出租型房地产项目寿命周期成本预测

发布时间：2020-12-19 11:29

　　出租型房地产项目一般由房地产开发商自己开发组织建造,形成产品后将物业分别出租,获取租金收入。由于此类房地产项目开发商不是将项目出售,其主要经营租赁业务。因而,项目寿命周期总成本直接影响项目的收益。在出租型房地产项目决策阶段,具体的设计方案没有明确,如何准确预测项目寿命周期成本是一个值得研究的问题。项目整个寿命周期成本是判断项目可行与否的关键参数。论文从四个方面对房地产项目寿命周期成本进行研究。首先,将全寿命周期成本理论应用到出租型房地产项目中,对出租型房地产项目全寿命周期成本按照出租型房地产施工前期、施工期、运行服务期、报废期四个阶段进行了系统的分类。其次,在决策阶段建立了寿命周期成本预测模型。现行成本预测模型大多局限于项目施工期成本预测,而在决策阶段,对房地产寿命周期成本预测研究十分罕见。本文的预测模型为出租型房地产项目寿命周期成本预测提供了一个良好的借鉴和思路。再次,运用灰色——马尔可夫链组合预测模型对出租型房地产项目施工期成本进行预测。该方法是在灰色预测的结果上,运用马尔可夫链对其预测的误差进行状态预测,弥补了灰色预测的不足。最后,结合长沙出租型房地产寿命周期成本预测的实例,对前... 

【文章来源】：中南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产寿命周期阶段房地产开发的整个过程不等同于其生命周期过程

其中公共能源成本的占总成本30%左右，是成本管理的重点。2.5全寿命周期成本预测的步骤全寿命周期成本分析主要有以下步骤见图2一4:(l)确定对要研究项目特点和情况的要求。项目说明主要是对拟运用寿命周期分析方法的项目概况做以介绍，包括:项目投资方、地点、用途、所处寿命期阶段、投资概况和项目建筑、结构、设备状况等;有关数据对于新建项目而言

分为两个范畴，一次性成本和重复发生的成本。重复发生的成本(即年度成本)包括:维护成本、修理成本、运行成本、管理成本等等，一次性成本(即非年度成本)包括:改建成本、大修成本等，如图3一1所示[4l]。寿命周期成本初始化成本未来成本一次性成本重复发生的成本改建成本}{大修成本1}运行成本{{维护成本}{修理成本…晒奎图3一1房地产寿命周期成本按时间分类 3.1.2寿命周期成本按相关内容分类寿命周期成本按相关内容分类如图3一2所示[42]。

【参考文献】：
期刊论文
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[3]建设项目全生命期集成化管理的理论和方法[J]. 李红兵,李蕾.  武汉理工大学学报(信息与管理工程版). 2004(02)
[4]基于范式转换角度的全生命周期工程造价管理研究[J]. 任国强,尹贻林.  中国软科学. 2003(05)
[5]生命周期成本分析在城市水利系统中的应用[J]. 任国强,莫秀良.  水利水电技术. 2003(05)
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硕士论文
[1]出租型房地产项目全寿命周期成本研究[D]. 王纲彬.浙江大学 2008
[2]商品住宅投资估算方法研究[D]. 张晓晴.西安建筑科技大学 2008
[3]高校工程应用全寿命费用分析方法研究[D]. 李明阳.大连理工大学 2007
[4]全生命周期理论在写字楼项目中的应用[D]. 刘航.东北财经大学 2007
[5]房地产项目全寿命周期成本管理研究[D]. 冯松山.山东大学 2007
[6]基于灰色—马尔可夫模型的土地需求量预测与供需平衡分析[D]. 续竞秦.广西大学 2006



本文编号：2925824