农村房屋及宅基地权属管理制度研究 ————以厦门市为例
发布时间：2023-08-03 18:38
农村房屋及宅基地与农民利益密切相关,从一定角度来说,它不仅是农民的生活资料,也是农民的生产资料,具有特殊的地位。但是,由于我国农村社会保障体系的缺失,现行农村土地制度,通过相关的限制政策,捆绑了基本的社会保障功能,从而固化了农村房屋及宅基地的生活资料属性,忽略了生产资料属性。这导致,一方面,现行农村房屋及宅基地管理的法规体系和理论体系,存在内在矛盾和缺憾,需要健全完善；另一方面,现行管理政策存在漏洞、脱离现实,阻碍了农村经济的发展和农民收入的提高。 本文对农村房屋及宅基地权属管理的现行制度和政策进行系统的梳理,揭示实践中暴露的问题,提出完善管理制度的设想。主要内容如下： 1、概述自古代到建国前,我国土地及房产管理制度的发展与变迁,以及近代厦门土地及房产权属管理的情况；详细阐述建国后我国农村土地制度和农村宅基地使用权制度的形成过程,具体介绍有关法规和政策的演变情况,以及建国后厦门市房地产权属管理体制沿革。 2、阐述农村房屋及宅基地权属的概念、特点与权利内容,阐明我国社会主义初级阶段设定农村宅基地使用权制度的社会意义。 3、介绍全国各地对农村房屋及宅基地权属管理的探索与实践概况,介绍厦门市...
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
第一章 我国农村土地及房产管理制度的历史沿革与现状
第一节 自古代至建国前我国土地及房产管理制度的发展与变迁
一、我国历代田宅管理制度的演变
二、近代厦门土地及房产权属管理的情况
第二节 建国后我国农村房屋及宅基地管理制度和体制的演变
一、我国现行农村土地产权制度和宅基地使用权制度的形成过程
二、建国后厦门市房地产权属管理体制沿革
第二章 农村房屋及宅基地权属的基础理论
第一节 农村房屋及宅基地权属的概念、特点与权利内容
一、农村住宅及宅基地权属的概念
二、农村宅基地使用权的特点
三、现行农村房屋所有权及宅基地使用权的权利内容
第二节 我国社会主义初级阶段设定宅基地使用权制度的社会意义
一、宅基地使用权法律制度保障农民的居住权
二、宅基地使用权法律制度维护农村的社会稳定
第三章 农村房屋及宅基地权属管理现状与管理政策
第一节 农村房屋及宅基地权属管理现状
一、全国各地对农村房屋及宅基地权属管理的探索与实践概况
二、厦门市农村房屋及宅基地权属管理工作概况
第二节 农村房屋所有权及宅基地使用权的管理政策——以厦门市为例
一、农村宅基地与房屋的审批管理
二、农村房屋所有权及宅基地使用权的登记管理
三、农村房屋所有权及宅基地使用权登记历史遗留问题的处理
四、农村房屋所有权及宅基地使用权登记主要业务的操作办法
五、农村房屋所有权及宅基地使用权调查测绘的技术要求
六、农村房屋所有权及宅基地使用权的流转管理
七、农村房屋所有权及宅基地使用权的抵押管理
八、农村房屋所有权及宅基地使用权的继承
九、农村房屋所有权及宅基地使用权的终止
第四章 现行农村房屋及宅基地权属管理制度的缺陷与分析
第一节 农村房屋及宅基地权属管理制度与理论体系有待完善
一、农村房屋及宅基地行政管理体制尚未整合
二、农村房屋及宅基地权属管理的法规体系和理论体系有待完善
第二节 农村房屋及宅基地权属管理制度与社会发展脱节
一、现行制度脱离实际,落后于当今社会经济发展现状
二、现行制度违背法律的平等原则,不利于社会公平
三、现行制度捆绑了落后的社会保障功能,转嫁了政府的职责
四、现行制度堵塞了农民融资渠道,阻碍农民增值创收和农村经济发展
五、现行制度违背了城乡一体化的发展方向,不利于改变城乡二元经济结构
六、现行制度违背了人权理念,妨害社会进步
第五章 完善农村房屋及宅基地权属管理制度探讨
第一节 完善农村房屋及宅基地管理的法律制度
一、制定农村房屋及宅基地权属管理的配套法律体系
二、实行农村宅基地有偿使用制度
三、实行农村宅基地有限期使用制度
第二节 建立完善的农村房屋及宅基地权属管理制度
一、全面开展农村房屋及宅基地的权属登记
二、建立规范的农村房屋及宅基地市场管理制度
第三节 建立和完善农村社会保障制度,解除农村土地制度的保障功能
一、加快立法进程,为农村社会保障体系建设提供法律支持
二、建立并完善农村社会保障体系
结论与展望
参考文献
致谢
本文编号：3838600
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
第一章 我国农村土地及房产管理制度的历史沿革与现状
第一节 自古代至建国前我国土地及房产管理制度的发展与变迁
一、我国历代田宅管理制度的演变
二、近代厦门土地及房产权属管理的情况
第二节 建国后我国农村房屋及宅基地管理制度和体制的演变
一、我国现行农村土地产权制度和宅基地使用权制度的形成过程
二、建国后厦门市房地产权属管理体制沿革
第二章 农村房屋及宅基地权属的基础理论
第一节 农村房屋及宅基地权属的概念、特点与权利内容
一、农村住宅及宅基地权属的概念
二、农村宅基地使用权的特点
三、现行农村房屋所有权及宅基地使用权的权利内容
第二节 我国社会主义初级阶段设定宅基地使用权制度的社会意义
一、宅基地使用权法律制度保障农民的居住权
二、宅基地使用权法律制度维护农村的社会稳定
第三章 农村房屋及宅基地权属管理现状与管理政策
第一节 农村房屋及宅基地权属管理现状
一、全国各地对农村房屋及宅基地权属管理的探索与实践概况
二、厦门市农村房屋及宅基地权属管理工作概况
第二节 农村房屋所有权及宅基地使用权的管理政策——以厦门市为例
一、农村宅基地与房屋的审批管理
二、农村房屋所有权及宅基地使用权的登记管理
三、农村房屋所有权及宅基地使用权登记历史遗留问题的处理
四、农村房屋所有权及宅基地使用权登记主要业务的操作办法
五、农村房屋所有权及宅基地使用权调查测绘的技术要求
六、农村房屋所有权及宅基地使用权的流转管理
七、农村房屋所有权及宅基地使用权的抵押管理
八、农村房屋所有权及宅基地使用权的继承
九、农村房屋所有权及宅基地使用权的终止
第四章 现行农村房屋及宅基地权属管理制度的缺陷与分析
第一节 农村房屋及宅基地权属管理制度与理论体系有待完善
一、农村房屋及宅基地行政管理体制尚未整合
二、农村房屋及宅基地权属管理的法规体系和理论体系有待完善
第二节 农村房屋及宅基地权属管理制度与社会发展脱节
一、现行制度脱离实际,落后于当今社会经济发展现状
二、现行制度违背法律的平等原则,不利于社会公平
三、现行制度捆绑了落后的社会保障功能,转嫁了政府的职责
四、现行制度堵塞了农民融资渠道,阻碍农民增值创收和农村经济发展
五、现行制度违背了城乡一体化的发展方向,不利于改变城乡二元经济结构
六、现行制度违背了人权理念,妨害社会进步
第五章 完善农村房屋及宅基地权属管理制度探讨
第一节 完善农村房屋及宅基地管理的法律制度
一、制定农村房屋及宅基地权属管理的配套法律体系
二、实行农村宅基地有偿使用制度
三、实行农村宅基地有限期使用制度
第二节 建立完善的农村房屋及宅基地权属管理制度
一、全面开展农村房屋及宅基地的权属登记
二、建立规范的农村房屋及宅基地市场管理制度
第三节 建立和完善农村社会保障制度,解除农村土地制度的保障功能
一、加快立法进程,为农村社会保障体系建设提供法律支持
二、建立并完善农村社会保障体系
结论与展望
参考文献
致谢
本文编号：3838600
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