房地产企业工程项目设计阶段成本优化研究

发布时间：2020-10-14 05:08

　　 2010年房地产市场面临复杂多变的经济形势,政府宏观调控增强,在新的环境中房地产业内的竞争空前加剧,成本控制已逐渐成为房地产业迫切需要解决的问题。而投资控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,控制工程投资的关键就在于设计阶段。 因此,本文着重以房地产企业的工程设计阶段为重点,阐述房地产企业通过设计阶段优化控制和管理实现有效成本控制。 论文对设计优化未能推广的原因进行了分析,并提出对应的优化措施。然后从设计监理、限额设计和结构优化设计三个方面具体分析对项目成本的影响以提出优化建议。 1.设计监理使建设项目投资控制工作建立在高效、规范、科学的基础上,实现建设监理投资控制的目标,以提高工程建设的管理水平。 2.限额设计是房地产项目造价控制的重要手段,有利于强化设计人员工程造价意识,但通过工程限额设计来控制房地产项目成本是一个综合性问题,不能片面强调节约投资,正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键环节。 3.结构优化对整个项目成本极其重要,提出在满足建筑功能和建筑艺术的前提下,结构设计应做到经济合理。 结合深圳香密山紫荆园结构设计和金地公司钢结构设计优化等实际工程项目,在设计阶段提出有效控制房地产开发成本管理措施和优化方法,实现对工程项目科学决策、优化设计及生产运行规划安排,以在确保质量及满足使用功能前提下,实现降低房地产工程项目成本的目标。
【学位单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.33
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 引言
    1.2 房地产成本概论
        1.2.1 房地产成本概念及构成
        1.2.2 房地产成本控制的含义
    1.3 房地产企业现有成本管理体系及问题
        1.3.1 房地产企业现有成本管理特点
        1.3.2 新形势下房地产企业成本控制存在的问题
    1.4 房地产企业成本控制过程
    1.5 房地产企业设计阶段成本控制
    1.6 本文主要研究内容
第二章 项目设计阶段成本优化措施分析
    2.1 引言
    2.2 设计优化未能大量推广的原因
    2.3 房地产企业设计阶段的成本优化
        2.3.1 设计成本控制的五大环节
        2.3.2 限额设计
    2.4 设计优化方案评价
        1、必须处理好经济合理性与技术先进性的关系
        2、必须兼顾项目全过程费用
        3、必须兼顾近期与远期的要求
        4、必须节约用地和能源
    2.5 设计优化措施
        2.5.1 政府主管部门应加强设计经济指标的考核
        2.5.2 大力推行设计监理工作
        2.5.3 建立完全竞争的市场机制
        2.5.4 积极提倡限额设计
        2.5.5 标准设计推广应用
        2.5.6 结构优化设计
    2.6 工程实例：深圳香蜜山紫荆园结构设计的成本控制
    2.7 本章小结
第三章 采用设计监理促进成本优化
    3.1 实行设计阶段监理的必要性
    3.2 设计阶段成本控制的意义
    3.3 设计阶段监理投资控制的主要措施
        3.3.1 推行工程设计招投标（方案竞赛）
        3.3.2 推行限额设计
        3.3.3 加强设计变更管理
        3.3.4 运用标准设计
        3.3.5 运用价值工程原理，提高投资效益
        3.3.6 认真审核设计概算
    3.4 工程实例
        3.4.1 深圳市金宝城大厦
        3.4.2 广州市雅怡阁
    3.5 本章小结
第四章 限额设计促进成本优化
    4.1 限额设计的定义
    4.2 不同阶段的限额设计
        4.2.1 初步设计阶段
        4.2.2 施工图阶段
        4.2.3 施工阶段
    4.3 房地产开发项目运用限额设计进行造价控制的方法
        4.3.1 建立基于业主方的造价管理体系
        4.3.2 建立科学的限额设计指标控制体系
        4.3.3 建立科学的限额设计指标评价体系
        4.3.4 建立限额设计的纵横双向控制体系
    4.4 工程实例：无锡科技交流中心金属屋面和幕墙工程
    4.5 本章小结
第五章 结构设计成本优化
    5.1 结构优化的定义及进行结构优化的必要性
    5.2 结构优化设计内容
        5.2.1 提高建筑使用的舒适度
        5.2.2 使不规则建筑体型产生规则结构的效应
        5.2.3 结构整体安全可靠度的一致性
        5.2.4 结构受力状态的可调性
        5.2.5 注重实际结构与计算模型的不同
    5.3 结构优化降低造价
    5.4 结构设计阶段控制工程的钢筋用量
        5.4.1 影响含钢量的因素
        5.4.2 降低含钢量的措施
    5.5 高层建筑的结构优化设计研究
        5.5.1 高层建筑物经济指标差异分析和对策
        5.5.2 高层建筑结构体系和布置的技术经济分析
    5.6 工程实例：金地公司钢结构设计成本优化
    5.7 本章小结
结论与建议
参考文献
致谢
附录

【参考文献】

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本文编号：2840231