土地租赁法律制度研究

发布时间：2025-01-07 04:10

　　土地租赁作为土地有偿使用的法律形式,能有效地解决土地所有者与土地使用者不统一的矛盾。在我国土地实行国家所有和集体所有的情况下,土地租赁制度对于实现土地资源的合理配置意义重大。 土地租赁是土地所有者将其土地使用权有偿让渡给土地使用者的法律行为,是土地供应一级市场中的土地使用权交易行为,其客体是土地使用权而非土地。在我国,土地租赁客体范围主要包括国有存量建设用地使用权和集体建设用地使用权。土地租赁权的性质为物权化的债权。我国土地租赁合同中存在的法律问题主要有:关于国有土地租赁合同内容的立法规定过于原则,应借鉴国外先进立法与实践经验,完善相关立法,对主体的主要权利、义务与责任等内容予以明确规定。集体建设用地租赁合同立法严重滞后,应在制度创新的基础上加强相关立法工作;作为出租人的集体经济组织主体模糊、内涵不清,应进一步明确其出租主体为村农民集体,对承租主体亦不应予以严格限制。土地租赁权的流转是土地租赁权在不同的土地使用者之间的转移,包括转让、转租与抵押三种形式。其中土地租赁权转租具有代表性,可分为同意转租与自行转租两种情形,其法律效力亦因之有所不同。我国立法就转租对出租人...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 选题背景及意义
    1.2 文献综述
    1.3 主要研究内容
第2章 土地租赁基本问题
    2.1 土地租赁概念与土地租赁法律关系
        2.1.1 土地租赁概念厘定
        2.1.2 土地租赁法律关系分析
    2.2 土地租赁权法律性质辨析
        2.2.1 关于土地租赁权性质的学说分歧
        2.2.2 土地租赁权与传统用益物权比较
        2.2.3 土地租赁权与其他相关权利区别
        2.2.4 土地租赁权性质定位—物权化的债权
第3章 土地租赁合同
    3.1 土地租赁合同的法律特性
    3.2 土地租赁合同订立方式
        3.2.1 依协议方式订立合同
        3.2.2 依招标方式订立合同
        3.2.3 依公开拍卖方式订立合同
    3.3 土地租赁合同主体的主要义务及责任
        3.3.1 出租人的主要义务与责任
        3.3.2 承租人的主要义务与责任
    3.4 我国土地租赁合同的主要法律问题
        3.4.1 国有土地租赁合同
        3.4.2 集体建设用地租赁合同
第4章 土地出租人与承租人的主要权利
    4.1 出租人的主要权利
        4.1.1 租金支付请求权与租金调整请求权
        4.1.2 土地转让与转租许可权
        4.1.3 解约权
        4.1.4 土地收回权
        4.1.5 其他权利
    4.2 承租人的主要权利
        4.2.1 土地交付请求权和土地租赁权
        4.2.2 对承租土地的转租、转让权
        4.2.3 地上物取回权
        4.2.4 安宁享受权
    4.3 法律对承租人的特殊保护
        4.3.1 买卖不破租赁
        4.3.2 租赁关系之永续性
        4.3.3 土地承租人的优先购买、承租、承典权
第5章 土地租赁权流转法律问题
    5.1 土地租赁权流转概述
        5.1.1 土地租赁权流转的法律内涵
        5.1.2 各国立法例
        5.1.3 我国理论与立法实践
    5.2 土地租赁权的流转形式
        5.2.1 土地租赁权转让
        5.2.2 土地租赁权转租
        5.2.3 土地租赁权抵押
    5.3 土地租赁权转租的法律效力
        5.3.1 同意转租的法律效力
        5.3.2 自行转租的法律效力
结论
参考文献
致谢
附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录



本文编号：4024476