绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度研究

发布时间：2020-07-18 13:57

【摘要】：工业革命以来,世界各国取得了无数的科技成就,但也随之产生了人口爆炸、资源匾乏、环境污染等一系列问题。进入21世纪,提高资源利用率、节能环保已成为人与自然可持续发展的必然要求。然而,传统建筑会消耗大量资源,对环境产生不利影响。2013年1月,发改委和住房与城乡建设部发布了《绿色建筑行动方案》,明确了推广绿色建筑的重要意义和重点任务,各地开始如火如荼地开展绿色节能建筑的推广工作。而广大居民也逐步认识到绿色住宅的优点,需求量日益增长。开发企业顺应政府的号召及民众的需求,试图扩大绿色住宅小区的开发量,然而由于绿色住宅小区开发建设项目管理缺少管理标准和规范,项目开发管理水平较低,难以迅速扩大绿色住宅小区开发能力,直接导致了日益增长的需求与供给能力不足的矛盾。要解决这一矛盾,提升房地产开发企业进行绿色住宅小区开发的项目管理能力则显得尤为重要。综合当前项目管理现状及现有研究成果,要提升绿色住宅小区项目开发的管理能力,首先要解决的问题就是准确把握开发企业当前绿色住宅小区开发水平。能力成熟度模型是一种过程改进的方法,为组织机构提供了有效过程的基本元素,可以用于指导跨项目、部门或者整个组织的过程改进。因此本文在基于绿色住宅内涵、项目管理理论和能力成熟度模型的基础上,从项目开发全过程的视角出发,构建绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度模型、明确项目管理能力进化的方向及关键过程,从而帮助那些希望提升绿色住宅小区项目开发管理能力的企业,找到准确评估自身能力的方法,从而明确持续改进的方向与途径,也为行业管理者制定行业标准与规范提供参考。本文的主要研究内容包括:(1)分析了当前房地产开发企业在绿色住宅小区开发项目管理中存在的矛盾,阐述了解决矛盾必须解决的关键问题,即对绿色住宅小区开发项目能力测评的问题。通过对当前绿色住宅内涵、项目管理理论和能力成熟度模型等研究现状的分析,明确了本课题的研究意义与创新之处。(2)阐述了本文研究所需要的理论体系,主要包括全寿命周期理论、循环经济理论、项目管理理论、能力成熟度模型等,这些理论与模型为本文研究确定了绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度基本框架。(3)构建了绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度模型,划分了能力成熟度级别,并以此为基础梳理出绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度指标体系。采用OWA算子赋权方法为指标进行赋权,并应用模糊综合评判法进行评判。(4)本文结合景河苑小区工程,将构建的绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度概念模型、指标体系应用到具体实践中,通过调查问卷对该项目管理能力成熟度进行评估,结合度量结果提出针对性的项目管理水平提升措施。通过实证研究,验证了本文所构建模型的适用性和实用价值。
【学位授予单位】：扬州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TU712.1
【图文】：

整合管理,资源分配,方案,项目管理

转变为源节约型的循环经济。即由“资源一一产品一一废弃物”的单一流程转化为“资源逡逑——产品一一再生资源”的反馈流程。见图２－１。逡逑资源邋逦？产品邋逦？？废弃物邋逦？排放物逡逑转逡逑变逡逑，ｒ逡逑—邋资源邋——逡逑逦Ｊ逦；邋［逦逡逑产品邋逦？再生资源逡逑图２－１循环经济反馈图逡逑循环经济坚持“３Ｒ”原则％即减量化（Ｒｅｄｕｃｅ）原则、再使用（Ｒｅｕｓｅ）原则、再逡逑循环（Ｒｅｃｙｃｌｅ邋）原则，来解决现如今的资源缺乏、环境污染及生态破坏等问题，并通过逡逑建立清洁生产、生态工业园区、生态农业以及废弃物综合利用等为特征的经济发展模式来逡逑缓解资源、环境的有限性与发展的无限性之间的矛盾。实现生产和消费污染排放量最小化、逡逑废物资源化和无害化，通过最小的成本获得最大的经济、社会和环境效益。逡逑产品的绿色设计中贯穿“３Ｒ”的理念。绿色住宅小区在设计环节中，应当充分考虑社逡逑会可持续发展、人类生存环境健康等。在产品绿色设计的整个生命周期中，应从创意、构逡逑思、原材料的无毒化选择及废弃物回收处理、再生利用等环节入手，在考虑住宅产品基本逡逑功能时，也应首先考虑住宅设计产品与建造过程对环境产生的负面影响。而绿色住宅小区逡逑正是以节约资源、减少污染、保护环境为目标

成熟度模型,经典,比较分析,模型结构

逡逑的当前的状态，并制定相应的改进计划如图２－８所示。逡逑组织项目管理过程逡逑？逦逡逑持}0级＼邋ｃ—），兰岂一逡逑逦Ａ逦＼逡逑可控级邋＼逦＼逡逑＼邋ｒ邋——＾逦＼逡逑＝１＝运。＼逡逑＼逦Ａ．逦Ｘ逡逑标准化逦＼＼逦＜ｚｚ＾邋—逦Ｃ３Ｚ＾＞邋＿逦逦逦逡逑项目投资组合管理逦项目组合管理逡逑图２－８邋０ＰＭ３模型结构图逡逑２．３．３经典成熟度模型比较分析逡逑通过上述分析，可以发现这几种模型各有特点，都具有符合其时代特征以及应用背景逡逑的要素，下面通过对经典模型的框架、应用范畴、特点进行对比分析，寻找适合绿色住宅逡逑小区开发项目管理的成熟度模型。经典成熟度模型对比分析表见表２－１所示。逡逑逦表２－１几种经典成熟度模型比较逦逡逑名称逦提出者逦逦应用范畴逦逦逡逑美国卡内基？梅逦应用面窄、专业性较强，注逡逑５个层级，１８个关逡逑ＣＭＭ邋隆大学软件研宄逦软件开发逦重软件开发过程管理的评逡逑键过程域逡逑所逦估和提尚逡逑美国卡内基？梅５个主要层次，４个逦基于ＣＭＭ的改进，分为阶逡逑软件开发管理、系统逡逑ＣＭＭＩ逦隆大学软件研宄过程大类共计２５个逦段式和连续式两种描述方逡逑工程、项目管理逡逑逦＾逦关键过程域逦式

小区开发,项目管理能力,过程评估,雷达图

式３－６计算模糊评判向量：逡逑ＺＡ邋＝邋ＷａｘＲａ邋＝（０．１２１１５，０．２１１４５，０．３９７８５，０．１９０７，０．０７８８５）逡逑由公式３－７将模糊评判向量单值化：逡逑ＣＡ邋＝邋ｘＶＴ邋＝邋２．８９逡逑上数据可得，该项目能力成熟度评估逡逑ｘＷｒ逡逑６，３４７，３．８６，３．９１，３－３７，２．８９）（０．１５１，０．１７０，０．１８２，０．１８２，０．１５８，０．１５７）ｒ逡逑３逡逑管理能力评估结果分析逡逑目整体项目管理能力成熟度分析逡逑对该项目整体进行能力成熟度评价，测评值为３．５３，已达到提高过程。中己经意识到项目管理的重要性，并制定的相关的管理流程和规定，对效对的管理与控制，对于项目施工过程中的质量、成本、进度、风险的认识和控制，但是整体的管理能力还存待提高。逡逑

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