保
        四、登记体系的技术与未来
        五、比较评析
    第三节 登记错误的法律救济
        一、产权登记下的登记错误与程序救济
        二、契据登记下的登记错误与原因分析
        三、登记错误的损害赔偿
        四、登记错误与交易安全保护
        五、小结
第五章 英美不动产登记中权利冲突的解决
    第一节 普通法的优先权规则
        一、优先权规则的传统涵义与适用
        二、优先权规则在英国
        三、优先权规则在美国
        四、小结
    第二节 普通法优先权规则的例外——善意买受人规则
        一、善意买受人规则的涵义
        二、善意买受人规则的要素
        三、善意买受人规则在美国法中的适用
        四、美国登记法中引入善意买受人规则的评析
    第三节 衡平法的注意原则
        一、注意原则的涵义
        二、注意原则的要素
        三、注意的类型
        四、比较评析
余论——英美不动产登记制度对我国的启示
    一、登记制度的价值追求
    二、交易安全的体系保护
    三、不动产交易中权利冲突的解决
    四、统一不动产登记机构
    五、登记簿册与登记技术
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录
学位论文评阅及答辩情况表


【参考文献】：
期刊论文
[1]地产权的边界——以英国1840～1925年土地登记改革为参照[J]. 于霄.  甘肃政法学院学报. 2013(01)
[2]英国土地制度变迁史及对我国的启示[J]. 王晓颖.  经济体制改革. 2013(01)
[3]英国土地法中的更高权益:理论、历史与辨析[J]. 于霄.  清华法治论衡. 2012(02)
[4]登记公信力与占有保护——以英国《2002年土地登记法》为中心[J]. 陈永强.  环球法律评论. 2012(03)
[5]英国土地权益裂化之法理分析[J]. 刘兵红.  改革与战略. 2012(04)
[6]不动产登记机构错误登记赔偿责任的性质与形态[J]. 刘保玉.  中国法学. 2012(02)
[7]论不动产错误登记损害赔偿责任的性质[J]. 杨立新.  当代法学. 2010(01)
[8]英美财产法之契据交付制度研究[J]. 吴一鸣.  环球法律评论. 2009(05)
[9]论不动产登记机构错误登记责任[J]. 原永红.  山东社会科学. 2009(07)
[10]美国的不动产登记制度[J]. 陈永强.  中国房地产. 2008(12)

博士论文
[1]英国财产权体系之源与流[D]. 刘兵红.西南政法大学 2012
[2]英美财产法之Estate研究[D]. 赵萃萃.山东大学 2010
[3]登记限度论[D]. 李凤章.中国政法大学 2005
[4]一物一权主义原则的当代命运[D]. 孙毅.中国政法大学 2003



本文编号：3666286