居住区低成本开发建设研究

发布时间：2020-07-10 21:09

【摘要】： 随着国家针对全国高房价的出台一系列政策措施,居住区项目的竞争程度日益激烈,利润空间也不断被压缩。房地产企业从自身内部出发,做好项目全过程的低成本控制,对保证企业利润,提高自身企业竞争力,甚至降低市场房价都具有重要的现实意义;同时当前居住区项目规划建设过程中,资源浪费,低成本控制效果不明显的现象也十分明显。这与我国当前推行的绿色经济、可持续发展的政策也不相符。本文的出发点在于:顺应当前经济发展趋势,提高资源利用率;为缓解房价压力做出一定贡献。论文通过研究居住区项目的开发特征和居住区规划建设各阶段与低成本控制的关系,分析了居住区项目规划建设各阶段的低成本控制特征和各开发阶段对项目整体成本控制的影响程度,进而结合现有控制方法和措施,提出一个贯穿于整个居住区规划建设过程的成本控制体系;同时针对快速城市化对居住区未来低成本控制模式的影响,提出了一定的独立思考,使论文具有一定前瞻性。首先,本文对当今国内外低成本控制理论研究现状进行了分析,包括成本形态分析、成本控制体系分析及成本控制程序与方法的分析,为论文研究打好了理论基础;其次对居住区项目开发阶段与低成本控制的关系进行了研究,包括居住区项目开发成本的构成,居住区开发项目的各个阶段及各阶段与低成本控制的关系;归类当前居住区项目规划建设过程中低成本控制的主要问题。最后结合上述研究提出相对应的控制方法和措施,建立居住区成本控制体系。论文建议:1)房地产开发企业应继续提高对居住区项目低成本重要性的认识;2)系统全面地开展居住区的低成本控制工作。3)针对新形势的发展趋势,预见性的考虑居住区今后的发展模式对低成本控制的影响和对策。
【学位授予单位】：南京林业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.33
【图文】：

房价,来源,图片

图 1-1 2009 年 1 月到 2010 年 2 月房价走向图（图片来源：images.google.cn）高的高房价给房地产企业带来的大量财富，但面对经济泡沫的危险和政府已经开始对房价进行一系列的调控政策。调控房价是当前房地产主旋律。其中，引人关注的是，2007 年国家宏观调控政策的思路由“控保障”，开始向 1998 年的房改政策回归。国八条、国六条政策的税》实施提速，这一切无疑将对未来房地产市场产生极其深远的影响经济措施密集出台，2010 年 1 月央行采用“差别准备金率”和“限贷令多家商业银行收到收回贷款通知；2010 年 2 月 3 日中国银行率先取消地资源方面，国土资源部不断提高企业拿地门槛，加强企业使用土地列的政策调控表明国家对低房价的诉求，表达了国家对改善民生、控。需求方面。随着中国城市化进程的不断深化，不断扩张的城乡居民人的需求日益迫切。在人口基数和城市化的影响下，在未来的数十年中是十分强烈。但高房价的背景下，社会对居住区低成本的开发建设具导致房地产行业必须开始关注居住区的低成本控制。而且在现阶段国好的趋势中从业企业良莠不齐，部分房地产企业为了抢占市场盲目扩

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图 1-3 君和佳园平面2、总平面主要技术经济指标表表 1-1 君和佳园项目经济技术指标名称单位数据批复指标备注总用地面积 M2 64035 64035建筑占地面积 M2 11750道路广场占地面积 M2 13223绿化占地面积 19137.6其他占地 19932总建筑面积 121666.5 117773 比原先增加 0.32%居住面积 99657 99872配套公建面积 7349.5 7352地下建筑面积 14580 14781 车库、设备用房建筑密度 % 18.35 18.35容积率 1： 1.9 1.9绿地面积 31217

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图 2-1 项目开发阶段示意图（来源：经济适用房项目成本控制问题研究）2.1.2.2 居住区项目的成本构成居住区项目的开发成本通过分类归纳为以下几个方面：1、土地费用土地出让费用是房地产项目开发过程中一个前期购买土地的费用成本，其直接影响房产最后的上市价格，进而影响房屋的销售情况。房地产开发企业所需土地取得必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国商品房住宅价格构成中，土地费用约占 30-50%，在成本构成中占得比例很大，而且竞争强烈，特别是一线城市“地王”现象频出说明了这一情况。从成本控制的角度考虑，房地产建设用地的费用直接影响项目成本的高低，郊区地块的价格明显低于城区；一线城市的土地价格远远于二三线城市。当然土地的选择与项目前期的决策定位有直接的关系。一个合理的前期市场评估是控制土地成本费用的基础。

【参考文献】