房地产开发企业财务管理研究

发布时间：2020-05-01 13:39

【摘要】： 房地产行业作为资金密集型的高风险行业,近年来在我国得到了迅猛发展,已经成为当前投资的一个重要领域,但也面临越来越激烈的市场竞争。面对激烈的竞争,房地产企业要实现长期的发展,获得持续性核心竞争能力,其中重要途径之一,就是必须提高财务管理水平,促进核算型财务向管理型财务转变,使财务管理成为企业管理的核心手段之一,成为房地产企业实现长期发展战略的有效管理控制工具,为高层决策者提供充足的管理决策信息。本文主要采用理论分析法和数据分析、案例分析等方法,结合房地产开发企业财务管理的特点及现状,分别从房地产开发企业财务管理的融资管理、投资管理、成本管理、纳税筹划及利润分配管理等五方面进行了研究,希望以此能促进房地产开发企业财务管理的进一步完善,使财务管理真正成为企业管理的中心环节,推动房地产业的振兴和发展。根据以上的研究思路,本文的主要内容如下: 第一章概论。分析了房地产开发企业财务管理的特点等相关内容,指出了目前房地产财务管理现状及存在问题,探讨了加强房地产企业财务管理的意义,为后文的分析做必要的铺垫。第二章房地产开发企业的融资管理。阐述了房地产开发企业融资管理的方式等,并对房地产行业资金需求、融资策略制定的程序及融资策略执行的后续管理,以及融资的财务风险控制进行了系统的分析。第三章房地产开发企业的投资管理。阐述了房地产开发企业投资管理的特点,分析了目前投资管理的现状,并对房地产开发企业投资风险进行了全面系统的分析。最后,提出了房地产开发企业投资战略的调整方向,旨在规范投资管理,防范投资风险。第四章房地产开发企业的成本管理。阐述了房地产开发企业成本管理的特点,分析了影响开发成本的主要因素,并通过对成本控制现状的解析,提出了对房地产开发各阶段的成本实施全面过程控制的具体措施,达到实现企业总成本领先的战略规划。第五章房地产开发企业的纳税筹划。阐述了房地产开发企业纳税筹划的基本原则及基本方法,分析了房地产行业进行纳税筹划的必要性及可行性。最后,以Y公司为例,针对Y公司纳税现状及存在问题,进行了相关的纳税筹划实例分析,达到综合分析房地产开发企业纳税筹划的宗旨。第六章房地产开发企业的利润分配管理。主要阐述了房地产开发企业利润分配的现状,并针对现状提出了利润分配调整的建议。综上,本文通过对房地产开发企业财务管理的融资、投资、成本、纳税筹划及利润分配管理等方面的研究,旨在构建房地产开发企业财务管理的基本框架,以期有助于提高企业财务管理水平,促进房地产业健康稳定的发展。限于本人知识水平的局限,研究尚不够深入,有待在今后的研究中进一步提高和完善。
【图文】：

现金循环,开发周期,营运资本

2.4.1.2 房地产开发企业营运资本需求分析营运资本需求是指企业为维持正常的经营活动，而必须占用的净投资，即流动资产减去流动负债的差额:营运资本需求=(应收账款+存货+预付费用)-(应付账款+预提费用)与制造型企业相比，房地产开发企业的营运资本需求巨大、波动显著，且因不同开发项目间的差异，同一企业在不同时期的营运资本需求变化也是很大的。图 2-1 是以现金循环周期的形式，对房地产开发企业营业循环(一个房地产项目开发周期)所作的概括示意6。营运资本需求实质上是指对资金的净占用。如图 2-1 所示，房地产开发企业的营运资本需求可以分为两个部分，一是土地成本形式的资金占用。二是在建工程形式的资金占用。

营运资本,周期性变化,工程款

在建工程占用的资金包括工程费用(建材购买款、工程款)及前后期和其它费用，后者所占比重较小，且支付方式类似，因而在此工程费用合并考虑。由于房地产开发企业作为工程甲方，谈判能力强，可以得到较长的延迟付款期。另一方面，银行对购房者提供按揭贷款，房地产特别是住宅销的收款期一般较短，在项目竣工前就可有预售房款的流入，使得这分资金占用期较短，因此可看作是营运资本需求中的短期资本。2-1 中将工程款的支付简化为竣工后一次性结算，未计入营运资本求，，实际运作中工程款基本是按工程进度分批支付的，因此部分地用资金。建材购买款和竣工前支付的工程款的占用资金基本来自银贷款等外源融资，并以预售房款还本付息，从而造成营运资本需求短期波动，并且幅度很大。
【学位授予单位】：西南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F293.33

【引证文献】